La Cartuja ya toca el sueño de completar el 100% de su espacio
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El parque científico y tecnológico (PCT) Cartuja mantiene tres procesos abiertos que pueden desembocar en que no quede ninguna parcela libre dentro de este complejo en un plazo relativamente corto de tiempo, con lo cual se colmataría urbanísticamente todo el recinto. El nivel de aprovechamiento actual es altísimo, pero la reutilización del 100% de la antigua Expo mandaría la señal definitiva a la ciudad sobre el éxito de este proyecto.
El pasado año, la dirección general de Patrimonio de la Junta de Andalucía sacó a subasta los solares de los pabellones de Turquía, Israel y Austria, por casi tres millones de euros. Aunque la puja quedó desierta, una vez que ya habían salido en un procedimiento público de venta, quedó abierta la posibilidad de ejecutar la venta directa de estos activos a aquellas empresas o instituciones que estén interesadas, y en este periodo han salido pretendientes muy interesados para estos suelos (especialmente en el caso de Israel y Austria, los dos con mayor edificabilidad). «Hay un fondo internacional que se ha interesado por crear un centro para el desarrollo de empresas innovadoras y también hay empresas andaluzas que desean contar con una sede corporativa importante», afirma Luis Pérez, director de la tecnópolis sevillana.
Ahora mismo en el parque hay disponibilidad de oficinas pequeñas y medianas, pero «no existen espacios vacíos con más de 6.000 metros cuadrados que pueda albergar una gran sede corporativa, por eso estos activos han despertado expectación», remarca el directivo.
El segundo proceso que se ha abierto es la salida a subasta por parte de la Empresa Pública de Gestión de Activos es el solar del Palenque, en la avenida de los Descubrimientos, por un importe de 7,2 millones de euros. En este área, la Junta comenzó a realizar un edificio de oficinas que quedó inconcluso (aunque la cimentación sí llegó a materializarse), con lo cual el futuro comprador deberá reformular ese proyecto.
Cambio de imagen
«En el caso del antiguo Palenque también existe un interés muy claro de alguna gran compañía, y si nadie acude a la puja, queda igualmente abierta la vía para un proceso de venta directa por parte de la administración, con lo cual, la subasta es una buena noticia al margen del resultado final», apunta Pérez Díaz. Se trata, además, de un emplazamiento especialmente importante, ya que se ubica en la avenida de los Descubrimientos, una de las zonas de entrada al parque. «Aunque el nivel de reaprovechamiento es altísimo, el hecho de que en zonas tan visibles haya una parcela abandonada perjudica a nuestra imagen, así que la venta de este suelo sería una gran noticia».
Muy cerca del antiguo Palenque se encuentra el auditorio Rocío Jurado. También aquí está una de las áreas más abandonadas de la Cartuja, el canal de la Expo y sus zonas aledañas. En este caso, la empresa que gestiona el auditorio le ha propuesto a la Junta de Andalucía la construcción de un hotel junto al edificio escénico, e incluye el reaprovechamiento del canal para convertirlo en un aparcamiento subterráneo, que daría así uso a esta zona abandonada.
El PCT Cartuja alcanzó en 2019 cifras históricas en actividad económica, al superar los 2.900 millones (un 18% más que el año anterior); en empleo, con 22.716 profesionales (un 19% más) y en número de entidades, con 523 (un 4% más). La actividad económica de las empresas y entidades del PCT Cartuja representan así alrededor del 7% del PIB de la provincia de Sevilla y del 1,7% del andaluz. En las circunstancias económicas actuales es difícil que se puedan repetir esas cifras en 2020, pero el parque científico encara años decisivos. En 2022, coincidiendo con el trigésimo aniversario de la Expo, se celebrará en la ciudad la Conferencia Internacional de Parques Tecnológicos. En ese momento ya habrá avanzado el proyecto #eCity de Endesa para convertir la isla de la Cartuja en un espacio autosostenible energéticamente. Si los distintos procesos de venta que hay actualmente abiertos se materializan, el parque llegará a ese año con prácticamente el 100% de su superficie urbanística colmatada.