El Govern activa una vía inédita para comprar piso en Catalunya y los primeros datos ya llaman la atención
La política de vivienda se ha situado en el centro de la agenda del Govern catalán. Según datos oficiales del Ejecutivo autonómico, los préstamos públicos sin intereses impulsados a través del Institut Català de Finances ya están teniendo un efecto directo en el mercado residencial juvenil en Catalunya.
El presidente de la Generalitat, Salvador Illa, ha querido visualizar este avance con una visita institucional a una familia beneficiaria en Barcelona. Un gesto que sirve para contextualizar una iniciativa que va más allá de una ayuda puntual y que se enmarca en una estrategia de largo recorrido.
Una cifra que marca un punto de inflexión
El dato clave confirmado por el Govern es que estos préstamos han permitido ya la compra efectiva de 426 viviendas por parte de jóvenes en Catalunya. Se trata de operaciones cerradas en pocos meses desde la aprobación formal del programa, lo que refleja una rápida adopción del modelo.
Además, el Institut Català de Finances ha aprobado más de 1.400 solicitudes desde que el programa quedó operativo en octubre. Esta diferencia entre solicitudes aprobadas y compras formalizadas responde a los plazos habituales del mercado inmobiliario y a la tramitación hipotecaria.
Qué tipo de préstamo ofrece el programa
Los denominados Préstecs Emancipació funcionan como un crédito complementario a la hipoteca tradicional. Su objetivo no es financiar el 100% de la vivienda, sino cubrir la parte más difícil para los jóvenes: la entrada inicial.
- Son préstamos sin intereses.
- Pueden cubrir hasta el 20% del valor del inmueble.
- El importe máximo alcanza los 50.000 euros.
- El pago se aplaza hasta que se termina de amortizar la hipoteca principal.
Este diseño permite que personas con ingresos estables, pero sin ahorro acumulado, puedan acceder a una vivienda en propiedad sin asumir una carga financiera adicional durante los primeros años.
Una inversión pública a varios años vista
La Generalitat ha dotado este programa con un presupuesto total de 500 millones de euros para el periodo comprendido entre 2025 y 2029. La planificación prevé una asignación anual de 100 millones, lo que garantiza continuidad y estabilidad al sistema.
Desde el Govern se subraya que no se trata de una medida coyuntural, sino de una política estructural que busca corregir uno de los principales cuellos de botella del acceso a la vivienda en Catalunya.
El papel del parque de vivienda protegida
Uno de los elementos diferenciales del programa es su impacto a largo plazo sobre el mercado. Las viviendas adquiridas mediante estos préstamos pasan a integrarse de forma permanente en el parque de vivienda protegida.
Esto implica que, si el inmueble se vende en el futuro, el precio queda limitado al valor de compra inicial, ajustado únicamente por inflación y determinadas mejoras acreditadas. De este modo, se preserva su carácter asequible y se garantiza la recuperación de la inversión pública.
Una estrategia vinculada al Plan 50.000 Viviendas
Los Préstecs Emancipació forman parte del Plan 50.000 Viviendas presentado por el Ejecutivo catalán. El objetivo es aproximar Catalunya a los estándares europeos de vivienda pública, históricamente muy por debajo de la media comunitaria.
El presidente Illa ha defendido que facilitar la emancipación juvenil y ampliar el parque protegido son dos políticas inseparables. Según el Govern, mejorar el acceso a la vivienda no solo tiene un impacto social inmediato, sino que también condiciona la capacidad futura de financiación pública.
Perfil de los beneficiarios
El programa está dirigido a jóvenes que cumplen los requisitos para asumir una hipoteca, pero que no disponen del ahorro necesario para afrontar la entrada. No se trata de una ayuda asistencial, sino de un instrumento financiero con criterios de solvencia.
Esta orientación explica el elevado número de solicitudes aprobadas en pocos meses y el interés generado en un contexto de precios elevados y salarios tensionados.
La vivienda como prioridad política
Durante su intervención pública, Salvador Illa insistió en que la vivienda seguirá siendo una de las principales prioridades del Govern en 2026. La continuidad presupuestaria y la ampliación de herramientas financieras apuntan a un refuerzo de esta línea de actuación.
Con los primeros centenares de operaciones ya cerradas y miles de solicitudes en marcha, los préstamos del ICF se consolidan como uno de los instrumentos más relevantes de la política de vivienda en Catalunya y como un modelo que empieza a ser observado fuera del territorio.