El precio de la vivienda acelera en los municipios turísticos y en los periféricos de las grandes ciudades
El precio de la vivienda siguió sin dar tregua en 2025, aunque el centro de gravedad de las subidas más acusadas se trasladó a la periferia de las grandes ciudades y a las zonas turística, según la tasadora Tinsa. En el primer caso, porque la escasez de oferta y los elevados precios están desplazando la demanda a las coronas metropolitanas de ciudades como Madrid o Barcelona. Y en el segundo, porque los compradores extranjeros añaden presión a unas zonas ya de por sí saturadas.
En términos globales, el 46% de los municipios estudiados por la tasadora registraron variaciones interanuales de sus precios superiores al 10% nominal -teniendo en cuenta la inflación- en el cuarto trimestre de 2025, 38 de los 84 municipios analizados.
Los municipios que sufrieron los mayores aumentos de precio, por encima del 15% nominal, fueron Torrejón de Ardoz en Madrid, Benidorm en Alicante, Parla en Madrid, Jerez de la Frontera en Cádiz. Vélez-Málaga, Torrevieja, Elche en Alicante y Fuenlabrada y Móstoles en Madrid. Se trata de municipios costeros con un fuerte peso del turismo y de zonas del área metropolitana de Madrid.
En cinco municipios costeros se registraron de hecho precios superiores a los de la capital de la provincia a la que pertenecen, con valores entre un 3% y un 29 % superior. Se trata de Marbella, Benidorm, Vigo, Gijón y Getxo.
Según Tinsa, el precio medio de venta se situó a cierre de 2025 en 2.091 euros el metro cuadrado. Los precios más elevados, por encima de los 3.000 euros, se sitúan en los municipios de las áreas metropolitanas de las capitales de Madrid, Marbella, Barcelona, y en Getxo (Vizcaya), destacando entre todos ellos Pozuelo de Alarcón (Madrid) con 4.492 euros.
Dificultades de acceso
El incremento de los precios está provocando que el acceso a una vivienda se esté volviendo cada vez más complicado en muchas ciudades. El 26% de los municipios estudiados por Tinsa, un total de 22, presentan tasas de esfuerzo teórico de compra por encima del 35% considerado razonable. De ellos, ocho alcanzan el 45% considerado crítico.
Estas ocho localidades con esfuerzos superiores al 45% se localizan en ubicaciones costeras del arco mediterráneo y la costa de Cádiz. Se trata de Marbella (76%), Benidorm (63%), Torrevieja (63%), Vélez-Málaga (54%), Sanlúcar de Barrameda (52%), Orihuela (48%), Chiclana de la Frontera (46%) y El Puerto de Santa María (45%).
En el rango de esfuerzo entre el 35% y el 45%, por encima de lo razonable, pero por debajo de lo crítico, se encuentran otros 15 municipios ubicados principalmente en el área metropolitana de Madrid y Barcelona, en Jerez de la Frontera y San Fernando, ambos en la costa de Cádiz, y en Portugalete en Vizcaya.