Рост цен на российском рынке жилья постепенно замедляется. Аналитики ЦФА, опираясь на ипотечные сделки Сбербанка, выяснили: за год после окончания программы «Господдержка-2020» квадратный метр в новостройках подорожал на 4,2%, а на вторичном рынке — на 6,5%. По итогам июля разрыв между средними ценами на первичное и вторичное жилье составил 51 процент. Как поясняют специалисты, это связано с увеличением доли квартир, построенных в советский период, в структуре вторичного предложения. При этом, по данным сервиса Домклик, жилье, введенное в эксплуатацию менее десяти лет назад и выставленное на продажу на вторичном рынке, оказалось лишь на 13 процентов дешевле аналогичных объектов в новостройках, пишет 56orb.ru. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в июле составила 175,6 тысячи рублей, что на 0,4 процента выше, чем месяцем ранее. Самые высокие цены зафиксированы в Москве — 362 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге — 257 тысяч рублей, в Республике Татарстан — 192 тысячи рублей. В Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях стоимость квадратного метра варьируется от 100 до 128 тысяч рублей. Несмотря на отмену комиссий по ипотечным продуктам в мае, рост цен на новостройки продолжается третий месяц подряд. По мнению экспертов, замедление темпов может быть связано с ослаблением спроса, особенно в регионах с ограниченной покупательской способностью. Среди субъектов Российской Федерации наибольший прирост цен в июле зафиксирован в Калининградской области — 2,4 процента, Ленинградской области — 1,2 процента, Республике Татарстан — 1 процент, а также в Новосибирской области, Красноярском крае и Удмуртской Республике — по 0,9 процента. Снижение стоимости квадратного метра наблюдалось в Самарской области (–0,9 процента), Пензенской области (–0,8 процента), Санкт-Петербурге (–0,8 процента), Воронежской области (–0,5 процента), Московской области (–0,2 процента) и Нижегородской области (–0,2 процента). На вторичном рынке средняя цена квадратного метра в июле составила 116,4 тысячи рублей. Лидерами по стоимости остаются Москва (313 тысяч рублей) и Санкт-Петербург (216 тысяч рублей). Далее следуют Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. В ряде регионов, включая Краснодарский край и Ленинградскую область, зафиксировано незначительное снижение цен. В то же время в Дагестане, Самарской области и Пермском крае стоимость жилья продолжила рост. По оценке специалистов, на вторичном рынке сохраняется устойчивая тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и фактической стоимостью сделки. С середины 2023 года этот показатель не превышал 18 процентов. Незначительное увеличение числа сделок в июле может способствовать дальнейшему снижению цен. На первичном рынке увеличилось число регионов, где снижение цен наблюдается три месяца подряд и более. По данным ЦФА, это максимальный показатель с июня 2023 года. Такая динамика может свидетельствовать о локальных дисбалансах спроса и формировать предпосылки для корректировки цен в отдельных субъектах.
