Суды в Тюменской области могут быть завалены исками со стороны обманутых тюменцев, которым строители обещали собственный дом «под ключ», а вместо этого сдали гнилой сарай, либо вообще не выполнили обязательства. Лишь недавно власти обратили внимание на проблему. Дом не стал семейным очагом Часть споров с предпринимателями тянется на протяжении пяти лет. Одной из первых, кто заявил об обмане с возведением модульных домов в Тюмени стала мать ребенка-инвалида Лилия Порошина. Она специально выбирала дом, чтобы сын мог с комфортом бывать на улице. После изучения документов доверила возведение модульного дома на своем участке ИП Василию Казарову. Поставили сваи и возвели дом быстро, но счастье длилось недолго. Уже спустя несколько месяцев Лидия оказалась у разбитого, вернее гнилого корыта: непросушенный брус и доски быстро стали превращаться в труху, полы почернели, а после обработки, которую провел подрядчик, от запаха химикатов в помещениях стало находится невозможно. Теперь ей с детьми приходится снимать жилье и судиться за право жить в нормальном собственном доме. Обманутых предпринимателем накопилось более 60 тюменцев. Всем им обещали дома, установленные в короткие сроки и по отличной цене. Многие из них взяли в банке ипотеку по льготной программе. Бизнесмен получил деньги, но обязательства так и не выполнил: дома были возведены либо из материалов низкого качества, как в случае с Лидией, либо вообще не установлены на участках, где остались стоять только вкопанные сваи. На беды обманутых предпринимателем тюменцев обратили внимание после того, как люди записали видеообращение президенту, а делом занялся Следственный комитет по поручению генерала Александра Бастрыкина. В отношении бизнесмена недавно возбудили уголовное дело по ст. 159 УК РФ (Мошенничество), его задержали прямо на производстве. Но в редакцию «Нашего города» до сих пор поступают обращения от обманутых предпринимателем людей. «Подскажите, пожалуйста, какая прокуратура занимается мошенничеством Василия Казарова? Мы у него модульный дом приобретали, а сейчас обнаружили что он гниёт», — одно из последних обращений, которое написала Анна Урусова. История с предпринимателем Казаровым — далеко не единичный случай в регионе. Накануне стало известно, что в отношении предпринимателя Сергея Дегтяренко возбуждено аналогичное уголовное дело. Бизнесмен не выполнил обязательства по изготовлению и монтажу 26 каркасных домов. Сейчас он подал документы на банкротство: помимо долгов перед заказчиками, у него также огромные долги перед банками на сумму свыше 70 млн рублей. Тут же всплыла история с «ПСК Терем», который построил участнику СВО дом из некачественных материалов. Владелец компании отказал семье в гарантированном ремонте. В видеообращении, которое выложила супруга бойца (именно он заключал договор с предпринимателем) в соцсетях, она поделилась, что бизнесмен откровенно посмеялся над ее претензиями. «Ваш муж на войне, возможно он не вернется. Нет заказчика — нет проблемы», — процитировала ответ строителя тюменка Альфия Колмакова. Альфия судится с предпринимателем больше трех лет. Проведено несколько экспертиз, которые признали, что дом не пригоден для проживания, однако дело с мертвой точки пока не сдвинулось. Подобные истории можно найти в каждом регионе. Петербуржцы уже два года судятся с предпринимателем, модульные дома которого разваливаются на глазах. Жительница Ивановской области доварилась рекламе строителей каркасных домов, связалась с менеджерами в мессенджере, а после подписания договора перевела им 724 тысячи рублей. После чего с ней перестали выходить на связь. Возможности для обмана По количеству совершаемых преступлений современный рынок недвижимого имущества уступает только лишь сфере финансов, отмечают юристы. В индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стало наиболее привлекательной для нечистых на руку предпринимателей, тут каждый второй, как говорится «может войти с ноги». До недавнего времени ИЖС вообще никем не контролировалась, а уголовные дела о мошенничестве в этой сфере правоохранительными органами возбуждаются с трудом. «На основании реального опыта могу сказать, что заказчикам часто обещают возвести дом „под ключ“ в сжатые сроки и по выгодной цене. Строительные компании демонстрируют яркие рекламные материалы и приглашают ознакомиться с уже якобы реализованными объектами. Это вызывает у будущих владельцев высокий уровень доверия к подрядчику, из-за чего они нередко заключают договоры подряда без приложений в виде сметы и проектной документации», — рассказал «Нашему городу» юрист, эксперт в строительной отрасли Андрей Пантеев. А после начинаются все мучения. Бизнесмен отказывается выполнять обязательства. Многие обращения в полицию долгое время остаются без внимания, отмечает Пантеев. Дело в том, что правоохранительные органы не спешат возбуждать уголовные производства и предпочитают