В Орле развернулась «игра» за элитный участок земли под снесённым «карточным домиком»
В Орле закручивается невероятная история вокруг застройки элитного участка под снесённым «карточным домиком» на Набережной Дубровинского, 68. Участок небольшой, даже, можно сказать, маленький – меньше 3 тыс. кв м, отчего построить тут можно только небольшой одноподъездный дом, причём не выше 8 этажей, поскольку есть ограничения из-за охранных зон объектов культурного наследия, которые рядом.
В конце 2022 года появилась информация, что власть, вопреки данному расселённым жителям дома обещанию, таки даёт добро на появление новостройки на берегу Оки. Потенциальным застройщикам предложили побороться за право возведения МКД в рамках программы так называемой «десятины» – это когда победитель отдаёт муниципалитету квартиры, общий метраж которых составляет не менее 10% от построенного. Требования к строительным компаниям предъявили довольно простые: наличие опыта и уставного капитала минимум в 2,5 млн рублей, отсутствие задолженностей.
Заявки принимались до 11 января 2023 года. Победителем в этой борьбе должен, по логике, стать тот застройщик, который предложит мэрии наиболее высокую долю возврата квартир в собственность, имеет опыт возведения МКД и чист перед налоговиками. На конкурс, как известно ОрелТаймс из собственных источников, было подано 5 заявок, в том числе, от солидных орловских застройщиков. И развернулась нешуточная борьба удивительных, просто невероятных предложений.
Условия игры
Торги за право строительства дома на Набережной Дубровинского стартовали не от 10% построенного жилья, которые обычно предлагают застройщики муниципалитету, а от 13%. При этом ставки повышались на глазах: были даже те, кто предложил 15% – невиданная щедрость для Орловщины и даже 17%. На первый взгляд – прекрасно! Ведь чем больше застройщик отдаст муниципалитету, тем лучше для тех же сирот, жильцов в аварийных домах и прочее. Но что стоит за такой щедростью? Раньше и на 10% застройщиков искали годами, а тут – чуть не вдвое больше. Это так много, что просто разорительно. То есть, застройщик фактически готов не только работать без прибыли, но даже в убыток. По самым скромным подсчётам, 17% от построенного в рублях это почти 70 млн. Кто же этот филантроп? Почему такой добрый?
ОрелТаймс делает ставки
На сегодня известно, что «карточный дом» собрал за столом довольно крупных орловских игроков в сфере строительства. Партия «в покер» разворачивалась аккурат в преддверии нового 2023 года. И вот когда, казалось бы, все «фишки» уже были сброшены на стол, в игре появился «джокер». Буквально за считанные минуты до конца срока подачи заявок некая компания идёт All-In, повышая размер ставки до максимального уровня. Неизвестная широкой публике фирма предлагает отдать в собственность Орла 17% от построенных квартир. Предвосхищая грядущие события, ОрелТаймс делает ставку. Победителем и застройщиком элитного участка на Набережной Дубровинского в Орле станет московская компания ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк».
Однако не всё так просто, как кажется на первый взгляд. Компания действительно зарегистрирована в Москве, но вот корни у неё наши — орловские, вспоенные на мелких водах широких замыслов «серого кардинала» элитного строительства Андрея Величкина.
Как проигрышная комбинация превратилась в королевский «флеш-рояль»
Прежде чем раскрыть перед читателем все карты, ненадолго вернёмся к началу нашего повествования.
Итак, для того, чтобы ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» из Москвы стало победителем на право застройки участка на Набережной Дубровинского в Орле, компания должна не только предложить бОльший процент муниципалитету, но и отвечать нескольким вышеописанным требованиям: иметь размер уставного капитала не менее 2,5 млн рублей, опыт в сфере строительства, не иметь задолженностей. Этакие четыре в одном.
Для полноценного «флеш-рояля» московской компании не хватало нескольких «карт».
Дело в том, что ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» было зарегистрировано в Москве 11 февраля 2020 года с уставным капиталом в… 10 тыс. рублей. Незадача. Но когда кому-то очень хочется, «шестёрка» легко превращается в «туза», и 29 декабря 2022 года в ЕГРЮЛ вносится правка. И размер уставного капитала вдруг увеличивается до 2,6 млн рублей.
