Окно возможностей для загородных курортов
Перспективы финансирования строительства загородных отелей в 2026 году.
Завершающийся в большинстве российских регионов курортный сезон показывает, что качественных мест размещения в регионах РФ по-прежнему не хватает. Но развитие загородных курортных отелей во многом тормозится из-за отсутствия финансирования, в том числе по причине высоких ставок и отсутствия ипотеки.
Тем не менее, внутренний туризм в России скоро может получить новый импульс. Среди мер, которые позволят дать старт новым проектам даже в кризис, эксперты ГК Vetvihome называют программы господдержки, региональные льготы и рост частных инвестиций. При этом уже в конце этого сезона девелоперам надо готовиться к получению финансирования на следующий.
Льготные программы господдержки
Комплекс мер государственной поддержки для проектов в сфере гостеприимства уже сформирован и действует. Ключевой механизм – льготное кредитование строительства и реконструкции объектов размещения по ставке до 3% годовых. Программа предусматривает компенсацию части затрат на уплату процентов по кредитам, а также возможность получения инвестиционных займов на льготных условиях. Дополнительные преференции, включая налоговые льготы и субсидии на подключение к инфраструктуре предусмотрены для проектов в особых экономических зонах туристско-рекреационного типа и в регионах с высоким туристическим потенциалом.
Другое дело, что реальное получение этих льгот зависит от фактического наличия выделенных средств. Поэтому игроки туристического рынка ожидают открытие новых этапов отбора проектов на получение мер поддержки с декабря 2025 года по май 2026 года. По опыту предыдущих лет, квоты на льготное финансирование распределяются быстро, поэтому потенциальным заявителям стоит начать подготовку заранее, считает Ирина Кольцова, основатель и руководитель ГК Vetvihome. «Успешное получение государственной поддержки требует тщательной подготовки документов. Необходимо разработать качественное технико-экономическое обоснование, подготовить детализированную финансовую модель и проработать концепцию проекта», - поясняет она.
Региональные программы поддержки
Помимо федеральных программ, во многих субъектах РФ действуют региональные меры поддержки инвестиционных проектов в сфере туризма. Они включают субсидирование части затрат на строительство, налоговые льготы и предоставление земельных участков без торгов.
Активную поддержку оказывают в Краснодарском крае, Калининградской области, Республике Крым, Карелии и на Алтае. В этих регионах созданы специальные институты развития, помогающие инвесторам на всех этапах реализации проектов.
Частные инвесторы
Помимо государственных программ, девелоперы активно используют самые разные схемы софинансирования. Набирает популярность комбинированная модель развития, при которой часть помещений реализуется в качестве апартаментов или резиденций, а вырученные средства направляются на строительство гостиничной инфраструктуры.
Также развиваются механизмы проектного финансирования с привлечением частных инвесторов через краудфандинговые платформы и специализированные фонды. Для крупных проектов перспективным инструментом может стать выпуск облигационных займов, обеспеченных будущими денежными потоками объекта.
По мнению экспертов ГК Vetvihome, сочетание различных инструментов финансирования позволяет снизить нагрузку на собственный капитал инвестора и ускорить реализацию даже крупных курортных проектов в условиях высокой стоимости заемных средств.
«Можно констатировать, что на рынке к настоящему моменту сформировался достаточный пул финансовых инструментов, которые позволяют успешно запускать различные курортные проекты. И девелоперы постепенно приобретают необходимую практику их использования. Все это позволяет надеяться, что в ближайшие годы мы увидим новые качественные загородные отели всех форматов, современные курортные зоны в самых разных регионах», - резюмирует Ирина Кольцова.