Andrés Millán (Lawtips), sobre el alquiler: «Comprar la casa en la que vives tiene sentido para el común de los mortales»

Las principales ciudades del país registran máximos en el precio del alquiler que no se habían visto nunca. La situación abre el debate para un sinfín de aspectos, por ejemplo, la conveniencia de alquilar frente a comprar una vivienda, un dilema que se expone con recurrencia en redes sociales y medios de comunicación.

Diversos expertos del ámbito financiero defienden que, a largo plazo, alquilar puede resultar más rentable que comprar, siempre que el dinero destinado a la entrada de un inmueble se invierta en otros activos, como fondos indexados o propiedades para generar ingresos mediante alquiler. Según esta perspectiva, renunciar a la propiedad puede convertirse en una estrategia inteligente, si se quiere multiplicar el capital.

Sin embargo, no todos los especialistas comparten esta visión. Andrés Millán, abogado y divulgador bajo el alias @lawtips, cuestiona abiertamente esta teoría. En un vídeo publicado en sus redes sociales, Millán advierte sobre los riesgos que implica basar la decisión de vivienda únicamente en proyecciones financieras. 

Alquilar solo si tienes mucho patrimonio 

«una casa de un millón de euros podría valer unos 3.000 euros de alquiler. Pero con ese mismo millón invertido en tres viviendas de 330.000 euros puedes obtener 4.500 euros al mes en rentas», pone como ejemplo Lawtips, pero ¿es factible para todos? La respuesta es un rotundo no.  «Genial, todo suena precioso. ¿De verdad lo vas a hacer? ¿Tienes el temple para invertir todo tu dinero en un fondo indexado y no tocarlo durante 25 años?», cuestiona el abogado. 

Según Millán, este tipo de estrategia funciona si eres rico. Y es que para la mayoría de la población, asegura, la teoría se queda en una mera fantasía «este argumento solo tiene sentido si tienes gran inteligencia financiera o un gran patrimonio. Pero no para el común de los mortales», aplicar estas estrategias requiere de disciplina y capacidad de asumir riesgos durante décadas. 

La importancia de un techo 

Tradicionalmente, los españoles han confiado en el ladrillo como principal vehículo de ahorro y protección económica, lo que dificulta la adopción de alternativas basadas en la inversión bursátil. Además, la situación económica actual refuerza la percepción de que comprar es la opción más segura.

Millán subraya que la rentabilidad teórica no siempre se traduce en resultados prácticos, muchas personas no tienen los conocimientos ni la constancia necesaria para manejar inversiones a largo plazo, por lo que la opción de alquilar puede generar incertidumbre y estrés. En este sentido, la cultura financiera española influye directamente en las decisiones de los hogares.

Por ello, Millán concluye que, para la mayoría de la población, adquirir la vivienda en la que se reside sigue siendo la opción más práctica y segura.  «Comprar la casa en la que vives tiene sentido para la mayoría de la gente, porque además cuando te jubiles y tus ingresos disminuyan, será el lugar en el que vivas mientras los alquileres no paran de subir».