La inversión inmobiliaria global superara los USD 1000 millones en 2026

La inversión inmobiliaria global vuelve a acelerar tras dos años de ajuste. Los flujos de capital muestran señales claras de reactivación, con Europa ganando peso relativo y América manteniendo liderazgo por volumen. 2025 cerró como punto de inflexión y 2026 se perfila como un año de oportunidades selectivas, con más disciplina y foco en activos de calidad.

Por qué importa. El repunte proyectado de la inversión inmobiliaria global no es solo un dato de mercado, sino una señal de normalización tras el ajuste monetario. La recuperación de valores, el retorno del financiamiento y mayor tamaño de operaciones redefinen el mapa de riesgos y oportunidades para 2026.

• La inversión global crecería 15 % en 2026 y superaría USD1000M por primera vez desde 2022, según estimaciones de Savills. Esto confirma el regreso gradual del capital institucional al sector inmobiliario.

• América seguirá liderando por volumen con USD 70 000M, mientras Europa, Oriente Medio y África marcarán el mayor crecimiento relativo, reflejando confianza renovada en mercados con fundamentos macro más estables.

• El sector oficinas concentraría cerca de una cuarta parte de la inversión global, impulsado por el “flight-to-quality” y la búsqueda de activos prime con contratos sólidos y menor vacancia.

Datos clave. El año 2025 marcó un quiebre en la dinámica del mercado inmobiliario global, con señales claras de estabilización. Los valores tocaron fondo, la financiación volvió a sumar retorno y el apetito inversor se desplazó hacia operaciones más grandes y selectivas.

• En Europa, los volúmenes de inversión cerrarían 2025 en torno a EUR 215 000M de euros, un crecimiento interanual de 9 %, anticipando un ciclo más constructivo de cara a 2026.

• España figura entre los mercados con alzas superiores al 20 % frente a 2024, junto con países nórdicos y de Europa Central, beneficiados por estabilidad macro y marcos regulatorios previsibles.

• Para 2026, la inversión europea crecería 18 %, apoyada en la vuelta del capital institucional y mayor actividad transfronteriza, especialmente de inversores británicos, franceses y suecos.

En el radar. Europa aparece como el principal campo de oportunidades para distintos perfiles de inversionista en 2026. La lógica ya no es volumen indiscriminado, sino posicionamiento estratégico en activos resilientes, con demanda estructural y capacidad de generación de flujos estables.

• Para perfiles Core y Core+, destacan oficinas prime en distritos financieros, con baja desocupación y contratos de largo plazo, favorecidas por la concentración de demanda en activos de mayor calidad.

• El sector hotelero gana tracción en destinos consolidados como Reino Unido, España, Italia y Grecia, apalancado en turismo internacional y mayor gasto en ocio.

• El residencial institucional y el retail en ejes prime mantienen atractivo por escasez de oferta, ocupación estable y flujos turísticos crecientes en grandes capitales europeas.

Balance. El optimismo para 2026 convive con desafíos estructurales que exigen gestión activa. La baja de tasas y mayor disponibilidad de capital impulsan la inversión, pero el entorno demanda disciplina operativa y lectura fina de tendencias de largo plazo.

• “La economía seguirá siendo el eje central”, señala James Burke, director global de research de Savills, al destacar el impacto combinado de tasas más bajas y demanda sólida de usuarios.

• La adopción de inteligencia artificial acelera cambios operativos y redefine la competitividad de activos y plataformas inmobiliarias en múltiples segmentos.

• Demografía y hábitos de consumo emergen como factores críticos: la capacidad de adaptación operativa será el principal diferenciador en un mercado más selectivo y exigente.