По итогам III квартала интерес россиян сместился в сторону вторичного жилья
Интерес россиян с новостроек сместился в сторону вторичных квартир, свидетельствуют данные Авито Недвижимости. По итогам III квартала 2021 года показатели спроса* в этом сегменте впервые за год показали рост — на 9% по сравнению со значениями II квартала.
Эксперты полагают, что изменение предпочтений покупателей связано с новыми условиями выдачи льготной ипотеки: приобрести новостройки на льготных условиях становится сложнее, в то время как покупка недвижимости продолжает быть привлекательной инвестицией. Кроме того, цены на вторичное жилье растут медленнее, чем на первичное: за год динамика составила 31% против 39% — в сегменте новостроек.
В III квартале 2021 года в России впервые с начала года зафиксирован рост интереса покупателей к вторичному жилью. По данным Авито Недвижимости, по сравнению со вторым кварталом этого года показатели спроса выросли на 9%, тогда как в предыдущие кварталы они демонстрировали снижение. По отношению к аналогичному периоду прошлого года значения спроса также снизились на 5%.
В Санкт-Петербурге по сравнению с показателями предыдущего квартала интерес населения к покупке вторичной недвижимости вырос на 13%
Наиболее активную динамику по этому показателю продемонстрировали Екатеринбург (+35% в третьем квартале 2021 года по сравнению со вторым) и Ставрополь (+30%). В Санкт-Петербурге по сравнению с показателями предыдущего квартала интерес населения к покупке вторичной недвижимости вырос на 13%. В Сочи и Краснодаре, напротив, произошло снижение показателей — на 30% и 13% соответственно. Подробнее — в табл. 1. По мнению экспертов, такая тенденция является закономерной реакцией рынка на изменение условий программы льготной ипотеки: с 1 июля максимальная сумма кредита была снижена до 3 млн рублей по России, при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Принимая во внимание значительный рост цен на рынке первичной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, программа стала менее актуальной для обеих “столиц”, на которые приходилось почти 28% и 14% всех выданных льготных ипотечных кредитов в России.
Что касается роста цен на недвижимость, то во вторичном сегменте показатели растут медленнее, чем в первичном: если новостройки подорожали за год на 39%, то вторичная недвижимость – на 31% год к году (III квартал 2021 г. к III кварталу 2020 г.) и на 8% — за квартал. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра во вторичном сегменте на Авито Недвижимости составила 74 245 рублей. За год заметнее всего цены выросли в Сочи (в 1,8 раза), Краснодаре (в 1,7 раза), и Калининграде (в 1,6 раза). А за последние 3 месяца наиболее ощутимый рост был зафиксирован в Краснодаре, Сочи и Севастополе — на 35%, 10% и на 8% соответственно. В Санкт-Петербурге цены на вторичные квартиры по итогам квартала увеличились на 5%, а за год — на 32%. Подробнее — в табл. 2.
“Несмотря на общий рост цен, на портале продолжают появляться привлекательные предложения: если это срочная сделка или объект обладает специфическими особенностями, цена может быть существенно ниже среднерыночной. На Авито Недвижимости, к примеру, такие объявление выделены специальными отметками”, — комментирует управляющий директор Авито Недвижимости Иван Дубровин.
Южные города стали лидерами и по росту предложений о продаже вторичной недвижимости. Так, в III квартале этого года больше всего новых объявлений по сравнению со II кварталом появилось в Сочи (+22%) и Севастополе (+10%), а также в Тюмени (+10%). Однако, в некоторых городах зафиксировано снижение предложения: в Перми и Волгограде — на 6%, в Самаре — на 5%. В Санкт-Петербурге за квартал (III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.) объявлений о продаже квартир этой категории стало больше на 6%. В целом по стране предложений на рынке вторичной недвижимости за квартал стало больше на 1%, а год к году показатель снизился на 6%.
“Период гиперспроса пройден и количество объектов на рынке постепенно увеличивается, а сроки экспозиции — растут. Привлекательность ипотечных ставок и снижение интереса населения к приобретению квартир в новостройках, как следствие продолжительного роста цен, позволяют ожидать постепенную стабилизацию спроса на вторичную недвижимость. А общее оживление рынка и достаточное количество разнообразных предложений, как правило, позволяют найти подходящий объект”, — комментирует Иван Дубровин. Он также отмечает, что цены на недвижимость, за исключением шоковых периодов в экономике, показывают серьезную устойчивость. Вследствие этого многие продавцы предпочитают придержать недвижимость, если сомневаются, что смогут продать ее выгодно для себя. Кроме того, на нежелании торопиться с реализацией собственного имущества сказывается и рост спроса на аренду квартир, стимулирующий людей во многих городах приобретать объекты для их последующей сдачи.
Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России, данные Авито Недвижимости
|
Город |
Изменение спроса за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. |
Изменение спроса за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
Изменение предложения за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. |
Изменение предложения за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
| Россия |
-5% |
9% |
-6% |
1% |
| Барнаул |
-5% |
18% |
-10% |
-1% |
| Брянск |
-11% |
8% |
-28% |
-3% |
| Волгоград |
-6% |
12% |
-23% |
-6% |
| Воронеж |
-11% |
17% |
-7% |
3% |
| Екатеринбург |
23% |
35% |
10% |
6% |
| Ижевск |
-3% |
15% |
-8% |
-3% |
| Иркутск |
-16% |
1% |
1% |
-2% |
| Казань |
-6% |
22% |
-18% |
1% |
| Калининград |
-29% |
6% |
-16% |
3% |
| Киров |
-4% |
6% |
-25% |
-4% |
| Краснодар |
14% |
-13% |
-1% |
-2% |
| Красноярск |
5% |
18% |
4% |
1% |
| Москва |
-10% |
14% |
32% |
7% |
| Нижний Новгород |
-16% |
9% |
-15% |
-2% |
| Новосибирск |
14% |
21% |
31% |
2% |
| Омск |
-18% |
4% |
5% |
2% |
| Пермь |
-8% |
2% |
-23% |
-6% |
| Ростов-на-Дону |
18% |
21% |
-4% |
-2% |
| Рязань |
-3% |
22% |
-18% |
0% |
| Самара |
-6% |
19% |
-23% |
-5% |
| Санкт-Петербург |
2% |
13% |
10% |
6% |
| Саратов |
-6% |
14% |
-24% |
-4% |
| Севастополь |
-12% |
2% |
8% |
10% |
| Симферополь |
13% |
17% |
15% |
7% |
| Сочи |
2% |
-30% |
58% |
22% |
| Ставрополь |
5% |
30% |
-14% |
2% |
| Томск |
-8% |
5% |
6% |
8% |
| Тула |
-21% |
7% |
-6% |
3% |
| Тюмень |
3% |
12% |
39% |
10% |
| Ульяновск |
2% |
12% |
-17% |
1% |
| Уфа |
-8% |
17% |
-13% |
5% |
| Челябинск |
15% |
22% |
-19% |
-3% |
| Ярославль |
-12% |
11% |
-25% |
-2% |
Таблица 2. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России, данные Авито Недвижимости
|
Город |
Средняя цена, руб./кв.м, III кв. 2021 г. |
Изменение цены за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. |
Изменение цены за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
| Россия |
74 245 |
31% |
8% |
| Барнаул |
65 464 |
27% |
3% |
| Брянск |
52 835 |
37% |
5% |
| Волгоград |
55 285 |
20% |
5% |
| Воронеж |
68 265 |
37% |
4% |
| Екатеринбург |
84 475 |
20% |
3% |
| Ижевск |
61 092 |
20% |
3% |
| Иркутск |
89 035 |
29% |
2% |
| Казань |
103 293 |
30% |
3% |
| Калининград |
92 598 |
в 1,6 раза |
6% |
| Киров |
50 235 |
21% |
4% |
| Краснодар |
94 728 |
в 1,7 раза |
35% |
| Красноярск |
77 360 |
26% |
4% |
| Москва |
269 698 |
25% |
7% |
| Нижний Новгород |
91 298 |
36% |
5% |
| Новосибирск |
83 334 |
23% |
4% |
| Омск |
64 765 |
42% |
4% |
| Пермь |
66 985 |
21% |
3% |
| Ростов-на-Дону |
68 754 |
19% |
5% |
| Рязань |
55 556 |
26% |
5% |
| Самара |
65 733 |
19% |
5% |
| Санкт-Петербург |
166 668 |
32% |
5% |
| Саратов |
50 000 |
23% |
4% |
| Севастополь |
131 508 |
43% |
8% |
| Симферополь |
95 985 |
24% |
4% |
| Сочи |
212 984 |
в 1,8 раза |
10% |
| Ставрополь |
63 511 |
30% |
4% |
| Томск |
78 333 |
31% |
3% |
| Тула |
82 785 |
30% |
3% |
| Тюмень |
87 312 |
27% |
5% |
| Ульяновск |
52 175 |
25% |
5% |
| Уфа |
80 773 |
16% |
3% |
| Челябинск |
45 294 |
19% |
4% |
| Ярославль |
61 363 |
27% |
4% |