Главные новости Казани
Казань
Июль
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
24
25
26
27
28
29
30
31

Июньская передышка: прекратился ли спад на рынке жилья

Объем продаж квартир в новостройках в российских городах-миллионниках (плюс Тюмень) в июне вырос сразу почти на 16% по сравнению с предыдущим месяцем. Примечательно, что произошло это после пяти месяцев крайне апатичного рынка. Рост оказался неравномерным: среди лидеров — Краснодар и Москва. Несмотря на впечатляющие цифры, эксперты предупреждают, что говорить об оживлении рынка рановато: во многом рост объяснялся сезонными факторами, а также скидками и рассрочками. Что будет с продажами и ценами на жилье и как на это повлияет политика Центробанка — в материале «Известий».

Согласно исследованию bnMAP.pro, в июне было зафиксировано 17,86 тыс. лотов в 17 крупнейших городах. В Москве рост составил 8,2%, а в Краснодаре — сразу 25,4%. Санкт-Петербург оказался одним из аутсайдеров: в нем падение продаж к маю в натуральном выражении составило 17%. Суммарная площадь лотов выросла в июне на 18,1%, до 840,6 тыс. кв. м, а средняя площадь лота также поднялась — с 47 до 48,4 кв м.

Сделок меньше, цены — выше

Всё это ярко контрастирует с тем, что происходило на рынке в предыдущие месяцы, когда объем сделок неуклонно падал. Согласно данным того же bnMAP.pro, по итогам января – мая в Москве было заключено 23,6 тыс. сделок на первичном рынке жилья — это на 5,6% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Новая Москва просела сильнее — на 12,5%. Города поменьше выглядели еще более депрессивно: например, в Новосибирске падение количества лотов превысило 30%. В некоторых городах, например, Казани, падение покупок было компенсировано ростом цен, так что в денежном выражении (без учета инфляции) рынок даже подрос.

Ключевой причиной происходящего стала отмена льготной ипотеки, без которой покупатели решили сосредоточиться на «вторичке». Она стоит намного дешевле, и шансы что-то приобрести на собственные средства или с небольшим кредитом куда больше. Тенденции рынка вызвали озабоченность девелоперов и заставили заговорить о перспективах разнообразных мер поддержки застройщиков.

Изменилось ли в июле что-то на самом деле или это флуктуация? Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов говорит, что дело в первую очередь в календарном факторе.

— Майская покупательская активность на рынке недвижимости из-за большого количества выходных и праздничных дней ниже и соизмерима с январскими показателями. Поэтому, по нашим оценкам, чуда на рынке первичного жилья в России в июне этого года не произошло: спрос хоть и вырос относительно того, что был в мае, но остался на уровне апрельских значений, — констатировал эксперт.

Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым считает, что такой рост обусловлен сразу несколькими факторами, в первую очередь — сезонным оживлением рынка, а также стимулированием продаж с помощью скидок и рассрочек, которые активно внедряют девелоперы, особенно в Москве. Кроме того, оживление может быть связано с ожиданиями изменений по льготной ипотеке, которые могли подтолкнуть покупателей ускориться с принятием решений.

В свою очередь, руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, ссылаясь на статистику своей службы, не видит чересчур резкого роста продаж — в июне они резко сократились к среднему показателю с февраля по май в Москве и Санкт-Петербурге, хотя и выросли в остальных миллионниках.

— В феврале – июне число договоров купли-продажи колебалось в узком диапазоне. В худшую сторону выделяется май, на цифрах которого сказалась сезонность (спрос в этом месяце традиционно на 10–12% ниже), производственный календарь (с двумя почти нерабочими неделями), осложненный еще и логистическими трудностями в конце первой декады. Не особо радостной картина была в мае, но по понятным и перечисленным выше причинам. В целом, продажи в первом полугодии оказались выше ожиданий участников рынка, — отметил собеседник «Известий».

По его словам, рост на 13% в городах-миллионниках соответствует восстановлению рынка после локального снижения в мае. Если пересчитать абсолютные показатели на число рабочих дней, то позитивная месячная динамика почти не видна.

Всё в руках ЦБ

Дальнейшее развитие ситуации на рынке Александр Иванов связывает с изменениями в денежно-кредитной политики Банка России.

