Тактический урбанизм: Денис Капралов об амбициозных планах астраханских строителей
Астраханская область вошла в число 15 регионов России, досрочно завершивших программу переселения из аварийного жилья. Сейчас в области приступили к расселению жилфонда, признанного непригодным для проживания с 1 января 2017 года по 1 января 2022-го.
В программу должно войти 945 многоквартирных домов в девяти муниципальных образованиях, предстоит расселить граждан из аварийного жилищного фонда общей площадью порядка 260 тыс. кв. метров и улучшить жилищные условия более чем 13 тыс. человек. Регион уже получил 1,5 млрд рублей из 17 млрд, предусмотренных на этот этап программы федеральным бюджетом.
Чтобы реализовать такие грандиозные планы, нужно больше строить. Как сегодня работает строительная отрасль региона, «Стройгазете» рассказал министр строительства и ЖКХ Астраханской области Денис КАПРАЛОВ.
Денис Владимирович, как астраханские строители сейчас себя чувствуют? Чем живут, над чем трудятся? Как идет выполнение годовой программы по вводу жилья?
В Астраханской области уже введено в эксплуатацию 409,8 тыс. кв. метров при установленном в федеральном проекте «Жилье» показателе 288 тыс.
Строительство жилья ведется преимущественно в столице региона. Строится достаточно жилых комплексов, различных по цене, планировке, местоположению, — на любой вкус и цвет, как говорится. У нас действует 58 разрешений на строительство многоквартирных домов с планируемым выходом жилья более 650 тыс. «квадратов», что создает прекрасный задел на последующие годы.
Какие задачи стоят перед стройотраслью региона?
Мы ставим перед собой грандиозные задачи: вовлечение земельных участков и реализация их комплексного развития, благоустройство общественных пространств, модернизация коммунальной инфраструктуры и многое-многое другое.
В области планируется реализовать механизм комплексного развития на 11 территориях с общим градостроительным потенциалом более 400 тыс. кв. метров. Уже заключено два договора о реализации КРТ в Астрахани, по одному в Ахтубинске и в Нариманове. В Астрахани по одной территории уже утвержден проект планировки территории, отселяются жильцы. По остальным трем КРТ идет разработка проектов планировки.
Сколько школ, социальных объектов будет введено в эксплуатацию в 2023 году?
В этом году введена в эксплуатацию школа на 220 мест в селе Каралат Камызякского района. До конца года планируем ввести пять детских садов — в Ахтубинском, Камызякском, Приволжском и Харабалинском районах.
В рамках национального проекта «Образование» ведется строительство общеобразовательной школы в поселке Трусово Наримановского района. Ее основная задача — обеспечить программу всех трех ступеней образования. Учебное заведение рассчитано на 220 учебных мест.
В поселке проживает более 2 000 человек — и всего одна школа, уже не вмещающая всех детей. Трехэтажное здание новой школы будет оснащено всем необходимым: здесь будут спортивные и актовые залы, светлые и просторные учебные кабинеты, а для маломобильных учащихся сформирована безбарьерная среда. Современная планировка образовательного учреждения позволяет организовать комфортное пребывание для учащихся. Сейчас на объекте выполняются гидроизоляция кровли, разводка и монтаж внутренних сетей вентиляции, отопления, водоснабжения и электроснабжения. Строительство планируется завершить до конца года. В поселке Кирпичный Завод продолжается строительство сада-яслей общей площадью около 1000 кв. метров. Здесь разместят четыре ясельные группы по 15 детей, хозяйственно-бытовые и административные помещения, зал для гимнастических занятий и музыкальных мероприятий, медицинский кабинет с процедурной. На территории появятся четыре групповых и одна общая игровая площадки, отдельные прогулочные зоны, пешеходные дорожки и зеленые насаждения. Объект возводится по нацпроекту «Демография». В настоящий момент ведутся кровельные работы, монтируются системы электроснабжения, штукатурятся стены. Техническая готовность составляет более 20%.
Надо признать, что до середины 2023 года строительство шло низкими темпами, но благодаря новым методам управления и цифровизации строительной отрасли, использованию автоматизированной системы «Стройка» все сдвинулось с мертвой точки и уже видны положительные результаты.
