Dubaj, Aspen, ale i Praha. Podívejte se, kde ve světě zdražují reality nejvíce

Hodnoty luxusních nemovitostí ve světě nadále stoupají. Ze stovky klíčových realitních trhů, ať už ve městech, nebo v horských či přímořských střediscích, se v minulém roce pohnuly cenovky směrem nahoru u pětaosmdesáti z nich. Citelný nárůst zaznamenaly zejména americké metropole, ostrovní destinace, ale také Praha.

Jak vyplývá z každoročně sestavované analýzy poradenské společnosti Knight Frank, sledující situaci na prominentních realitních trzích v rámci ukazatele Prime International Residential Index (PIRI 100), prémiové byty a domy globálně zdražily v průměru o 5,2 procenta.

Jedná se – pokud pomineme mimořádný rok 2021 a tehdejší růst o 8,4 procenta – o největší skok od propuknutí finanční krize v roce 2008. Navzdory válce na Ukrajině a s tím související inflaci, zdražujícími se energiemi a rozkolísanými akciovými trhy.

Čím si to vysvětlit? Převážně omezenou nabídkou a rostoucí ochotou majetných lidí v těžkých časech investovat, ideálně do bezpečných aktiv, což právě reality představují.

Nejvýrazněji vystoupaly ceny drahých nemovitostí na amerických kontinentech, kde se průměrně zvedly o sedm procent. Příliš pozadu nicméně nezůstaly ani byty a domy situované v regionu EMEA, tedy v Evropě, Africe a na Blízkém východě, které si připsaly 6,4 procenta. Naopak v Asii a Oceánii ceny v průměru spíše stagnovaly.

Absolutním lídrem ukazatele PIRI 100 se již druhým rokem po sobě stala Dubaj. K meziročnímu nárůstu tamních exkluzivních nemovitostí o 44,2 procenta přispěla mimo jiné skutečnost, že z metropole ve Spojených arabských emirátech se v uplynulých letech stalo centrum, v němž se sbíhají cesty bohatých lidí z celé planety. Tomu navíc napomáhají atraktivní víza.

Kromě Dubaje vzrostly vloni ceny nemovitosti významně v Aspenu (o 27,6 procenta), Rijádu (dvacet pět procent), Tokiu (22,8 procenta), Miami (21,6 procenta), ale také v Praze, které s meziročním nárůstem 16,3 procenta připadla v rámci PIRI 100 šestá příčka.

České hlavní město tak přeskočilo i vyhlášené přepychové destinace, jak jsou Bahamy (o patnáct procent), švýcarský Svatý Mořic (deset procent), španělská Marbella (7,1 procenta) nebo Monako, kde hodnota bytů a domů v minulém roce dokonce klesla o necelá čtyři procenta.

„Prémiový rezidenční segment je obecně velice poptávaný a v Praze se jedná o poměrně omezený počet lokalit a rezidencí,“ komentuje výsledky analýzy Zdeňka Klapalová, jednatelka české odnože Knight Frank. „Cenovou hladinu v loňském roce ovlivnily také transakce, které se realizovaly v lokalitách, jako je Malá Strana a okolí Václavského a Staroměstského náměstí, a týkaly se bytů, které nikdy předtím v nabídce nebyly.“

Více než šestnáctiprocentní nárůst cen není podle Klapalové nijak překvapivý. Průměrný meziroční růst hodnoty pražských rezidenčních nemovitostí se totiž loni pohyboval kolem hranice jedenácti procent, tudíž je pochopitelné, že žádané reality vykázaly ještě vyšší nárůst. Letos však prý můžeme očekávat stabilizaci na stávající úrovni.

Ze stovky sledovaných měst a destinací klesly ceny v meziročním srovnání pouze u patnácti z nich, přičemž většina se nachází ve východní Asii: například Manila o 1,6 procenta, Hongkong o 1,6 procenta, Soul o 4,6 procenta či Šen–čen o 6,9 procenta.

Nejvíce pak ztratily na hodnotě prémiové reality v německém Frankfurtu (o 10,6 procenta) a v novozélandských metropolích Auckland (o devatenáct procent) a Wellington (o 23,7 procenta).

I přes zaznamenaný pokles však Hongkong a Monako nadále zůstávají suverénně nejdražšími lokalitami. Jestliže v první jmenované si zájemce s jedním milionem dolarů v peněžně mohl koupit v průměru jednadvacet metrů čtverečních prémiové nemovitosti, v knížecím státě to bylo ještě o čtyři metry čtvereční méně.

Například v New Yorku si lze za stejnou sumu pořídit třiatřicet čtverečních metrů a v Tokiu či Berlíně dokonce byt o dvojnásobné rozloze.