En un informe titulado ' Proyecto Sevilla 2029. Parque Equipado ' los propietarios de las casi 640 hectáreas que conforman la dehesa de Tablada recogen el desarrollo urbanístico previsto para esta extensa área de terreno al suroeste de la ciudad, conjugando sus posibilidades de usos urbanos y residenciales con un gran parque fluvial, cuya dimensión lo convertiría en el más grande de la capital y uno de los más espaciosos de España: duplica al Alamillo y supera al Retiro de Madrid, Hyde Park de Londres o Central Park de Nueva York. El propósito de los promotores es el desarrollo de lo que catalogan como un «área de oportunidad, con vocación de centralidad» por su ubicación entre la ciudad, el Aljarafe y Dos Hermanas y Alcalá de Guadaíra ; extendiendo su influencia al ámbito territorial con el río como eje principal. Pero además de esa comentada 'centralidad', en el informe, elaborado por los estudios sevillanos de arquitectura LBA Urbanismo y Buró4, se subraya que Tablada ejerce un papel de intersección y relación entre áreas del ámbito metropolitano, como el Aljarafe y Los Alcores-Dos Hermanas, con la capital, al tiempo que presenta una capacidad para generar «un nuevo modelo de crecimiento de ciudad, bajo parámetros urbanísticos actuales». Esta iniciativa de los promotores es conocida por los últimos tres alcaldes de la ciudad, es decir, los socialistas Juan Espadas y Antonio Muñoz , y el actual primer edil, el popular José Luis Sanz . El horizonte que se fija en el proyecto es 2029 y se alinea con los objetivos del Plan Estratégico Sevilla 2030 (Objetivos de Desarrollo Sostenible). De esta manera se quiere aunar en un mismo proyecto las posibilidades de desarrollos urbanísticos de la dehesa y el espíritu verde de la misma, cerrando así un debate de décadas de un solar en desuso desde que abandonó los usos militares hasta perder su función estratégica. Fue el alcalde socialista Manuel del Valle, quien para intentar ponerle fin al abandono de estas hectáreas, el 10 de mayo de 1989 firmó un acuerdo con el Ministerio de Defensa para la construcción de la Ronda de Circunvalación Sur y la explotación inmobiliaria de los terrenos ocupados por la Base Aérea de Tablada. Ese acuerdo obligaba al Ayuntamiento a modificar el PGOU existente para permitir que, antes de 1993, pudiera comenzar la urbanización de dichos terrenos. Además, implicaba el traslado de la Feria a la Dehesa de Tablada para dejar vía libre a la construcción tanto en dicha dehesa como en el espacio que quedaba libre en el barrio de Los Remedios. El objetivo era dotar a Sevilla de «una gran reserva de suelo urbano para su desarrollo a finales de este siglo» y hacer de Tablada «una ciudad modelo con una urbanización agradable». Sin embargo, se encontró con la negativa de Izquierda Unida, del Partido Andalucista de Alejandro Rojas Marcos y del Partido Popular de Soledad Becerril. Finalmente no se llegó a formalizar este acuerdo. Precisamente estos dos últimos protagonistas tuvieron que ver en el proceso por el cual los terrenos de Tablada salieron a subasta pública y acabaron en manos de capital privado tras acordarlo con el Ministerio de Defensa. Y desde entonces se debate entre una Tablada verde por su valor ecológico y la inundabilidad de la zona, o una Tablada urbanizable, ideas que intentan ahora conjugar los propietarios de los suelos, que supone los mismos metros cuadrados que el Centro histórico, Triana y Los Remedios. En este marco, esta misma semana se producía la última información relativa a Tablada. El exalcalde, portavoz del grupo socialista en el Ayuntamiento y senador, Antonio Muñoz, ha presentado una moción en la Cámara Alta, de mayoría del PP, para proponer que esta dehesa se convierta en un gran parque metropolitano, solicitando al Gobierno de Pedro Sánchez que asuma «un papel activo y de liderazgo» en la recuperación de esta zona para integrarla en las políticas estatales de «renaturalización urbana, adaptación al cambio climático y gestión del riesgo de inundaciones». En 2001 ocho grupos adquieren 356 hectáreas de Tablada por 82 millones de euros, y lo hacen con la expectativa futura de poder urbanizar las mismas y desarrollar viviendas. Las empresas proponían un gran desarrollo urbanístico con hasta 15.000 viviendas. Sin embargo, el alcalde socialista de Alfredo Sánchez-Monteseirín rechazó la propuesta y se inclinó