В Кирове «Дом Чарушина» выставят на торги за 1 рубль без земли
Речь о здании площадью 437,7 квадратных метра, который расположен на улице Пятницкой,15. Здание является объектом культурного наследия регионального значения. В реестр включено как «Дом, в котором жил талантливый вятский архитектор Чарушин Иван Аполлонович».
Как напомнила и.о. начальника департамента муниципальной собственности администрации Кирова Галина Филиппова, ранее объект был многоквартирным жилым домом. Сейчас ему присвоен статус нежилого.
— Здание располагается на земельном участке площадью 772 квадратных метра. В сентябре 2024 года региональный орган охраны утвердил охранное обязательство, которое содержит в себе в том числе состав, перечень и сроки работ по сохранению объекта. В октябре был составлен акт об отнесении объекта к объектам культуры наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии. Такие, в соответствии с действующим законодательством, подлежат реализации на конкурсе. Начальная цена устанавливается 1 рубль. В данном случае оценка не проводится, — пояснила Филиппова.
При этом будущий собственник дома обязан выполнить все требования, установленные охранным обязательством, в том числе «под ключ» обеспечить работы по сохранению ОКН.
— В данном случае объект будет реализован без земельного участка. Земельный участок предоставят покупателю на праве аренды. Стоимость аренды тоже будет устанавливаться 1 рубль. В случае нарушения условий конкурса договор купли-продажи подлежит расторжению, — подчеркнула Галина Филиппова.
— Я на комиссии вопрос задавал, но хочу еще раз уточнить: при продаже объекта в коммерческую собственность есть вероятность того, что придется возмещать федеральному бюджету деньги, потраченные на переселение граждан из ветхого аварийного жилья? – уточнил депутат Андрей Березин.
— Такая вероятность есть в случаях, когда в коммерческий оборот вовлекается земельный участок. Мы вовлекаем в оборот не земельный участок, а здание, то есть предметом торгов будет здание. Земельный участок у нас будет предоставляться на праве аренды, — прокомментировала Филиппова.
— А вы пытались продать объект за нормальные деньги, а не за рубль? — подключился к дискуссии депутат Денис Ерохин.
— Если будут интересанты, во время процедуры торгов цена может подняться, — прокомментировал глава администрации Кирова Вячеслав Симаков, которому предназначался вопрос.
— Не продавали. Этот объект не был включен в программу приватизации. Сейчас предлагаем включить, чтобы его можно было продать. Шаг повышения на аукционе будет рассчитываться от кадастровой стоимости, т.е. если будет несколько участников, повышение торгов будет. И начальная цена будет не рубль, а по результатам, — добавила Филиппова.
— Подобные здания тоже с исторической ценностью продавали за другую цену. К примеру, на углу Преображенской-Володарского объект культурного наследия продали за 60 млн. Несколько полуразрушенных зданий на Орловской за 15 млн. «Китайский домик», который находится в еще более худшем состоянии, продали за порядка 7 млн рублей. Почему это вдруг за рубль? — продолжил Денис Ерохин.
— Те здания не были признаны находящимися в неудовлетворительном состоянии. По этому объекту по первому пришло заключение, что он находится в таком состоянии. Только такие объекты мы можем продавать с начальной ценой в 1 рубль. Остальные продаем по рыночной, — пояснила Филиппова.
— Вы говорите о планах брать коммерческие кредиты, в то же время объект даже не пытались продать по обычной рыночной цене. То есть изначально подвели под некие строительные фирмы, которые планируют там сделать офис. Правильно, Вячеслав Николаевич?
— Нет, не правильно. Есть технические моменты, а есть вопрос изучения рынка. И у нас из желающих [купить подобные объекты] даже за рубль на сегодняшний день очереди не стоит. Поэтому еще раз повторяю: если есть интересанты, цена на торгах поднимется, — ответил Симаков.
— Сейчас дому присвоен статус нежилого. Возможен вариант, что компания- победитель скажет, что готова его отреставрировать, но перевести обратно в жилой? – уточнил депутат Владимир Журавлев.
— Нет, — ответила Галина Филиппова.
— К сожалению или к счастью, объект предлагается не за рубль [с учетом будущих вложений его собственника]. Пользуюсь моментом, что идет трансляция, хочу обратиться ко всем предпринимателям в городе. Есть прекрасный объект в центре города. Пожалуйста, участвуйтесь на торгах, выигрывайте. Восстанавливайте историческое здание и пользуйтесь им в дальнейшем для своих нужд. Спасибо, — подвел итог дискуссии Андрей Березин.
В результате из 31 депутата, принимавших участие в голосовании трое высказали мнение «против», 28 — «за».
Как напомнила и.о. начальника департамента муниципальной собственности администрации Кирова Галина Филиппова, ранее объект был многоквартирным жилым домом. Сейчас ему присвоен статус нежилого.
— Здание располагается на земельном участке площадью 772 квадратных метра. В сентябре 2024 года региональный орган охраны утвердил охранное обязательство, которое содержит в себе в том числе состав, перечень и сроки работ по сохранению объекта. В октябре был составлен акт об отнесении объекта к объектам культуры наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии. Такие, в соответствии с действующим законодательством, подлежат реализации на конкурсе. Начальная цена устанавливается 1 рубль. В данном случае оценка не проводится, — пояснила Филиппова.
При этом будущий собственник дома обязан выполнить все требования, установленные охранным обязательством, в том числе «под ключ» обеспечить работы по сохранению ОКН.
— В данном случае объект будет реализован без земельного участка. Земельный участок предоставят покупателю на праве аренды. Стоимость аренды тоже будет устанавливаться 1 рубль. В случае нарушения условий конкурса договор купли-продажи подлежит расторжению, — подчеркнула Галина Филиппова.
— Я на комиссии вопрос задавал, но хочу еще раз уточнить: при продаже объекта в коммерческую собственность есть вероятность того, что придется возмещать федеральному бюджету деньги, потраченные на переселение граждан из ветхого аварийного жилья? – уточнил депутат Андрей Березин.
— Такая вероятность есть в случаях, когда в коммерческий оборот вовлекается земельный участок. Мы вовлекаем в оборот не земельный участок, а здание, то есть предметом торгов будет здание. Земельный участок у нас будет предоставляться на праве аренды, — прокомментировала Филиппова.
— А вы пытались продать объект за нормальные деньги, а не за рубль? — подключился к дискуссии депутат Денис Ерохин.
— Если будут интересанты, во время процедуры торгов цена может подняться, — прокомментировал глава администрации Кирова Вячеслав Симаков, которому предназначался вопрос.
— Не продавали. Этот объект не был включен в программу приватизации. Сейчас предлагаем включить, чтобы его можно было продать. Шаг повышения на аукционе будет рассчитываться от кадастровой стоимости, т.е. если будет несколько участников, повышение торгов будет. И начальная цена будет не рубль, а по результатам, — добавила Филиппова.
— Подобные здания тоже с исторической ценностью продавали за другую цену. К примеру, на углу Преображенской-Володарского объект культурного наследия продали за 60 млн. Несколько полуразрушенных зданий на Орловской за 15 млн. «Китайский домик», который находится в еще более худшем состоянии, продали за порядка 7 млн рублей. Почему это вдруг за рубль? — продолжил Денис Ерохин.
— Те здания не были признаны находящимися в неудовлетворительном состоянии. По этому объекту по первому пришло заключение, что он находится в таком состоянии. Только такие объекты мы можем продавать с начальной ценой в 1 рубль. Остальные продаем по рыночной, — пояснила Филиппова.
— Вы говорите о планах брать коммерческие кредиты, в то же время объект даже не пытались продать по обычной рыночной цене. То есть изначально подвели под некие строительные фирмы, которые планируют там сделать офис. Правильно, Вячеслав Николаевич?
— Нет, не правильно. Есть технические моменты, а есть вопрос изучения рынка. И у нас из желающих [купить подобные объекты] даже за рубль на сегодняшний день очереди не стоит. Поэтому еще раз повторяю: если есть интересанты, цена на торгах поднимется, — ответил Симаков.
— Сейчас дому присвоен статус нежилого. Возможен вариант, что компания- победитель скажет, что готова его отреставрировать, но перевести обратно в жилой? – уточнил депутат Владимир Журавлев.
— Нет, — ответила Галина Филиппова.
— К сожалению или к счастью, объект предлагается не за рубль [с учетом будущих вложений его собственника]. Пользуюсь моментом, что идет трансляция, хочу обратиться ко всем предпринимателям в городе. Есть прекрасный объект в центре города. Пожалуйста, участвуйтесь на торгах, выигрывайте. Восстанавливайте историческое здание и пользуйтесь им в дальнейшем для своих нужд. Спасибо, — подвел итог дискуссии Андрей Березин.
В результате из 31 депутата, принимавших участие в голосовании трое высказали мнение «против», 28 — «за».