La SCJN y la renta de vivienda en CDMX

El dato de la inflación será clave para todos los que tienen un inmueble en renta; así es, seguramente pedirán que el dato oficial, como en décadas anteriores, supere los dos dígitos o más, y que el Banco de México (Banxico) no cumpla nunca su meta de mantener la inflación en 3 por ciento, con un margen de un punto porcentual arriba o abajo, ya que de ese dato dependerá cuánto puedan aumentar cada año la renta de sus inmuebles.

Y es que, este miércoles, por unanimidad, el pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) que preside Hugo Aguilar, estuvo de acuerdo en validar que el incremento anual de la renta de inmuebles en la Ciudad de México no debe ser mayor a la inflación del año; así es, adiós, a los aumentos de más de 10, 20 o 50 por ciento de un año a otro para los que rentan en la capital gobernada por Clara Brugada.

Y esto, porque resolvieron un amparo en revisión interpuesto por Urbanhub México, que demandó la inconstitucionalidad de la medida, y ¿quién es la demandante?, pues la mayor operadora de renta de viviendas en la capital del país.

Para la Corte, el impedir que se incremente en el año siguiente la renta por encima de la inflación no vulnera los derechos de los propietarios de inmuebles, ya que no impide la obtención de ganancias, sino que establece un límite razonable y proporcional acorde a la inflación, y reconoció el cambio legal como medida para proteger el derecho a la vivienda digna y medida contra la gentrificación. Así es, si hay demanda por la vivienda que tiene en renta, no podrá al menos, al mismo inquilino subirle la renta por encima de la inflación, pero como bien dicen, eso significará rentas o contratos sólo por un año máximo, y de ahí nuevos inquilinos o contratos con valores mayores.

Por lo pronto, para la siguiente sesión, dentro del mismo expediente, quedó pendiente la discusión de la obligación de los arrendadores de registrar los contratos de arrendamiento en un Registro Digital a cargo del Gobierno de la Ciudad de México, puesto que la mayoría de los ministros manifestó su preocupación por la privacidad de los datos. Se presentará una nueva propuesta del proyecto, por lo que quedó pendiente de votación.

Hay que recordar que en agosto de 2024, por unanimidad, el Congreso capitalino aprobó que el incremento en las rentas de viviendas en la Ciudad de México no podrá ser mayor al de la inflación reportada por el Banco de México, eliminándose del Código Civil la proporción normativa que permitía incrementos de hasta 10% anual.

El tema de la vivienda ya está en el centro de atención de inversionistas también y de quienes adquieren una propiedad con el objetivo de “vivir de sus rentas”, porque no hay que olvidar que también a principio de mes, la Corte pospuso la discusión del proyecto de sentencia de la ministra María Estela Ríos González, sobre desalojos en la CDMX: una acción de inconstitucionalidad, enfocada en la legalidad de los desalojos, y una contradicción de criterios, relacionada con el aseguramiento de bienes sin autorización judicial previa. Lo anterior ante la presión de colectivos que argumentaron que se legalizarían los desalojos arbitrarios y se vulneraría el derecho a la vivienda, aunque nada se dijo sobre los derechos de los legítimos poseedores.

Por cierto, con la nueva Corte, sigue lo que ya se comenta que es una purga de personal, ahora contra los integrantes de la ponencia desaparecida de Alberto Pérez Dayán, quienes fueron repartidos entre el resto de las ponencias, entre dos y cuatro personas por cada una. A los tres abogados que estaban asignados en la ponencia de Lenia Batres, fueron llamados por los secretarios para decirles que de la semana del 2 al 6 de febrero se trabajaría en home office, algo común en la Corte. Cuál fue su sorpresa, que, al llegar el siguiente viernes, los funcionarios, de nivel operativo, fueron notificados por un actuario de su despido por faltar toda una semana.

Los afectados eran personal de base, por lo que acudieron al Sindicato; sin embargo, la Ministra del Pueblo no quiso recibir a los representantes sindicales, ya veremos que y quiénes siguen.