por un parque periurbano. Finalmente, el Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla 2006 clasifica la dehesa como «suelo no urbanizable de especial protección» y zona con riesgo de inundación. Este nuevo marco normativo urbanístico no dejó contentos a los propietarios de los terrenos, quienes recurrieron judicialmente la clasificación del suelo, aunque la Justicia lo mantuvo como protegido, fundamentando el fallo en el riesgo de inundabilidad de la zona. Una inundabilidad que puede ponerse en cuestión si se tienen en cuenta las últimas lluvias caídas en Sevilla, con niveles del Guadalquivir en datos históricos pero que, sin embargo, no desembocaron en la anegación de estos terrenos. Lo que queda fuera de debate es el valor estratégico que tienen unos suelos que son de los últimos grandes espacios vacíos próximos al río en Sevilla, más aún en una época de máxima presión inmobiliaria como la actual en la que la capital necesita mucha vivienda, pública y privada, para la alta demanda que hay en un mercado con precios desorbitados en venta y alquiler. El proyecto de los actuales propietarios, que aún no ha comenzado el procedimiento administrativo de tramitación urbanística, recoge una división de las zonas dentro de la ordenación general, contemplando un gran parque fluvial conectado con un parque central y corredores verdes, un campo de golf, una zona de marina, y, por último, la zona de desarrollo urbano. Si el Alamillo tiene 120 hectáreas, el futuro pulmón verde de Tablada contaría con 230, desbancándolo como el más grande de la capital. Además, también superaría ampliamente la extensión de otros grandes parques como el del Retiro de Madrid, que tiene 125 hectáreas, o Hyde Park en Londres, que se queda con 142. El de Tablada sería un amplio parque fluvial con forma alargada que se extendería de norte a sur en paralelo al río Guadalquivir. Sus impulsores detallan que este parque inundable contaría con un viario lateral elevado como sistema de defensa ante los posibles desbordamientos del río. Tendría un carácter metropolitano y estaría además conectado dentro del área del proyecto con un parque central a través de una serie de corredores verdes que cruzarían la dehesa de Tablada de oeste a este, y que tendrían posibilidades de incorporar grandes equipamientos deportivos, culturales o de ocio. El proyecto contempla, además, una serie de usos diversos y complementarios para esta gran bolsa de suelo en el extremo suroeste de Sevilla. El área de intervención, que contaría con nada menos que 638 hectáreas, estará destinada en un 67,7% a usos dotacionales y en un 23,8% a usos lucrativos. El 8,5% restante corresponderá a la vivienda protegida. En las dos terceras partes de usos dotaciones van incluidas las zonas verdes; así como un 25,8% (165 hectáreas) de equipamientos entre los que se incluye el parque central equipado que estará conectado a los anteriores espacios, además de equipamientos de ámbito local y un campo de golf. Algo menos de una cuarta parte de los suelos se destinarán a los usos lucrativos. Estos comprenden la vivienda libre, con un 12,8% del total (82 hectáreas); y un 11% dirigido a otros usos (70 hectáreas), entre los que figuran la Marina (puerto de recreo, instalaciones de marina seca y posibilidad de viviendas con atraque privado), usos tecnológicos y servicios terciarios. Aparte quedarán las viviendas protegidas, que constituirán un 8,5% del total (54 hectáreas) y constituirán en sus diferentes regímenes el 40% de los desarrollos residenciales construidos. Y todo ello en un modelo de ciudad sostenible en materia de movilidad (con transporte público, circuitos personales y red ciclista, etc.), con un concepto de 'supermanzana' para reducir desplazamientos, alejados de la idea de 'ciudad dormitorio', pues contempla la mezcla de viviendas, oficinas, servicios, zonas verdes y otros equipamientos. El objetivo residencial es cooperar a que Sevilla supere los 700.000 habitantes, con viviendas de distinta tipología para atender a la demanda, eficientes, y con un porcentaje representativo de vivienda protegida. Por último, el proyecto llama a la búsqueda del consenso con agentes y administraciones implicadas, así como el respaldo social que garantice su buen desarrollo, abriendo la información a la consulta ciudadana en todas las etapas del procedimiento administrativo.
