Поворот на юг: почему городская застройка сменила направление

Путь от недооцененной окраины к территории активного развития южные районы Петербурга и пригороды Ленобласти прошли за последние 10 лет. Только в области к югу от города планируется до 2040-го года построить 13-14 млн кв. м жилья. Причина интереса проста — на севере заканчиваются свободные участки и дорожает земля.В том, что южное направление стало в последние годы активно застраиваться, сыграла роль совокупность факторов. Во-первых, исторически сложилось так, что именно на юге располагались основные сельскохозяйственные угодья, которые идеально подходят для реализации на них проектов комплексного освоения территории, говорит Елизавета Гречухина, руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно-девелоперских проектов ГК «А101». При этом восток уже в значительной степени освоен, а на север развиваться городу мешают многочисленные леса и озера Карельского перешейка, часть из которых оформлены как особо охраняемые природные территории.

— Именно в южном и юго-западном направлении развита культурная составляющая — одна из точек притяжения для всей агломерации и, соответственно, один из стимулов развития инфраструктуры, — добавила она. — Царское Село, Павловск, Гатчина, Петергоф — все эти всемирно-известные объекты находятся к югу от Петербурга. Также здесь достаточно развиты промышленные и деловые зоны, как исторические, типа порта или предприятий в Колпино, так и те, что получили развитие в последние два десятилетия: Экспофорум, деловая зона рядом с Пулково, фармкластер в Пушкинском районе, производства по Волхонскому шоссе и в целом на Юго-Западе и многое другое.

И, наконец, по мнению Елизаветы Гречухиной, свою роль играет и климат, который несколько мягче, чем на Карельском перешейке: весна здесь наступает чуть-чуть, но раньше, что важно для наших условий.

— Юг Петербургской агломерации растет из-за доступности земли, транспортных проектов и спроса на недорогое жилье, — продолжила директор по продажам компании «Город-спутник „Южный“» Марина Потепкина. — Север города и ближайшие локации уже застроены, внутри КАД земля настолько дорогая, что оставшиеся участки будут, скорее, застраиваться жильем бизнес-класса и выше, чем массовым сегментом. А юг предлагает обширные территории, не обремененные старой застройкой. Экология здесь лучше, чем на востоке: нет заводов существенно загрязняющих среду. В основном, тут сосредоточены предприятия, связанные с машиностроением, электроникой, складские и логистические центры.

Подробнее в материале Фонтанки.ру.