La inversión inmobiliaria mexicana cambia de mapa: dos destinos concentran ahora el mayor interés
La inversión inmobiliaria internacional de origen mexicano atraviesa una etapa de transformación. Durante años, Estados Unidos fue el destino casi exclusivo para la compra de vivienda y activos comerciales fuera del país. Sin embargo, los flujos recientes muestran un movimiento más amplio, donde Europa y Medio Oriente ganan peso como parte de una estrategia de diversificación patrimonial.
Entre abril de 2024 y marzo de 2025, compradores mexicanos adquirieron alrededor de 6,200 viviendas en Estados Unidos, con un valor estimado de 4,400 millones de dólares, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Aun con estas cifras, el protagonismo ya no es absoluto.
España se consolida como alternativa estratégica
España se ha convertido en el tercer país donde más invierten los mexicanos en bienes raíces, solo por detrás de Estados Unidos y Canadá. El atractivo no se limita a la afinidad cultural. Factores financieros y regulatorios explican el creciente interés.
Uno de los elementos clave es el acceso a financiamiento hipotecario en euros con tasas inferiores al 3%, muy por debajo de las que se observan en México. Esta diferencia permite estructurar operaciones apalancadas, combinar crédito con plusvalía y reducir el costo financiero en el largo plazo.
Más allá de la vivienda de lujo
La inversión mexicana en España no se concentra únicamente en departamentos residenciales de alto nivel. El capital también se dirige a centros comerciales, supermercados, hoteles en operación y proyectos industriales, lo que amplía el impacto en distintos segmentos del mercado.
Madrid destaca como el principal polo de atracción. En 2024, cerca de la mitad de la inversión extranjera en vivienda dentro de la capital española tuvo origen mexicano, impulsada por proyectos urbanos, mejoras de infraestructura y una demanda constante de vivienda en zonas consolidadas.
Estabilidad regulatoria y fiscal
A diferencia de otros mercados europeos que han endurecido las normas de alquiler, Madrid mantiene un marco regulatorio más estable y favorable para la inversión. Esta previsibilidad se combina con una fiscalidad competitiva y con la percepción de la ciudad como un mercado líquido y profundo.
De acuerdo con informes del sector, el capital latinoamericano ha destinado más de 1.75 billones de euros en activos inmobiliarios en España entre 2019 y 2024. México encabeza este flujo, con más de 1,000 millones de euros invertidos en ese periodo, principalmente en hotelería, oficinas y comercio.
Dubái gana terreno en Medio Oriente
Mientras Europa consolida su posición, Dubái emerge como un nuevo punto de interés para los inversionistas mexicanos. En 2025, México se ubicó como uno de los países con mayor participación en la inversión inmobiliaria de la ciudad, solo por detrás de Brasil.
El atractivo del emirato responde a varios factores. Uno de los más relevantes es la ausencia de impuestos sobre las ganancias inmobiliarias, lo que mejora de forma directa el rendimiento neto de las operaciones.
Precios competitivos y mercado dinámico
En zonas premium, los precios de las propiedades pueden ser hasta 40% inferiores a los de ciudades como Miami, con estándares comparables de lujo y servicios. Esta relación costo-beneficio ha captado la atención de inversionistas que buscan rendimiento y exposición a mercados en expansión.
Aunque la inversión mexicana en Dubái era marginal hasta hace pocos años, las proyecciones indican que hacia el cierre de 2025 el capital colocado podría rondar los 816 millones de dólares, impulsado por proyectos residenciales y desarrollos de uso mixto.
Diversificación sin abandonar el mercado tradicional
El movimiento hacia España y Dubái no implica una salida de capitales de Estados Unidos. Por el contrario, refleja una estrategia de diversificación que busca equilibrar riesgo, moneda y tipo de activo.
Estados Unidos sigue siendo un destino prioritario. Entre 2023 y 2024, México representó alrededor del 11% del total de compras internacionales de vivienda en ese país, consolidándose como el principal comprador latinoamericano.
La diferencia es que ahora el mapa es más amplio. La inversión inmobiliaria mexicana se integra a un circuito internacional donde Europa y Medio Oriente complementan al mercado norteamericano, ofreciendo nuevas opciones para proteger y hacer crecer el patrimonio en un entorno global cada vez más interconectado.