— Сейчас многое зависит от того, какое решение примет Центробанк относительно ключевой ставки на очередном заседании, а также от возможных ограничений семейной ипотеки в части покупки в регионе по месту регистрации. Если регулятор продолжит политику снижения, это может постепенно начать восстанавливать спрос на вторичном рынке, что позитивно отразится на сегменте новостроек. Сейчас часть тех, кто заинтересован в улучшении жилищных условий, либо не могут быстро реализовать свою недвижимость из-за снизившегося спроса и вынуждены откладывать покупку новой квартиры, либо используют высокие ставки по депозитам для накопления капитала, — указывает эксперт.

По его мнению, оба эти фактора снижают покупательскую активность на рынке жилья, однако дальнейшее снижение ключевой ставки может стать катализатором восстановления спроса. Такой позитивный сценарий исключать нельзя, и тогда к сентябрю-октябрю можно ожидать начала реализации накопленного отложенного спроса, что прибавит 5–10% к его текущей величине.

По словам Алексея Попова, существенное изменение тренда возможно лишь при уверенном снижении ключевой ставки и возврате рыночных условий по ипотеке в диапазон 14–15%. Вероятность этого в текущем году не слишком велика. По итогам года эксперт ожидает снижения числа сделок на 15–20% в годовом выражении и роста цен предложения на уровне чуть выше инфляции (+10–12%).

В свою очередь, Кристина Гудым считает, что скачок в июне выглядит как локальный и ситуативный — скорее, всплеск активности на фоне определенных факторов.

— До конца года многое будет зависеть от политики Центробанка и состояния ипотечных программ. Если льготная ипотека будет сворачиваться, а ставки сохранятся высокими, возможен повторный спад спроса, — отмечает она.

Таким образом, рынок недвижимости будет, по общему наблюдению, по-прежнему находиться в состоянии стагнации. Определенные надежды связываются со снижением ставок по вкладам, с расчетом на то, что эти триллионы будут постепенно извлекаться со счетов и, по крайней мере, частично пойдут на рынок жилой недвижимости. Впрочем, пока признаков такого трансфера средств не видно: вклады в подавляющем большинстве либо принадлежат людям, которые уже решили свои жилищные проблемы, либо же недостаточно велики даже для того, чтобы стать первым взносом в ипотеку.








Арбуз, кукуруза и холодные напитки: диетолог Садыков назвал продукты, которые портят ваш сон летом

Любовь в сердце и в «Тропикана Парк»

Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ

Летняя школа Русского дома приняла детей из Карабаха


The founder of Deliciously Ella started a blog when suffering from severe chronic pain. Now, her multimillion-dollar snack empire is going global

Félix Auger-Aliassime

Tourism is increasing over prepandemic levels, overwhelming popular destinations

The Best Story Of Chicago Bulls’ Offseason Just Got A Happy Ending


В Челябинске арестован председатель правления банка "Снежинский"

Новая модель Hyundai Elantra уже доступна в России: какие изменения произошли

Вечер в Кулогорах...

Хаски на Summer Sound – выиграй билеты на Like FM


The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Настройки GameHub и Winlator для игры в Prey (2017) на Android

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'



«Анюта» в Казани: как один балет объединил город

Лео Канделаки и Анжелика Стубайло посетят Казань в новой трэвел-игре «Кто куда» на ТНТ

АО «Транснефть – Прикамье» за I полугодие 2025 года сэкономило более 7 млн кВт*ч электроэнергии

Казанская икона Божией Матери 21 июля: чудеса и история образа


Лео Канделаки и Анжелика Стубайло стали ведущими шоу о путешествиях "Кто куда"

Хитрость «Краснодара» Галицкого, которую многие не заметили: она помогла начать сезон с разгрома

Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ

Синхронистка Хондошко завоевала бронзу в сольной программе на ЧМ


В Татарстане капитально отремонтировали 132 многоквартирных дома

Крестный ход в Лавришевский монастырь пройдет с 10 по 12 августа и будет посвящён 800-летию обители

В челябинском Соцфонде рассказали о правилах назначения единого пособия

В Лисичанске при поддержке Татарстана восстановили кровлю городской больницы


Мирра Андреева из России удерживает пятую позицию в рейтинге WTA.

Пегула: Свентек всегда недооценивает свою игру на траве

Александр Бублик получил хорошую новость от ATP после завоевания титула

Вероника Кудерметова оценила экстрим-парк «Урам» в Казани


Члены оргкомитета обсудили подготовку большого юбилейного концерта лауреатов фестиваля эстрадного искусства «Созвездие-Йолдызлык», который пройдет в Бахчисарайском районном Доме культуры

Назначал и снимал «положенцев», наказывал за нарушение традиций? В Орске прошло заседание по делу Рашида Хачатряна

Движение автобусов по улице Достоевского восстановлено

В августе на Кабане состоятся гонки на китайских лодках – «драконах»


Музыкальные новости

Фестиваль Ruskeala Symphony завершился увертюрой Чайковского и фейерверком

Адвокат Багатурия: Ларису Долину могут снова лишить квартиры

Саксофонист Бутман предложил написать джазовый гимн Петербурга

Карточка Артиста. Карточка артиста яндекс.


