Generalitat activa hipotecas al 100% para jóvenes en la Comunitat Valenciana: así funciona el aval del IVF

La Generalitat eleva el aval hasta el 20% del precio de la vivienda

La principal novedad del programa de la Generalitat Valenciana es el incremento del aval público. Hasta ahora, el IVF garantizaba el 15% del valor del inmueble. Desde la última convocatoria publicada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, el porcentaje se amplía hasta el 20%.

Este cambio permite que las entidades financieras colaboradoras puedan conceder préstamos que cubran el 100% del precio de compraventa. En la práctica, el comprador ya no necesita aportar el habitual 20% de entrada que exigen la mayoría de bancos.

El presupuesto del programa se ha incrementado un 50%, lo que amplía el número potencial de beneficiarios en 2026. El objetivo es reducir la barrera inicial de ahorro que dificulta la emancipación y la compra de vivienda entre los jóvenes.

Qué viviendas pueden financiarse

El programa no se limita a un tipo específico de inmueble. Se podrán adquirir:

• Viviendas nuevas.
• Viviendas de segunda mano.
• Inmuebles de venta libre.
• Viviendas de protección pública de promoción privada.

En todos los casos, la vivienda deberá destinarse a domicilio habitual y permanente del solicitante.

Nuevo límite de precio en 2026

Otra de las modificaciones relevantes afecta al valor máximo de la vivienda. El tope pasa de 277.000 euros a 311.000 euros. Esta ampliación permite que el programa se adapte mejor a la evolución del mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana.

El aval concedido por el IVF es gratuito tanto para los beneficiarios como para las entidades financieras adheridas al programa.

Requisitos para acceder a la hipoteca del 100% en la Comunitat Valenciana

No todos los compradores pueden acogerse a este sistema de garantías públicas. El IVF establece condiciones estrictas que deben cumplirse en el momento de presentar la solicitud.

Edad y residencia

• Tener entre 18 y 45 años, ambos inclusive, en el momento de solicitar la garantía.
• Contar con residencia continuada e ininterrumpida en la Comunitat Valenciana durante los dos años anteriores a la solicitud.
• Poseer nacionalidad española o de un Estado miembro de la Unión Europea, o residencia legal en España en el caso de ciudadanos extracomunitarios.

Existe una excepción al requisito de edad para uno de los adquirientes si residía en el momento de la catástrofe de la DANA del 29 de octubre de 2024 en alguno de los municipios afectados.

Situación patrimonial y financiera

• No ser titular de otra vivienda en propiedad en todo el territorio nacional.
• Se permite una participación inferior o igual al 50% en otra vivienda.
• También pueden acceder personas divorciadas o separadas que no tengan el uso de la vivienda familiar por sentencia judicial.
• Es compatible cuando exista un usufructo constituido a favor de un tercero.
• No mantener deudas con la Generalitat ni con su sector público, salvo que estén aplazadas o suspendidas.
• Disponer de una oferta de financiación emitida por una entidad financiera colaboradora.

El cumplimiento de todos estos requisitos es imprescindible para que el IVF conceda la garantía.

Cómo tramitar la solicitud paso a paso ante el IVF

El procedimiento se realiza directamente a través de la sede electrónica del IVF. Las solicitudes pueden presentarse desde el día siguiente a la publicación oficial de la convocatoria en el DOGV.

Una vez registrada la petición junto con la documentación exigida, el IVF analiza el expediente para verificar que se cumplen todos los requisitos.

Resolución y comunicación al banco

Si la solicitud es favorable, el organismo emite una resolución acreditativa de concesión de la garantía. Esta resolución se comunica tanto al interesado como a la entidad financiera seleccionada.

Con el aval aprobado, el banco puede formalizar una hipoteca que cubra hasta el 100% del valor de compraventa, dentro de los límites establecidos por el programa.

Claves antes de iniciar el trámite

Antes de presentar la solicitud, los interesados deben asegurarse de contar con:

• Preacuerdo hipotecario o propuesta vinculante de una entidad colaboradora.
• Documentación acreditativa de residencia y situación laboral.
• Certificados que acrediten no tener deudas con la administración autonómica.

La Generalitat Valenciana refuerza así en 2026 su apuesta por el acceso a la vivienda mediante hipotecas del 100% avaladas por el IVF. El programa abre la puerta a que jóvenes de entre 18 y 45 años puedan comprar su primera vivienda sin necesidad de aportar ahorros previos para la entrada, siempre que cumplan con los requisitos establecidos y formalicen la solicitud dentro del plazo oficial.