Цены падают, а инвестировать рано?
В четвертом квартале прошлого года квартиры в новостройках сильнее всего снизились в Волгограде (на 7%, в среднем до 4,2 млн руб.), Москве и Калининграде (на 6%, до 12,9 и 5,9 млн руб. соответственно). Об этом сообщают специалисты «Авито Недвижимости».
Среди лидеров по снижению стоимости недвижимости:
- Челябинск (на 5%, до 3,9 млн руб.);
- Севастополь (5%, 5,4 млн руб.);
- Воронеж (4%, до 4,4 млн руб.);
- Томск (4%, до 5,9 млн руб.);
- Ленинградская область (3%, до 5,5 млн руб.);
- Ярославль (3%, до 4,7 млн руб.).
В среднем по России цены на новостройки снизились на 1% до 5,9 млн руб. Сильнее всего подешевели многокомнатные квартиры (от четырех комнат и больше) — на 10%, а также объекты свободной планировки — на 9%. Однокомнатные стали дешевле на 2%, двухкомнатные — на 1%, студии — на 0,8%.
Больше всего за отчетный период жилье подорожало в Симферополе (на 8%, до 6 млн руб.), Краснодаре (7%, до 5,9 млн руб.), Новосибирске (7%, до 5,7 млн руб.), Омске (6%, до 5 млн руб.), Брянске (5%, до 4,8 млн руб.).
Спрос (число просмотров) на новостройки в стране вырос в среднем на 5%. Больше всего он вырос в Томске (+57%), Рязани (+46%), Туле (+43%), Симферополе (+32%) и Ярославле (30%). В Москве спрос поднялся на 2%. Он снизился в Севастополе (на 19%), Ростове-на-Дону (13%) и Санкт-Петербурге.
Стоит отметить, что за минувший год квадратный метр малогабаритных квартир вырос в цене везде, кроме четырех городов – Белгорода (–2,9%), Севастополя (–2,6%), Краснодара (–1,8%) и Москвы (–1,8%). Об этом говорят эксперты федерального портала «Мир квартир».
Наименьший прирост показали Московская область (+2%), Санкт-Петербург (+3,4%), Тула (+3,6%), Владивосток (+4,5%), Хабаровск (+5,4%), Сочи (+6%), Симферополь (+6,2%), Череповец (+8%), Калининград (+8,5%) и Ижевск (+8,7%).
В среднем по всем городам квадратный метр квартиры до 32 кв. м стоит 102 545 рублей, за год он вырос на 12,7%.
Общая цена предложения выросла также во всех городах, кроме той же «великолепной четверки»: Севастополя (–3,8%), Краснодара (–2,4%), Москвы (–1,7%) и Белгорода (–1,4%).
По данным некоторых аналитиков, несмотря на существенные колебания на рынке недвижимости и снижение цен на квартиры, инвестировать в жилье рано, так как только началось снижение цен на новостройки. Другие, напротив, утверждают, что вкладывать средства нужно именно сегодня, так как застройщики с каждым годом совершенствуют свои проекты, поэтому квартиры в них не могут стоить дешево.
Следует помнить, что инвестиция может принести прибыль только в случае выбора правильной квартиры. Идеальным вариантом для будущих инвестиций станет квартира в развивающемся районе. Основная аудитория арендаторов — молодые семьи, студенты, руководители, айти-специалисты, креативщики и начинающие бизнесмены. Для молодежи очень важна инфраструктура: кофейни с завтраками, хороший интернет, гастрозаведения, пункты доставки, то есть «все под рукой». Покупать сейчас или подождать - решать исключительно Вам!