Dostupnosť bývania sa môže udržať, ak sa rast cien spomalí na päť až desať percent, hovorí analytik

Ak by sa medziročný rast cien nehnuteľností na Slovensku v roku 2026 spomalil na päť až desať percent, v takom prípade by sa dostupnosť bývania udržala približne na súčasnej úrovni.

Očakáva to ekonomický analytik Tatra banky Boris Fojtík na základe realistickejšieho scenára vývoja cien nehnuteľností v tomto roku.

Vývoj počas roku 2025

Ak by ceny rástli celý rok tempom okolo troch percent za štvrťrok, podľa negatívneho scenára priemerná cena nehnuteľností by bola o trinásť percent vyššia ako v roku 2025.

„Pri súčasnom spomaľovaní rastu nominálnych miezd smerom k štyrom až piatim percentám by sa dostupnosť bývania zhoršila a ceny by sa vzďaľovali od dlhodobej rovnováhy,“ predpokladá Fojtík.

Očakávané spomalenie rastu cien nehnuteľností v roku 2025 sa podľa neho nakoniec nepotvrdilo, nižšie úrokové sadzby a oživenie trhu s hypotékami opäť zvýšili tlak na ceny.

Spomalenie počas leta sa javilo skôr ako sezónne ochladenie trhu, no v závere roka ceny rástli nad tri percentá za štvrťrok. Analytik pripomenul, že priemerná cena za štvorcový meter podlahovej plochy bytu vlani vzrástla o dvanásť percent medziročne.

Len mierne zlepšenie

Byty zdraželi takmer o trinásť percent, domy približne o deväť percent.

Dvojciferný rast cien bol v štyroch krajoch: Košickom (sedemnásť percent), Prešovskom (štrnásť percent), Bratislavskom (trinásť percent) a Banskobystrickom (desať percent).

Pokles úrokových sadzieb v poslednom štvrťroku 2025 výrazne podporil záujem o kúpu nehnuteľnosti.

„Priemerná sadzba klesla za tri mesiace o takmer 0,2 percentuálneho bodu, čo je najvýraznejší pokles za viac ako dva roky. Objem nových hypoték vzrástol medziročne o osem percent,“ uvádza Fojtík.

Kombinácia vyšších cien, nižších úrokových sadzieb a rastu miezd o viac ako päť percent medziročne podľa analytika mierne zlepšila finančnú dostupnosť bývania.

Stále je však tesne pod hranicou 100 bodov, čo v praxi znamená splátku hypotéky približne vo výške 25 percent hrubého príjmu domácnosti.