Жильё подорожало
За июнь 2019 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась почти на восемь процентов, до 64,8 тысячи рублей.
Это максимум с июня 2015-го, когда значение достигало 64,4 тысячи рублей, следует из материалов портала "Авито Недвижимость".
Аналитики полагают, что рост стоимости готовых квартир спровоцирован изменениями на первичном рынке недвижимости. Переход на эскроу-счета (специальные счета для безопасного проведения расчётов между покупателем и продавцом) косвенно влияет и на вторичный рынок, констатируют они: некоторые потенциальные покупатели нового жилья переориентировались на "вторичку", спрос увеличился, и это позволяет продавцам повышать цены.
По данным "Авито", за год к июлю 2019-го квадратный метр вторичных квартир подорожал в 30 из 32 крупнейших регионов страны. Максимально средняя стоимость выросла в Татарстане (на 14 процентов, до 46,8 тысячи рублей), Приморском крае (на 13,7 процента, до 81,8 тысячи рублей) и Иркутской области (13 процентов, 42,8 тысячи рублей).
Снизились цены только в Тульской области - на 4 процента, до 41,2 тысячи рублей - и Дагестане (на процент, до 44,3 тысячи рублей).
Самую дешёвую российскую "вторичку" можно найти в Челябинской области - в среднем квадратный метр здесь стоит 30,4 тысячи рублей. Дороже всего квартиры в Москве - 212,5 тысячи рублей за "квадрат". За год столичная недвижимость подорожала на 9 процентов, указывается в предоставленных материалах.
Новые правила работы на рынке новостроек действуют в России с 1 июля текущего года. Застройщикам теперь фактически запрещено финансировать стройки средствами дольщиков (исключения делаются для жилых комплексов на высокой стадии готовности). Деньги покупателей жилья отныне хранятся на эскроу-счетах, которые недоступны для компаний до ввода дома в эксплуатацию. Застройщики должны финансировать свою деятельность собственными или кредитными средствами, что автоматически влечет за собой увеличение себестоимости строительства и, как следствие, стоимости конечного продукта - квартир.