“Стоит годами, но никто не живёт“: почему в Алматы простаивает на вид готовый ЖК “Европейский квартал“

В Алматы возле станции метро "Сайран" уже несколько лет пустует почти достроенный жилой комплекс. Tengrinews.kz выяснил, что происходило со стройкой, почему на объекте менялись подрядчики.
"Он готовый. Стоит годами": что произошло
В редакцию обратились читатели, которые заинтересовались судьбой пустующего многоэтажного дома в Бостандыкском районе города. По их словам, жилой комплекс "Европейский квартал" по адресу: Брусиловского, 245 уже несколько лет стоит без жильцов, хотя выглядит практически достроенным.

"Заметили ЖК возле метро "Сайран". Он готовый. Стоит годами. Но никто не живёт. Что с ним не так?" – поинтересовалась жительница города.

Фото: Tengrinews.kz
За разъяснениями Tengrinews.kz обратился в профильные управления акимата Алматы.
С чего начиналась стройка на Брусиловского
Подробную хронологию возведения комплекса рассказали в управлении градостроительного контроля Алматы. Как оказалось, нынешний застройщик, ТОО "SKY DEVELOPMENT", пришёл на эту площадку далеко не сразу.
Первое уведомление о начале строительно-монтажных работ поступило в ведомство ещё в 2018 году. Тогда заказчиком строительства выступал Социально-гуманитарный колледж Центрально-Азиатского университета. На тот момент проект имел полный пакет документов: архитектурно-планировочное задание (АПЗ), согласованный эскизный проект и положительное заключение госэкспертизы.
Однако в процессе возведения ЖК уполномоченные органы выявили нарушения.

"В 2019 и 2021 годах на основании писем организации, осуществляющей технический надзор, в отношении подрядной организации ТОО "Central Asian Holding" управлением были приняты административные меры по частям 1 и 2 статьи 312 КоАП с выдачей предписаний на устранение допущенных нарушений. Требования выданных предписаний исполнили", – сообщили в управлении градостроительного контроля.

Фото Tengrinews.kz
Справка: Статья 312 КоАП предусматривает ответственность за выполнение строительных, проектных и изыскательских работ с нарушением требований законодательства и государственных строительных норм. За первое нарушение предусмотрен штраф от 60 до 700 МРП, а за повторное в течение года штраф увеличивается вдвое, а компании грозит лишение лицензии.
По данным ведомства, в ноябре 2021 года на объект зашёл новый подрядчик – ТОО "SKY DEVELOPMENT", который повторно направил уведомление о начале работ и продолжил стройку.
Почему ЖК всё ещё пустует
Тем временем в управлении архитектуры и градостроительства Алматы сообщили актуальные детали.

"Разрешение на привлечение денег дольщиков для строительства указанного объекта ТОО "SKY DEVELOPMENT" не выдавалось. Следовательно, договоры о долевом участии по данному объекту на учёт в управление не поступали и в Единой цифровой системе долевого участия в жилищном строительстве не регистрировались", – ответили в ведомстве.

В ведомстве напомнили, что закон "О долевом участии в жилищном строительстве" разрешает привлекать деньги граждан только через гарантию единого оператора, участие банка второго уровня либо после возведения каркаса здания.
При этом в последних двух случаях застройщик должен получить разрешение акимата. Любые другие схемы продаж закон считает недействительными.

"При отсутствии гарантии единого оператора привлечение денег граждан посредством договоров бронирования, инвестирования, займа, предварительной купли-продажи либо иных соглашений, подменяющих договор о долевом участии, не соответствует требованиям законодательства", – подчеркнули в управлении архитектуры.

При этом в ведомстве отметили, что не располагают сведениями о количестве заключённых договоров, объёме привлечённых средств и числе возможных потерпевших.
Что происходит на объекте сейчас
В управлении градостроительного контроля сообщили, что строительство жилого комплекса продолжается.

"Согласно предоставленному отчёту технического надзора, в жилом комплексе ведутся внутренние отделочные работы", – резюмировали в ведомстве.

Однако сроки завершения работ и ввода объекта в эксплуатацию пока неизвестны. Редакция продолжит следить за развитием событий.
В профильных органах советуют проверять жилые комплексы перед покупкой. Список объектов, которым официально разрешено привлекать деньги дольщиков, опубликован на сайте управления архитектуры и градостроительства.
Ранее мы писали, что сегодня свыше трёх тысяч дольщиков из 11 регионов страны ждут, пока их дома, в строительство которых они инвестировали, достроят. Таких проблемных объектов 37. Где их больше всего? Почему стройка заморожена – читайте здесь.