Invertir en bienes raíces sin caer en estafas: lo que debes saber antes de hacerlo
Este artículo fue publicado originalmente en El Día.
SANTO DOMINGO.- Comprar la primera vivienda o participar en proyectos inmobiliarios es uno de los sueños más comunes de adultos en República Dominicana. Sin embargo, la falta de planificación financiera y el desconocimiento del mercado pueden convertir esta aspiración en un riesgo real.
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Inversiones directas sin supervisión, promesas de altas rentabilidades y ausencia de garantías han llevado a que cientos de personas sean víctimas de fraudes y estafas en el país.
En los últimos años, República Dominicana ha enfrentado múltiples casos de fraudes inmobiliarios. La Operación Guepardo, por ejemplo, desmanteló una red que simulaba proyectos de construcción para captar fondos de más de 120 víctimas mediante contratos y obras ficticias.
Otros casos documentados involucraron transferencias de inversionistas a empresas que ofrecían proyectos inexistentes o falsamente rentables.
De hecho, recientemente, el Sexto Juzgado de la Instrucción del Distrito Nacional dictó auto de apertura a juicio contra Gabriel Emilio Cáceres Araujo y Kristie Marie Cabral Romero, acusados de estafar a 192 personas por más de RD$124 millones, mediante inversiones presentadas como seguras y rentables bajo la fachada de una empresa inmobiliaria.
Según el Ministerio Público, los acusados emplearon contratos incompletos y transferencias entre cuentas para dificultar la trazabilidad de los fondos.
Estos casos ponen de relieve que invertir directamente en proyectos inmobiliarios sin regulación ni supervisión es riesgoso, y resaltan la necesidad de mecanismos que protejan al pequeño y mediano inversionista.
Fondos inmobiliarios: una alternativa segura y accesible
Los fondos de inversión inmobiliaria son instrumentos que agrupan recursos de distintos inversionistas para financiar proyectos de bienes raíces, como edificios residenciales, centros comerciales o espacios corporativos. Esta estructura permite que personas con montos modestos participen en proyectos de gran envergadura que antes estaban reservados a capitales importantes.
Según Santiago Sicard, presidente de Asociación Dominicana de Administradoras de Fondos de Inversión (ADOSAFI) “a través de un fondo de inversión, desde 10 mil pesos puedes ser dueño de un pedacito de un proyecto inmobiliario grande. La rentabilidad es idéntica para todos, sin importar cuánto inviertas.”
Además, estos fondos son administrados por profesionales que analizan riesgos, oportunidades y el comportamiento del mercado, garantizando una gestión más segura que invertir de manera directa.
Crecimiento y relevancia en el mercado nacional
El sector de fondos inmobiliarios ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años. Según ADOSAFI, el patrimonio administrado por estos instrumentos alcanzó RD$380,497 millones (aproximadamente 4.9 % del PIB) a julio de 2025.
Esto demuestra no solo la capacidad de movilizar capital, sino también el impacto real en sectores estratégicos como infraestructura, turismo y vivienda, donde los fondos han contribuido a la construcción de casi 11,750 habitaciones hoteleras en proyectos turísticos, movilizando más de RD$69,000 millones.
Minimizar riesgos: regulación y fiduciarias
La experiencia de los fraudes recientes evidencia que el riesgo de malversación y pérdida de capital es alto cuandono existe supervisión. Por eso, Sicard, quien fue entrevistado en La Nota 95.7 FM, enfatiza la importancia de invertir solo en fondos regulados por la Superintendencia del Mercado de Valores o entidades competentes.
Invertir a través de fiduciarias también agrega una capa de protección adicional, ya que estas entidades administran los recursos asegurando que se utilicen exclusivamente en los proyectos acordados, evitando desvíos y fraudes.
Recomendaciones para invertir de forma segura
- Ahorrar primero en fondos regulados, en lugar de dejar el dinero en cuenta corriente o invertir directamente sin supervisión.
- Verificar la regulación de la entidad y el fondo antes de invertir.
- Priorizar proyectos con fiduciaria, que garanticen el uso exclusivo de los aportes.
- Mantenerse informado sobre casos recientes de estafa para aprender a detectar señales de riesgo.
Invertir en bienes raíces de manera estructurada, a través de fondos regulados y con apoyo profesional, permite acceder a proyectos antes reservados a grandes capitales y reduce significativamente la probabilidad de caer en fraudes, como los que afectaron a cientos de personas en los últimos años en el país.
Con planificación, asesoría profesional y precaución, el sueño de la vivienda propia o la participación en inversiones inmobiliarias puede convertirse en una realidad accesible y financieramente segura.
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