Ceny nájmov tlačí nahor aj vysoký záujem cudzincov. Ako bude vyzerať realitný trh v budúcnosti? (rozhovor)

Jedna z najčastejších úvah spojených s nehnuteľnosťami je tá, či sa viac oplatí podnájom alebo hypotéka. Čo by ste poradili ľuďom vy?

Ak sa na túto tému pozrieme z pohľadu trhu a toho, čo nám vie ponúknuť, tak má klient stále viac ponúk na kúpu nehnuteľnosti. A to až trojnásobne viac. Výnimku tvorí iba Bratislava, kde nie je rozdiel v počte ponúk na predaj a podnájom skoro žiadny. Z pohľadu vývoja cien nehnuteľností za posledné roky, bola pre klienta určite lepšia voľba nehnuteľnosť kúpiť, v prípade, že slúžila na bývanie aspoň jeden rok. To, čo je otázne, je budúci vývoj predajných cien v porovnaní s vývojom cien nájmov. Očakáva sa ich jemná stabilizácia avšak na druhej strane vidíme nárast nákladov na ich financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru. Rast sadzieb je už trojnásobný a pravdepodobne bude do konca roka pokračovať, čo môže výšku splátky úveru navýšiť o približne 50 percent. 

Na druhej strane je cena nájmov často stále vyššia. Čím sa to dá vysvetliť?

Tento stav spôsobuje obrovský dopyt po bytoch pre zahraničných klientov. Môžeme tak povedať, že náklad na prenájom nehnuteľnosti sa vyrovnáva nákladom na kúpu, čiže je to už čisto na klientových potrebách a plánoch, ktorým smerom sa vyberie. Ak chce riešiť svoje bývanie dlhodobo, v meste ktorom sa nachádza, odporúčame nehnuteľnosť kúpiť. Ak hľadá bývanie na kratšie obdobie – na maximálne dva roky, odporúčame prenájom nehnuteľnosti.