К концу 2023 года спрос на новостройки в России вырос на 19%

По итогам IV квартала 2023 года спрос на первичном рынке жилья в городах России увеличился на 19% относительно предыдущего квартала. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом цены выросли на 6%, а объем экспозиции — на 1%.

Согласно статистике, в последнем квартале 2023 среди всех форматов жилья особенно выделились студии, интерес к таким лотам вырос на 27%, цены поднялись на 8%, а предложение увеличилось на 7%. В свою очередь спрос на однокомнатные квартиры увеличился на 20%, «двушки» и «трешки» — на 17%, квартиры с четырьмя и более комнатами — на 21%. «Однушки» за три месяца подорожали на 6%, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры — на 7%, лоты с четырьмя комнатами и более — на 3%.

В IV квартале 2023 года спрос на первичном рынке вырос в 26 из 33 городов. В Красноярске интерес к приобретению жилья увеличился вдвое, в Рязани — на 69%, в Краснодаре — на 42%. Положительную динамику показали и столицы — спрос в Москве повысился на 37%, в Санкт-Петербурге — на 1%.

На фоне высокого спроса предложение в новостройках по итогам квартала сократилось в 21 из 33 городов исследования. За последние три месяца года объем экспозиции сократился в Барнауле (-39%), Перми (-34%), Томске (-31%), Симферополе (-28%) и других городах. В Санкт-Петербурге предложение за квартал снизилось на 12%, в Москве — не изменилось. В то же время ряд городов продемонстрировал впечатляющие темпы возведения и ввода новых объектов: в Краснодаре предложение повысилось на 53%, в Рязани — на 44%, в Иркутске — на 38%.

За квартал цены выросли в 31 из 33 городов. Исключением стал Иркутск, где новое жилье подешевело на 4%, и Новосибирск, в котором цены не изменились. Дороже всего в IV квартале 2023 года квадратный метр стоил в Сочи (369 тыс. рублей), Москве (333 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (218 тыс. рублей). Самое бюджетное жилье — в Брянске (84 тыс. рублей за кв. метр), Ставрополе (88 тыс. рублей), Ульяновске и Ижевске (по 89 тыс. рублей в каждом).

По словам руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, рост спроса на первичное жилье в конце 2023 года во многом связан с ситуацией в банковском секторе — в IV квартале люди продолжали наблюдать, как повышается ключевая ставка ЦБ РФ, поэтому стремились зафиксировать цену покупки и процент по ипотечным кредитам, скорее закрыв сделки. «Такой тренд наблюдался вне зависимости от целей приобретения квартир: и для собственного проживания, и в качестве инвестиции. Этим в том числе объясняется столь сильный рост интереса к квартирам в Москве», — прокомментировал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что введение комиссий банками по льготной ипотеке может привести к сокращению спроса на новое жилье из-за повышения ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости.