Итоги лета: где подорожала и где подешевела аренда частных домов

Обзор ставок по 80 регионам.

Этим летом многие по понятным причинам поехали отдыхать не за границу, а на Волгу, Алтай и в Карелию. Часто люди снимают дачу или дом на месяц и больше. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали обзор ставок аренды таких домов по 80 регионам и проследили динамику – как за лето, так и год к году.

С мая этого года в 52 регионах из исследованных 80 ставки поднялись, в 28 упали.

Больше всего этим летом подорожали дома, сдаваемые в аренду, в Смоленской (+64,6%), Самарской (+56,8%), Астраханской (+55,2%) областях, Чувашии (+47,5%), Бурятии (+47,2%), Мордовии (+46,9%), Камчатском (+45,8%) и Забайкальском (+42,6%) краях, Ивановской (+39,4%) и Брянской (+32,7%) областях.

Подешевели дачи и коттеджи в Пензенской области (–33,8%), Хабаровском крае (–22,6%), Орловской (–14,3%), Иркутской (–8,9%), Тверской (–8,1%) областях, Кабардино-Балкарии (–7,8%), Ямало-Ненецком АО (–7,5%), Карачаево-Черкесии (–6,9%), Курганской (–6,7%) и Томской (–5,5%) областях.

С мая по август стоимость аренды индивидуального дома по стране поднялась на 8,1%, составив в среднем 31 723 рубля в месяц.

«Поскольку анализируемые нами объявления в основном подавались в течение летних месяцев, средний показатель подрос за высокий сезон, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Резкие колебания цен в обе стороны в разных регионах могут быть связаны с изменением структуры предложения: где-то остались в основном объекты с неадекватно завышенными ценами, где-то, наоборот, дешевый «неликвид».

Динамика за год

С прошлого августа аренда домов подорожала в 47 регионах, в 32 подешевела, в 1 осталась на прежнем уровне.

Особенно сильно выросли в цене республика Алтай (+108,4%), Кемеровская область (+94,5%), Чечня (+81,4%), Астраханская область (+61,9%), Забайкальский край (+60,8%), Оренбургская (+57,3%), Вологодская (+57%) области, Мордовия (+53,2%), Карелия (+46%) и Марий Эл (+45,3%).

Более других, по данным, упали ставки аренды в Курганской области (–55,8%), Москве (–36,9%), Амурской области (–34,9%), Удмуртии (–34,2%), Хабаровском крае (–33,5%), Ленинградской области (–33,5%), Краснодарском крае (–32,7%), Московской области (–32,6%), Санкт-Петербурге (–30,4%) и Приморском крае (–26,9%).

«В ряде регионов, таких как республика Алтай, Карелия, в живописных местах на Волге и водохранилищах, аренда подорожала в связи с ростом турпотока – данные локации становятся альтернативой заграничным курортам, – объясняет Павел Луценко. – Парадоксально, но в столичных регионах и в Краснодарском крае идет обратный процесс, так как ставки, взвинченные во время пандемии, «сдулись» до границ разумного, плюс появилось много демократичного по цене предложения».

Сейчас средний загородный дом в столице (в основном это Новая Москва и территории за МКАД) сдается за 67 485 руб./мес., в Подмосковье – за 57 202 руб./мес., в Петербурге – за 63 132 руб./мес., в Ленинградской области – за 54 639 руб./мес.

В среднем по России с августа 2021 года аренда частного дома снизилась на 0,8%.

Ставки аренды частных домов по регионам РФ:

№

Регион

Ср. аренда дома, руб./мес.