Строительство детского сада планируют завершить в декабре этого года, но уже сейчас министерство строительства и ЖКХ Астраханской области совместно со студентами архитектурного факультета ГБОУ АО ВО АГАСУ занимается разработкой проекта по благоустройству территории. В основе концепции проекта — тактический урбанизм, главная задача — создание безопасной и удобной зоны для игр и занятий на открытом воздухе. Студенты-архитекторы берут за основу концепции, включающие игровые и спортивные площадки, места для творчества и отдыха, зеленые насаждения. Это поможет стимулировать физическое и интеллектуальное развитие детей, создаст комфортные условия для отдыха и общения. После утверждения проекта благоустройства территории детсада будущие архитекторы приступят к его реализации при активном участии местных предпринимателей и студентов ГБПОУ АО АГКПТ, которые изготовят малые архитектурные формы.
Кроме того, в рабочем поселке Красные Баррикады Икрянинского района области возводится новое здание участковой больницы. Для его строительства впервые в регионе используются быстровозводимые модульные конструкции. Применение данной технологии позволит буквально за считанные месяцы возвести двухэтажное капитальное строение. В других регионах эта технология уже достаточно хорошо себя зарекомендовала, в том числе для строительства социально-значимых объектов, но для нашего региона такой проект является уникальным.
При возведении медицинского корпуса будут использованы 66 двухэтажных нестандартных сборно-разборных блок-модулей, стеновые сэндвич-панели и профлисты С-44, противопожарные двери и другие комплектующие. Для маломобильных граждан будут смонтированы пандус и подъемник.
На строительство объекта выделено свыше 157 млн рублей, из них 12 млн на проектную и рабочую документацию, выполнение инженерных изысканий, прохождение государственной экспертизы, а более 145 млн — непосредственно на сами работы по капитальному строительству и вводу объекта в эксплуатацию.
Жители поселка — пять тысяч взрослых и почти полторы тысячи детей — с нетерпением ждут новую современную поликлинику. С ее открытием им не придется ездить на обследования за 30 километров в областной центр. В новой больнице будут работать лаборатория, кабинеты функциональной диагностики, УЗИ-исследований, стоматологический, рентгеновский, дневной стационар на десять коек и отделение скорой медицинской помощи. На закупку оборудования выделено свыше 37 млн рублей. Объект по плану должны сдать в декабре текущего года, но по прогнозам подрядчика все строительные работы могут завершить раньше.
Глава региона Игорь Бабушкин поручил решить проблему с выплатами обманутым дольщикам до конца 2023 года. Это реально?
Сегодня в едином реестре проблемных объектов из восьми объектов осталось три: жилой дом по улице Кремлевской (где завершается строительство силами ЖСК), многоуровневые гаражи по улице Герасименко (ведутся судебные разбирательства) и жилой дом по улице Студенческой, который является наиболее сложным объектом — он не подходит ни под один из механизмов ППК «Фонд развития территорий».
Для решения существующих проблем по инициативе губернатора Астраханской области был разработан областной закон №37/2023-ОЗ от 10 мая 2023 года «О реализации мероприятий, направленных на восстановление прав граждан — участников долевого строительства», предусматривающий соответствующие мероприятия. Гражданам будет выплачена денежная компенсация, процедура расчета и условия предоставления которой определены постановлением правительства Астраханской области №366-П от 30 июня 2023 года. На сегодняшний день уже осуществлено 13 таких выплат.
Знаю, что для резидентов особой экономической зоны в Астраханской области будут созданы такие городки, как в Нариманове.
В ближайшее время планируем начать строительство «Города инженеров» вблизи районного центра Нариманов. Появление современного населенного пункта поспособствует притоку новых кадров на производство в рамках особой экономической зоны «Лотос».
Концепция проекта подразумевает современный многофункциональный формат «города в городе»: на первых этажах многоквартирных домов планируется разместить объекты социальной инфраструктуры — детские центры, кафе, рестораны, почту, банки, пункты выдачи маркетплейсов: все, чем мы активно пользуемся.
В «Городе инженеров» не будет небоскребов, в жилых комплексах будет преобладать среднеэтажная застройка. Ее преимуществом является сомасштабность с окружающим миром: она не давит на человека и гармонирует с уже имеющимися застройками. Кроме того, высота среднеэтажной застройки не превышает высоту крон деревьев, которые защищают дом от шума, пыли и формируют комфортный микроклимат в условиях правильной освещенности. В астраханской жаре это, бесспорно, отличное архитектурное решение.
Несомненно, новый строительный проект несет много плюсов и для самих жителей Нариманова, ведь они смогут пользоваться всей инфраструктурой. Кроме того, с созданием микрорайона преобразится и набережная Волги — здесь планируют создать беговые зоны и променады для прогулок.