Количество сделок по продажам квартир в Казахстане продолжает сокращаться

В феврале 2026 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья снизилось по сравнению с прошлым месяцем ещё на 1,2 процента. А если сравнивать исключительно квартиры, то падение составляет уже 2,1 процента. Команда журналистов TengriHome выясняла, что происходит на рынке жилья и какие перспективы на будущее.
Бюро национальной статистики (БНС) опубликовало данные о количестве сделок купли-продажи жилья за февраль, в котором даже скромные январские показатели оказались недостижимыми. По всей стране был продан 27 421 (в январе — 27 745) объект жилой недвижимости, из которых квартир — 21 259 единиц (в январе — 21 725).Совокупная статистика за два первых месяца (55 166 сделок) хуже, чем за тот же период в 2025-м (59 932 сделок) и 2024-м (62 247 сделок) году.
Напомним, что в декабре прошлого года совершено 53 128 сделок, а потом был январь с проседанием на 47,8 процента.
Высокие цены — это один из главных критериев, которые приводят к снижению активности на рынке, считает маркетолог и эксперт по недвижимости Александр Бикетов.

"Большинство покупателей Алматы и Астаны ищут жильё в пределах 30-40 миллионов тенге. Но на первичном рынке за такую сумму нормальное жильё в хорошей локации не найдешь. А покупки на вторичке готовы финансировать лишь пять банков из 14. Треть продаж идут с помощью ипотеки. И процентные ставки очень высоки. Из-за этого сокращается количество сделок", — считает Бикетов.

Из-за высоких цен на жильё снимать квартиру, говорит эксперт, опять выгоднее, чем брать ипотечный кредит.

"Когда количество приезжих уменьшилось, арендная плата тоже пошла вниз. Но в это же время ставка рефинансирования выросла с девяти до 18 процентов, что отразилось на стоимости ипотечных кредитов. Таким образом, брать квартиру в ипотеку стало менее выгодно. Потенциальные покупатели предпочтут арендное жилье", — предположил Александр.

Ранее мы рассказывали, при каких условиях банки перестанут выдавать ипотеку.