Прирост с мая 2022

Прирост с августа 2021

1

Москва

67485

-4,3%

-36,9%

2

Ямало-Ненецкий АО

63333

-7,5%

-4,4%

3

Санкт-Петербург

63132

-3,2%

-30,4%

4

Мурманская область

62458

13,5%

9,9%

5

Московская область

57202

-4,1%

-32,6%

6

Ленинградская область

54639

-4,6%

-33,5%

7

Калининградская область

53507

8,2%

4,2%

8

Ярославская область

52690

1,2%

19,8%

9

Карелия республика

50615

2,9%

46,0%

10

Вологодская область

49076

12,6%

57,0%

11

Самарская область

48949

56,8%

-2,6%

12

Чеченская республика

48687

4,2%

81,4%

13

Татарстан республика

48354

3,7%

10,0%

14

Якутия республика

46153

14,9%

-12,6%

15

Приморский край

45547

1,1%

-26,9%

16

Севастополь

45232

1,1%

-17,5%

17

Владимирская область

45071

1,5%

7,2%

18

Калужская область

44541

5,4%

0,0%

19

Тверская область

42970

-8,1%

-17,0%

20

Астраханская область

41936

55,2%

61,9%

21

Свердловская область

41420

19,0%

2,8%

22

Ханты-Мансийский АО

40271

-1,3%

1,9%

23

Тульская область

39910

-2,7%

2,4%

24

Тюменская область

37631

-1,1%

-0,5%

25

Крым республика

37196

2,7%

-17,1%

26

Ульяновская область

36666

30,5%

11,2%

27

Липецкая область

36396

23,8%

28,8%

28

Камчатский край

35125

45,8%

38,7%

29

Нижегородская область

34406

11,3%

-0,1%

30

Новгородская область

34051

2,6%

26,1%

31

Алтай республика

34032

21,5%

108,4%

32

Смоленская область

33263

64,6%

39,9%

33

Краснодарский край

32995

-2,5%

-32,7%

34

Новосибирская область

32960

-3,8%

0,5%

35

Ивановская область

32108

39,4%

28,3%

36

Челябинская область

31295

-5,4%

-17,2%

37

Рязанская область

31027

3,4%

8,7%

38

Красноярский край

30832

5,4%

9,5%

39

Башкортостан республика

29481

-0,9%

5,9%

40

Белгородская область

29216

10,8%

24,7%

41

Кировская область

28654

8,2%

14,9%

42

Томская область

28333

-5,5%

-15,1%

43

Саратовская область

27848

28,9%

2,0%

44

Дагестан республика

27653

24,9%

4,6%

45

Кемеровская область

26692

18,4%

94,5%

46

Пермский край

26537

20,9%

-19,8%

47

Ростовская область

26150

14,4%

14,7%

48

Оренбургская область

25578

23,7%

57,3%

49

Чувашия республика

24888

47,5%

32,6%

50

Курская область

24862

10,9%

34,3%

51

Северная Осетия — Алания республика

23809

16,9%

-7,7%

52

Мордовия республика

23750

46,9%

53,2%

53

Иркутская область

23181

-8,9%

-19,2%

54

Кабардино-Балкарская республика

22518

-7,8%

-0,7%

55

Псковская область

22473

9,5%

6,5%

56

Тамбовская область

22420

9,4%

7,2%

57

Карачаево-Черкесская республика

22285

-6,9%

2,8%

58

Адыгея республика

21140

4,1%

1,4%

59

Воронежская область

20993

5,8%

-13,3%

60

Коми республика

20500

7,9%

-7,1%

61

Марий Эл республика

20300

-1,5%

45,3%

62

Волгоградская область

20272

8,1%

-13,1%

63

Омская область

20040

-0,8%

0,6%

64

Бурятия республика

19975

47,2%

26,0%

65

Хабаровский край

19865

-22,6%

-33,5%

66

Ставропольский край

19782

0,9%

24,5%

67

Орловская область

18909

-14,3%

1,1%

68

Архангельская область

18642

-2,1%

-16,3%

69

Костромская область

17791

28,7%

-25,6%

70

Пензенская область

17021

-33,8%

-17,7%

71

Еврейская АО

17000

8,5%

15,1%

72

Ингушетия республика

15011

0,1%

-9,3%

73

Удмуртская республика

14892

15,4%

-34,2%

74

Калмыкия республика

14000

9,8%

6,4%

75

Амурская область

13500

-2,9%

-34,9%

76

Брянская область

13100

32,7%

-4,2%

77

Алтайский край

12392

2,7%

4,8%

78

Хакасия республика

11700

-2,5%

27,9%

79

Забайкальский край

11166

42,6%

60,8%

80

Курганская область

10375

-6,7%

-55,8%

Среднее

31723

8,1%

-0,8%