При этом, судя по открытым данным, часть имущества компании находится в залоге у «Сбербанка», что, конечно, не является фактом наличия задолженностей, но свидетельствует о низкой финансовой ликвидности компании. К слову, последняя банковская залоговая операция датируется всё тем же 29 декабря 2022 года.
Опыта строительства у ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» в Орле маловато. Но он есть: ЖК «Разградский», дом «Самолёт». Сейчас компания активно продаёт квартиры в оскандалившемся «Микрорайоне Первом» д. Образцово.
Так или иначе, к дате окончания срока подачи заявок на право застройки Набережной Дубровинского (11 января 2023 года) компания из Москвы сделала самую крупную ставку в истории Орла – 17%. Перебить её орловские застройщики не решились.
Кто стоит за «джокером»?
Зачастую солидные игроки предпочитают оставаться анонимами. Это примерно то же самое, что и при покупке дорогостоящей картины. Руку на аукционе поднимает один человек, но платит за приобртённую в коллекцию ценность — другой. Но если с шедеврами искусства данная конспирация вполне объяснима, то вот с торгами на застройку Набережной Дубровинского подобное камуфлирование вызывает вопрос.
Согласно официальной информации, генеральным директором московской компании ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» значится Юрий Королёв. Но ему принадлежит всего 0,1% акций. А вот 94% — у орловского ООО «СТС-ГРУПП». Учредителем данного общества является Андрей Величкин. Человек с широким послужным списком, видными связями и довольно скандальной историей строек.
Кто тасует колоду?
ОрелТаймс однажды уже делился со своими читателями увлекательной судьбой Андрея Величкина. К его персоне наше внимание было приковано после анонсирования стройки 17-этажного дома на территории стадиона школы на Черкасской. Дабы не повторяться, вкратце пробежимся по основным этапам становления столь масштабной личности.
СМИ он стал известен ещё в далёком 2009 году, когда «Орловская среда» посвятила Величкину публикацию под названием «Дело о контрабанде». Речь в ней шла о преступной схеме по поставками в Россию сельхозтехники из Германии по поддельным документам. На ней гражданин Величкин и его подельник Пилюгин обманули государство почти на 4 миллиона рублей. Схему раскрыли сотрудники УФСБ России по Орловской области. Величкин и Пилюгин получили по три года лишения свободы. Было это в 2005 году.
Спустя некоторое время, отбывший срок за контрабанду Величкин вновь засветится в прессе — правда, уже в качестве успешного бизнесмена, руководителя ООО «Компания Стройсервис». В 2011 году Величкин учредил ООО «Гостиный двор». Соучредителями стали его супруга и Светлана Маркина – жена Михаила Маркина, ставшего известным в последние годы – годы правления Клычкова. Семейный подряд Маркиных за последние годы освоил не один миллиард рублей на благоустройстве практически всех знаковых мест Орла по муниципальным контрактам. Но в прошлом году Маркин был заключён под стражу в ходе расследования уголовного дела о хищении средств при строительстве уникальной школы на Зеленина.
В 2017 году Андрей Величкин становится лауреатом премии «Орловский бизнес» в номинации «Малоэтажное строительство» от Корпорации Развития.
На данный момент Андрей Величкин является учредителем бесчисленного ряда ныне ликвидированных строительных компаний, гендиректором ряда действующих, в прошлом — учредителем «СТС-ГРУПП», ООО «Стройресурспроект», ООО «Компания Стройсервис» и потенциального застройщика Набережной Дубровинского — ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк».
Вскрываем карты
Что представляет из себя московско-орловская компания Величкина ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк»? Судя по официальным данным, неликвидную и весьма финансово несостоятельную фирму. Вот выдержки из регистрационных данных компании сайта Creditinf.rm.
В графе «Оценка безопасности сотрудничества» значится буквально следующее: низкий уровень платёжеспособности, не позволяющий своевременно и в полном объёме отвечать по своим обязательствам;
существует вероятность наступления финансовой несостоятельности в краткосрочной и долгосрочной перспективе нулевой;
отчёт о финансовых результатах отсутствует;
минимальная среднесписочная численность. Но при всех существующих параметрах орловская власть за два года существования ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» заключила с ним контрактов на общую сумму 112 млн рублей! Из них: 82 млн рублей — администрация Орловского муниципального округа, ещё 30 млн рублей — МКУ «Жилищное управление Орла». Все эти сделки были осуществлены в целях приобретения квартир для детей-сирот и расселения граждан из аварийного жилья в «Микрорайоне Первый» д. Образцово. Удивительная покерная партия, не так ли?!
