Как меняется возрастная структура ипотечных заемщиков
Наблюдаемые подвижки в 2021 г., по мнению экспертов, могут говорить об усилении консервативного подхода банков к ипотечному кредитованию.
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ) от 4 тыс. кредиторов, передающих ему сведения, в январе — октябре 2021 г. наибольшую долю в структуре выданной ипотеки занимают заемщики в возрастном диапазоне от 30 до 40 лет — 45,7%, а наименьшую — граждане старше 60 лет (1,2%).
При этом эксперты НБКИ отмечают, что сильнее всего по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выдача ипотеки выросла в сегменте заемщиков от 40 до 50 лет. Доля этой группы граждан в структуре выданных ипотечных кредитов выросла на 0,7 п.п. и составила 24,3%. Менее значительный рост был отмечен в возрастных категориях более пожилых заемщиков: от 50 до 60 лет — на 0,5 п.п. до 8,0% и старше 60 лет — на 0,3 п.п. до 1,2%.
А наибольшее сокращение доли в структуре выдачи ипотеки было аналитики НБКИ отмечают у исторически самой массовой группы ипотечных заемщиков в возрасте от 30 до 40 лет — на 1,0 п.п. Также эксперты констатируют, что доля самой «молодой» возрастной группы граждан до 30 лет сократилась по сравнению с прошлым годом на 0,5 п.п. до 20,6%.
«Тенденции предыдущих лет в возрастной структуре ипотечных заемщиков остаются неизменными. Самая большая доля по-прежнему остается за гражданами от 30 до 40 лет, а наибольшие темпы роста выдачи кредитов на покупку жилья демонстрируют заемщики от 40 до 50 лет. Их доля в структуре выданных ипотечных кредитов растет уже на протяжении, как минимум, шести лет. Очевидно, что эта возрастная категория более привлекательна для банков по причине более информативной кредитной истории и высоких значений Персонального кредитного рейтинга. Вместе с тем, мы видим и некоторые изменения в возрастной структуре выдачи ипотеки, произошедшие в 2021 г. В частности, несколько сократилась доля самой “массовой” группы ипотечных заемщиков — от 30 до 40 лет. Это может свидетельствовать о более консервативном подходе банков к кредитованию по сравнению с прошлыми периодами», — комментирует полученные данные директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Эксперты бюро отмечают, что в октябре 2021 г. среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР)заемщика по ипотеке составило 713 баллов приминимальном значение 300 и максимальном 850 баллов.
При этом самое высокое среднее значение ПКР в топ-30 регионов по количеству ипотечных заемщиков с действующими обязательствами зафиксировано в Санкт-Петербурге (725 балла), Москве (724), Ханты-Мансийском АО (719), а также в Кировской (718), Ленинградской (717) и Московской (716) областях. В свою очередь самое низкое значение ПКР по ипотеке эксперты НБКИ отмечают в Республике Татарстан (699 баллов), Челябинской (703), Саратовской (706) и Самарской (706) областях, а также в Пермском крае (707).
Средние значения Персонального кредитного рейтинга (ПКР) ипотечных заемщиков по регионам в октябре 2021 г, в баллах, среднее значение
1 г. Санкт-Петербург 725
2 г. Москва 724
3 Ханты-Мансийский АО - Югра 719
4 Кировская область 718
5 Ленинградская область 717
6 Московская область 716
7 Свердловская область 716
8 Тюменская область (без ХМАО и
ЯНАО)
716
9 Новосибирская область 715
10 Приморский край 714
11 Омская область 713
12 Воронежская область 712
13 Оренбургская область 712
14 Волгоградская область 711
15 Ростовская область 711
16 Тульская область 711
17 Алтайский край 710
18 Удмуртская Республика 710
19 Иркутская область 709
20 Краснодарский край 709
21 Красноярский край 709
22 Нижегородская область 709
23 Ставропольский край 709
24 Кемеровская область 708
25 Республика Башкортостан 708
26 Пермский край 707
27 Самарская область 706
28 Саратовская область 706
29 Челябинская область 703
30 Республика Татарстан 699
Источник: НБКИ