Joma logra rebajar en más de 200.000 euros la compensación al Ayuntamiento de Toledo por su nueva megastore

La transformación del antiguo edificio Alcázar , en pleno Casco histórico de Toledo, en la nueva 'megastore' de Joma Sport ha superado uno de los últimos escollos administrativos. El Ayuntamiento ha estimado el recurso de reposición presentado por la firma toledana contra la valoración inicial que fijaba en más de 265.000 euros la compensación por el cambio de uso del inmueble. La reclamación ha permitido reducir ese importe en más de 200.000 euros , tras detectarse errores sustanciales en los cálculos del valor del suelo dotacional. El asunto llega este martes a la Comisión de Planeamiento del Ayuntamiento de Toledo. La aprobación definitiva del Plan Especial de Reforma Interior (PERIM), validado por la Comisión de Planeamiento del Ayuntamiento en octubre de 2024, permitía a Joma transformar el edificio situado en la Cuesta del Alcázar en su establecimiento más emblemático. La tienda, que sumará más de 700 metros cuadrados repartidos en tres plantas, se concibe como una sede representativa de la marca, creada por el empresario Fructuoso López, y servirá también para eventos deportivos. El proyecto, que no altera la estructura ni la imagen exterior del inmueble, cuenta con un presupuesto de más de 800.000 euros. Uno de los aspectos más complejos de la tramitación ha sido precisamente la imposibilidad de realizar cesiones físicas de suelo por tratarse de un edificio ya consolidado. En estos casos, la normativa permite sustituir esa obligación urbanística por una compensación económica, cuya cuantía generó una notable controversia. Joma presentó un recurso de reposición en diciembre de 2024 alegando que la valoración final aprobada por el Ayuntamiento -265.728,60 euros- multiplicaba por ocho el importe que se había planteado inicialmente en noviembre de 2023, que era de apenas 30.899 euros. La empresa consideró que el nuevo cálculo carecía de fundamento técnico y alegó que se habían aplicado coeficientes de homogeneización sin justificar ni documentar su origen. En el recurso, Joma incluía un informe alternativo firmado por una arquitecta que reducía la compensación a tan solo 10.425 euros, y solicitaba, de forma subsidiaria, que se aceptase la primera valoración municipal, que sí contaba con informe técnico favorable. La reclamación llevó a los servicios municipales a revisar de nuevo los cálculos. El 6 de mayo de 2025 emitieron un nuevo informe que reconocía errores en la aplicación del método y reformulaba el valor de acuerdo con el artículo 37 de la Ley del Suelo y el Reglamento de Valoraciones. El resultado fue una valoración corregida que fija el valor del suelo dotacional en 330,11 euros por metro cuadrado, en lugar de los 2.831 euros iniciales. Con esta rectificación, el importe final de la compensación monetaria se ajusta a una cifra mucho más cercana a la planteada en el primer estudio técnico. La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo emitió finalmente un informe favorable el 26 de mayo, validando la nueva fórmula y desbloqueando la aprobación definitiva del PERIM . En su resolución, el Ayuntamiento reconoce que la diferencia entre ambas valoraciones alcanzaba un 860% y admite que el recurso presentado por Joma era jurídicamente procedente, técnicamente justificado y presentado dentro de plazo. La nueva tienda ocupará las tres primeras plantas del edificio, con espacios diáfanos reservados a exposición y venta, mientras que la tercera se destinará a oficinas de gestión interna y el ático y el sótano tendrán usos restringidos y de almacén. El inmueble fue rehabilitado en 1998 por el estudio Otero Arquitectos en colaboración con Sánchez Horneros , y ha sido sede de la Federación Empresarial Toledana, una notaría, oficinas de 'Puy du Fou' y una entidad bancaria.