Карточный фокус
Застройщиком «Микрорайона Первый» в Образцово являлась компания ООО «Компания Стройсервис», учредителем которой тоже значился Андрей Величкин. Фирма неоднократно переносила сроки окончания строительства. Когда терпение дольщиков закончилось, они обратились в прокуратуру и Госстройнадзор. Выяснилось, что «Компания Стройсервис» выводила денежные средства, поступающие от дольщиков, неизвестно куда. Было возбуждено уголовное дело, потерпевшими признали 285 дольщиков. В постановлении СО ОМВД РФ по Орловскому району было указано, что ООО «Компания Стройсервис» собрала с дольщиков 202,8 млн рублей, но не сдала объекты в срок. Следствие пришло к выводу, что средства дольщиков были похищены путём обмана. Кем? «Неустановленными лицами из числа руководства ООО «Компания Стройсервис»».
Рекурсия: спустя два года ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк», учредителем которой значится Андрей Величкин, продаёт квартиры в ЖК «Микрорайон Первый», который со скандалом строило ООО «Компания Стройсервис», учредителем которой значился Андрей Величкин, Орловскому МО и МКУ «Жилищное управление Орла» для расселения граждан из аварийного жилья и детей-сирот на общую сумму 112 млн рублей! Последние 20 сделок датированы 9 января 2023 года.
Нечестная игра?
Есть ещё один нюанс, который легко прослеживается в этих сделках. Одна из последних квартир на бульваре Героев в ЖК «Микрорайон Первый» была куплена МКУ «Жилищное управление Орла» у ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» за 4,6 млн рублей. При этом на сайте «СТС Групп» квартиры на бульваре Героев предлагаются от 2,4 млн рублей. Да и в среднем, квартиры два года закупались Орловским МО у Величкина по цене в 2,6 млн рублей.
И даже это ещё не всё интересное. Часть квартир Орловский МО закупает на будущее — по сроку исполнения контракта на 2024 год. Проще говоря, эти квартиры ещё даже не построены. Знакомая ситуация? Примерно по такой же схеме Орловский МО купил квартиры у Виталия Чапкина в пгт. Знаменка, ул. Маршала Куликова. Увы, ООО «СМУ №2» под руководством Чапкина не справилось с их сдачей в срок, установленный в муниципальном контракте. Но это другая история, хотя выводы власть сделать должна бы.
Ну и, наконец, ещё один любопытный факт: ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» за 2022-2023 годы получил 4 предостережения от Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области. Последние датированы 18 и 24 января 2023 года. Они были выданы на основании имеющихся у ведомства сведений «о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований».
Что ещё раз подтверждает ранее высказанное нами предположение о возможных срывах в исполнении муниципальных контрактов по сдаче квартир. Но квартиры Величкина, несмотря на всё это, продолжают разлетаться, как горячие пирожки среди администрации Орловского МО и МКУ «Жилищное управление Орла».
И почему я в тебя такой влюблённый?
В качестве послесловия
Здесь важно добавить: простым орловцам в корне непринципиально, кто и как будет застраивать пустующий участок на Набережной Дубровинского. Главное — беспрецедентная щедрость. Но гложат сомнения: а будет ли она реализована? Дело в том, что, предлагая заоблачные цифры, в данном случае застройщик ничем не рискует, кроме потери имиджа – в том случае, если он ничего не построит. Залог-то здесь отсутствует, в отличие от аукционов по продаже земельных участков. Это на последних, если выиграл и не построил, то теряешь 50% от стоимости цены. А здесь – ничего. Ни рубля. Даже в случае, если стройка вообще не начнётся. Да и имиджевые потери для «московской» фирмы на орловской земле невелики. Кого интересует закамуфлированная московская компания некоего г-на Королёва?
…Когда за покерным столом собираются столь крупные игроки, зачастую ставки делаются исключительно ради безоговорочной победы над соперниками. Даже когда это блеф.
Однако вопрос, почему, пока ещё ждёт ответа.