Лео Канделаки и Анжелика Стубайло посетят Казань в новой трэвел-игре «Кто куда» на ТНТ

«Анюта» в Казани: как один балет объединил город

Полина Гагарина открыла официальную часть VK Fest в Москве

Центр подготовки личного состава Северо-Западного округа Росгвардии пополнили призывники


В регионах Центральной России продолжается ведомственная акция «Каникулы с Росгвардией»

«Режиссер не должен быть безразличным — и он давал нам такой пример»

Минниханов в Челнах поблагодарил патриарха Кирилла за участие в духовной жизни Татарстана

Аудиосказки про Турбозавров теперь на Яндекс Музыке!


Появилось видео тест-драйва патриарха Кирилла на "КАМАЗе" в Набережных Челнах

Минэкологии РТ проверяет автомобили в Татарстане на загрязнение воздуха

Галимова: Aurus патриарха Кирилла украшен именным вензелем и гербом

Будут ли тропические дожди и в Татарстане?


Путин наградил семью Моисеевых и тракториста Гундорова из Татарстана

Путин наградил четверых отличившихся татарстанцев

Вице-премьер Татарстана Равиль Ахметшин награжден орденом Александра Невского

Путин наградил полпреда Татарстана в России Ахметшина орденом Александра Невского




Минлесхоз рассказал, каким болезням подвержены деревья в лесах Татарстана

В казанской поликлинике №6 после капремонта открылся пункт выдачи детского питания

Свалка под носом: экокатастрофа в Татарстане угрожает экологии и здоровью местных жителей

В Орле военного медика наградили медалью епархии


«СТРАНА.ua»: Зеленский раскритиковал ЕС за непредоставление обещанной помощи

В центре Киева митингуют против реформ Зеленского


На фестивале «Васюки Фест» впервые прошел турнир по чесболу

Эксперты Татарстана обсудили, как спорт укрепляет имидж России и сплоченность общества

Полуфинал Кубка России по регби пройдет 27 июля в Казани

Команда Алтайского края завоевала семь медалей на всероссийских соревнованиях в Новосибирске


Куда Лукашенко хочет пристроить лишних дипломатов

Лукашенко призвал белорусских нефтяников «не раскачиваться, а бурить и бурить»

Посланник Трампа рассказал, как «неформально» договаривался с Лукашенко: после нескольких тостов Минск освободил политзаключенных


Минниханов проинспектировал уборку урожая и работу АПК в Алексеевском районе

Минниханов и патриарх Кирилл прибыли в Набережные Челны

Патриарх всея Руси Кирилл вручил Рустаму Минниханову Орден Славы и чести первой степени

Минниханов посетил Аксубаевский район и пообщался с аграриями


Минлесхоз РТ зафиксировал рост числа возгораний на землях возле леса

Минэкологии РТ проверяет автомобили в Татарстане на загрязнение воздуха

Минлесхоз рассказал, каким болезням подвержены деревья в лесах Татарстана

Свалка под носом: экокатастрофа в Татарстане угрожает экологии и здоровью местных жителей


В челябинском Соцфонде рассказали о правилах назначения единого пособия

Движение автобусов по улице Достоевского восстановлено

Назначал и снимал «положенцев», наказывал за нарушение традиций? В Орске прошло заседание по делу Рашида Хачатряна

В Лисичанске при поддержке Татарстана восстановили кровлю городской больницы


В Башкирии ревнивец ранил жену шампуром и сдался полиции

Девочка упала при посадке на теплоход в порту Архангельска

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки


В Симферополе наградили юных крымчан за отвагу и решительность

Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно

Поезда в Крым и из Крыма следуют с задержками до пяти часов

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями


Члены оргкомитета обсудили подготовку большого юбилейного концерта лауреатов фестиваля эстрадного искусства «Созвездие-Йолдызлык», который пройдет в Бахчисарайском районном Доме культуры

Хадиуллин опроверг сообщения о нарушениях на ЕГЭ в Татарстане

В Татарстане сохранят родной язык и литературу в учебных планах

В августе на Кабане состоятся гонки на китайских лодках – «драконах»














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *