Туристы отказались от гостиниц в пользу апартаментов
Россияне на отдыхе все чаще отказываются от гостиниц в пользу квартир. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Сбербанка, уточнив, что главной причиной этого становятся экономия, свобода и пространство.
«Самый высокий интерес к набирающему популярность формату проявляют люди в возрасте с 25 лет до 41 года: 27% из них выбирают апартаменты. Чуть отстают представители поколения X 42–61 года с показателем 26%. Среди туристов 62–80 лет доля любителей квартир достигает 21%, а среди зумеров 18–24 лет – 20%. Такие цифры связаны с семейным отдыхом: именно люди среднего возраста чаще путешествуют с детьми и ценят преимущества квартир», – рассказали эксперты.
Экономия, свобода и пространство – главные причины выбора апартаментов. Семьи получают кухню и отдельные комнаты вместо одного номера. Молодые путешественники ценят возможность не подстраиваться под график ресепшена и завтраков. Онлайн-платформы позволяют напрямую договариваться с владельцами, что удешевляет и упрощает бронирование.
Смена парадигмы запустила строительный бум. Общий объем апартаментов бизнес- и премиум-класса в курортных зонах превысил 1 млн «квадратов». Лидером стал Крым: 437,4 тыс. кв. метров, 86% из которых относятся к бизнес-классу и 14% – к премиальному сегменту. Сочи, который много лет держал первенство, сместился на вторую строчку: 345 тыс. «квадратов» (бизнес-класс занимает 75%, а премиум – 25%).
Замыкает тройку побережье Краснодарского края с показателем 117,8 тыс. кв. метров, 80% – бизнес-класс. В Карачаево-Черкесской Республике и Калининградской области представлено 49,1 тыс. и 32,3 тыс. кв. метров апартаментов соответственно, причем оба региона предлагают только бизнес-класс. В Челябинской области экспонируется 2,4 тыс. «квадратов» премиального жилья.
Средняя площадь апартаментов варьируется незначительно: в бизнес-классе лоты занимают от 32 до 80 кв. метров, в премиум-классе – от 43 до 73 «квадратов». Существенных различий между сегментами по метражу пока не наблюдается, рынок предлагает относительно компактные варианты.
Стоимость квадратного метра разнится кардинально. На сочинском побережье, самой дорогой локации, метр бизнес-класса обойдется в 770 тыс. рублей, премиум – в 1,88 млн. В Калининграде бизнес-класс стоит 755 тыс. за метр, что сопоставимо с сочинскими ценами. А вот на побережье Краснодарского края тот же класс недвижимости стоит заметно дешевле – 270 тыс. за «квадрат».
Покупатели голосуют рублем за формат «заходи и живи». 60% потенциальных покупателей интересуются 1–2-комнатными апартаментами площадью 40–80 кв. метров. Основной ценовой коридор – от 20 до 60 млн рублей за лот. 27% покупателей готовы оплатить объект сразу, 18% рассматривают ипотеку, а 53% предпочитают рассрочку. Что касается отделки, 48% хотят получить апартаменты полностью готовыми к жизни, еще 31% готовы купить объект с чистовой отделкой без мебели, а 18% устраивает формат white-box с предчистовой отделкой.
Инфраструктура играет решающую роль. Для 74% покупателей критически важна безопасность территории, 66% отмечают значимость консьерж-сервиса. Среди других требований лидируют собственный пляж (64%), объекты общественного питания (63%) и спортивная инфраструктура (49%).
Более половины покупателей (51%) смотрят на курортную недвижимость как на инвестицию и планируют сдавать апартаменты в аренду. Только 14% приобретают жилье исключительно для постоянного личного проживания. Остальные рассматривают смешанные варианты использования.
К 2030 году турпоток в России увеличится в 1,5 раза, а качественных гостиниц категории 3–5 звезд не хватает – им соответствует лишь 25–30% объектов размещения. Быстро нарастить предложение номерного фонда не получится, поэтому апартаменты становятся естественным решением проблемы. Для девелоперов сегмент тоже привлекателен: доходность проектов сопоставима с жилым строительством, а дополнительную прибыль приносит управление объектами после продажи.
«За последние 2–3 года рынок курортных апартаментов показал взрывной рост. Его подогревает и растущий турпоток, и большой пул покупателей, которые видят в таком жилье не только место для отдыха, но и актив для сдачи в аренду. Сейчас, когда господдержка гостиничных проектов снижается, именно апартаменты берут на себя роль драйвера туристической инфраструктуры. Самый устойчивый спрос сегодня — в диапазоне 20–60 млн рублей за лот», – прокомментировал лидер центра отраслевой экспертизы «Туризм» Сбербанка Константин Марков.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что из-за снижения туристического потока упала загрузка люксовых отелей Москвы.