Créditos hipotecarios: uno por uno, ¿qué bancos lo ofrecen, cuáles son los requisitos y cómo acceder?
Tres entidades financieras confirmaron que destinarán líneas de financiamiento para la compra, cambio, construcción o refacción de inmuebles. ¿Cuáles son?
La vuelta de los créditos hipotecarios generó una gran expectativa en el mercado inmobiliario y en miles de argentinos que desean acceder a la compra de una vivienda.
Dichos préstamos fueron anunciados por diferentes entidades, luego de que el Banco Central de la República Argentina (BCRA) anunciara una nueva baja sobre las tasas de interés para los depósitos en plazo fijo.
A raíz de ello, el Banco Hipotecario, Banco Supervielle y Banco Ciudad fueron los primeros tres en dar a conocer su regreso. ¿Cuándo será su lanzamiento oficial?
¿Qué es el crédito hipotecario UVA?
Los créditos hipotecarios UVA son préstamos que, al ajustarse mensualmente por inflación, disponen de una cuota inicial baja. A su vez, no será requisito tener o cumplir con un determinado límite de ingresos para solicitarlo.
Estos créditos son destinados para la adquisición o cambio, construcción o refacción de viviendas para ocupación permanente. Por lo general, suelen destinarse a personas en actividad laboral.
¿Qué bancos ofrecen los nuevos créditos hipotecarios 2024?
Banco Hipotecario
El primero en anunciarlo fue el Banco Hipotecario, cuyo lanzamiento oficial será el 15 de mayo. La entidad confirmó la posibilidad de acceder a dos líneas de crédito por hasta $ 250.000.000 y en un plazo máximo de hasta 30 años.
En ese sentido, remarcaron que en caso de construcción cubrirá "hasta 80% del presupuesto de obra" y para la adquisición "hasta 80% del valor de la vivienda".
No obstante, el préstamo estará ajustado en Unidades de Valor Adquirido (UVA) más una tasa de interés final del 8,5% para empleados bajo relación de dependencia, personas que trabajan en forma independiente y/o jubilados .
Asimismo, Banco Hipotecario dio a conocer el listado completo de requisitos para cada línea de financiamiento, las cuales podrán solicitar a través de este link.
| Características | Construcción | Adquisición | Terminación | Ampliación |
| Monto del crédito | $ 250.000.000 | $ 125.000.000 | ||
| Financiación | Hasta 80% del presupuesto de obra | Hasta 80% del valor de la vivienda | Hasta 50% del presupuesto de obra total | Hasta 100% del presupuesto sin superar el 35% del valor de la garantía actual |
| Plazo máximo | 360 meses | |||
| Tasa nominal anual | Mercado abierto 8,5% Clientes con acreditación de haberes en el banco 4,25% las primeras 12 cuotas, luego 8,5% (promoción bonificación 50% de tasa Mercado abierto primeras 12 cuotas) | |||
| Capital | Ajustable por UVA | |||
| Destino | Primera y segunda vivienda | |||
| Desembolsos | Anticipo y 2 desembolsos contra avance de obra | Único desembolso | ||
| Relación cuota ingreso | 25% - Para clientes Plan Sueldo se considera el ingreso con la tasa sin promoción (1 ) | |||
| Seguro de incendio | 0,00015 | |||
| Garantía | Hipotecaria | |||
Banco Supervielle
Banco Supervielle anunció que también se sumará a la entrega de créditos hipotecarios. Según informó la entidad, este beneficio será destinado a clientes y no clientes, cuyo objetivo sea adquirir una vivienda permanente, no permanente o quieran ampliar o refaccionar su hogar.
La medida de este banco privado surge por "el compromiso de impulsar el crecimiento y el desarrollo económico de país y de su gente". Desde el 4 de mayo, todos los interesados podrán simular, de forma gratuita, la cuota de su préstamo a través de este enlace.
Hasta el momento, no fueron dados a conocer los requisitos y condiciones para solicitar el crédito hipotecario del Banco Supervielle.
Banco Ciudad
El Banco Ciudad también ofrecerá créditos para la adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas únicas, permanentes y no permanentes. El préstamo será de $ 250.000.000, con un plazo de hasta 20 años y una tasa de interés del 3,5% (más UVA).
En ese sentido, el jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, explicó que "la entidad decidió dar un paso adelante en este contexto de baja de la inflación, que todavía está alta, pero tiene una clara tendencia a la baja, para poder cumplir con el sueño de poder acceder a una casa propia".
A partir de este lunes 29 de abril, los créditos entrarán en vigencia a través de la página web del Banco Ciudad y en todas sus sucursales. Además, las líneas hipotecarias permitirán financiar hasta el 75% del valor de venta que tendrá el inmueble.
| HIPOTECARIO UVA PLAN SUELDO - MICROCENTRO CABA | ||||
| Monto | Plazo (meses) | T.N.A. | Cuota inicial UVA | Cuota inicial $ |
| S 10.000.000 | 240 | 3,50% | 66,91 | S 58.149,47 |
| Cotización del UVA al 23/04/2024: $ 881,25 | ||||
| HIPOTECARIO UVA PLAN SUELDO | ||||
| Monto | Plazo (meses) | T.N.A. | Cuota inicial UVA | Cuota inicial $ |
| S 10.000.000 | 240 | 5,50% | 79,33 | S 68.943,32 |
| Cotización del UVA al 23/04/2024: $ 881,25 | ||||