направлять споры в гражданско-правовую плоскость. В таких случаях многие истцы выигрывают судебные процессы, однако на практике они получают исполнительный лист, который остается лишь «красивым документом». Главная проблема в том, что в России за предпринимателями в сфере ИЖС со стороны государства вообще отсутствует какой-либо контроль, говорит председатель Ассоциации саморегулируемых организаций в строительстве Валерий Мозолевский. Он ссылается на опыт зарубежных стран. Там, чтобы построить свой дом, заказчик вначале обязан согласовать проект в муниципалитете, пройти экспертизу по стройматериалам и получить разрешение, и только потом приступать к строительству. При этом каждый месяц представитель муниципалитета будет наведываться на стройку и проверять, чтобы не были нарушены этапы согласованного проекта. «Там государство отвечает за то, как и где будут жить люди. Там государство несет ответственность, какие будут применяться материалы: токсичные ли они, опасные ли, не вызовут ли пожар и так далее. У нас же введено саморегулирование в строительстве только для многоквартирных домов. В частном строительстве нет такой системы контроля. Жители получают или непонятно что или вообще ничего не получают. Бизнесмены привезут материалы, получат авансы и сматываются, или построят такое, что потом стыдно заходить и жить там», — говорит Мозолевский. Он отмечает, что проблемы со строительством частного жилья есть и на Дальнем Востоке, и на Урале, и вообще по всей стране. Волна исков накроет суды по всей России Первая волна исков о нарушениях при строительстве модульных домов в стране началась с середины прошлого года и продолжается до сих пор, рассказывает юрист, эксперт потребительского рынка Яна Бондаренко. Проблема в том, указывает эксперт, что строительные материалы резко подорожали, ужесточились условия выдачи кредитов, у мелких предпринимателей практически не осталось возможностей для оборотных средств. Начались просрочки по обязательствам. При этом многие бизнесмены продолжали подписывать договоры с новыми заказчиками, так и не выполнив обязательства по уже заключенным. «Я думаю, что концу года мы прямо увидим шквал исков в суды. Увидим много заявлений о банкротствах мелких подрядчиков. Поэтому аккуратнее нужно отдавать свои деньги, потому что забрать их обратно вы потом практически не сможете», — предупреждает юрист. Бондаренко предлагает прежде, чем вкладываться в строительство, проанализировать качество сделки и самого договора. Для этого лучше нанимать юриста. Однако большинство обращаются за помощью, когда уже начались проблемы с подрядчиком. Бондаренко советует вместе с юристом добиваться возбуждения уголовного дела в полиции, и чем больше заявлений будет от пострадавших, тем лучше. «Я бы рекомендовала через уголовный процесс все это сделать. То есть с адвокатом за руку идти в полицию. Здесь нужно параллельно смотреть договор ипотеки и обязательства. Если к определенному сроку дом не будет поставлен на кадастровый учет, то ставка по ипотеке поднимается: вместо 6% до текущей ставки 19%, то есть ежемесячные выплаты повысятся сразу в три раза», — говорит Бондаренко. Она советует одновременно с обращением в полицию писать заявление в суд с требованием расторгнуть договор, взыскать уже выплаченную сумму и требовать компенсации за неустойка и моральный вред. Также на этом этапе нужно проследить за тем, чтобы был наложен арест на движимое и недвижимое имущество ответчика. Кто остановит обман Россияне, вложившие деньги в строительство модульных домов, брали льготную ипотеку, использовали материнский капитал или продавали свое единственное жилье и проводили сделки за наличный расчет. Возвращать свои деньги им придется долго и потребуется немало моральных сил. Во время недавней пресс-конференции глава Тюменской области Александр Моор обратил внимание на эту проблему. Он заявил, что главная задача сейчас, найти такой механизм, чтобы банки пошли навстречу заемщикам, максимально упростив условия по ипотечной ставке. «В каком-то смысле банки разделяют ответственность за то, что рекомендовали этих застройщиков», — отметил глава региона. Между тем в России, как и для строительства многоквартирных домов, для ИЖС с 1 марта вступил в силу закон по использованию эскроу-счетов. Застройщик не сможет получить деньги от банка, пока дом не будет сдан полностью. Таким образом государство намерено защитить граждан от потери денег. Пока же, заявил тюменский губернатор, полиция занимается недобросовестными застройщиками, будут приняты меры для окончания строительства домов и взыскания денежных средств. Ранее «Наш город» сообщал, что тюменские власти обратились в прокуратуру по мошенничеству с модульными домами. В региональном правительстве также отметили, что вся информация о предпринимателях, которые занимаются строительством, вносится в Единый реестр застройщиков, оператором которого является «ДОМ.РФ».