Playas Mundialistas

No solo las ciudades sedes están preparándose para el Mundial 2026. En Quintana Roo se prevé que, sumada a la temporada alta, arriben más turistas que quieran aprovechar la visita a México por el certamen y visiten otros lugares, como Cancún, Tulum, Cozumel, o la Isla de la Pasión, recién reconocida como la mejor playa del mundo en 2026, en el ranking Travellers’ Choice de TripAdvisor.

El destino fue el indiscutible ganador del ranking y la gobernadora de Quintana Roo, Mara Lezama, lo sabe y ha estado en reuniones con autoridades federales, locales y asociaciones para intercambiar puntos de vista, logrando el compromiso de autoridades migratorias y del Grupo Aeroportuario del Sureste (ASUR), de aumentar filtros migratorios y reducir tiempos de espera de equipaje en el Aeropuerto Internacional de Cancún, el segundo con más movimiento de pasajeros del país.

Por otra parte, el Puente Vehicular Nichupté, que une a la ciudad de Cancún con la zona hotelera a través de la laguna, está practicamente concluido, con el 94.2 por ciento de avance. No hay todavía fecha exacta para la inauguración, pero podría ser a más tardar en abril, sino es que el mes que viene, antes de la temporada de verano.

Y aunque no está en la lista, pero tampoco no hay que descartar que reciba más visitantes en el mundial, es Acapulco, por la cercanía con la Ciudad de México por tierra, en donde al menos el emblemático hotel Princess Mundo Imperial, de Juan Antonio Hernández, ya recibió en España, el reconocimiento para ser sede oficial en donde puedan transmitir los partidos del mundial. Si bien nadie hasta ahora ha logrado obtener el sello oficial de la FIFA como destino o sede mundialista, lo cierto es que todos los que están cerca de los tres estadios se preparan para recibir el beneficio colateral de los visitantes que llegarán.

Scotiabank listos para crecer

La visita de autoridades y empresarios de pequeñas y medianas empresas canadienses no pudo ser en mejor momento, ya que hoy las expectativas de crecimiento con los diversos proyectos que hay en México en puerta, pueden generar importantes sinergias de negocios.

Y eso lo tiene también muy claro Scotiabank, que lleva Pablo Elek, ya que el banco es una de las tres grandes empresas de origen canadiense que operan en el país con éxito, por lo que también fue sede de una reunión entre empresarios mexicanos y canadienses interesados en crecer e invertir, y en donde el banco tiene la puerta abierta para apoyarlos.

La sede del banco en periférico, que por cierto, ya luce totalmente renovada luego de años de estar en ese proceso, recibió a representantes del gobierno canadiense; al Embajador de Canadá en México, Cameron Mckay; al Embajador de México en Canadá, Carlos Joaquín González; a miembros de la Canadian Chamber of Commerce y CanCham México, así como a empresas de diversos sectores como Minería, Energía, Servicios legales y de consultoría, aviación, acero, entre otros. Fueron cerca de 100 representantes de cámaras empresariales y autoridades canadienses que coincidieron en la importancia de la relación bilateral.

Un mensaje clave fue que todos debemos prepararnos para todos los escenarios y que estos encuentros no queden en eventos aislados, sino que continúe fortaleciéndose la relación Canadá-Mexico, y uno de los focos en que coincidieron es que se pueda exportar entre países, y conectividad para fortalecer el comercio y las cadenas productivas.

Arranca operaciones Banco Plata

Con tres millones de clientes activos, el Banco Plata, que en México tiene al frente en la dirección a Neri Tollardo, que también es cofundador y tiene en la presidencia del Consejo de Administración a Bernardo González, recibió ya el oficio de autorización para operar como banco; esto tras concluir las auditorías a cargo de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, que preside Ángel Cabrera.

El nuevo banco ya opera el producto de tarjeta de crédito, está orientado en el consumo, y su enfoque será totalmente digital; la competencia sigue creciendo en la banca.

Por lo pronto, la moneda está en el aire.