Выбор земельных участков вырос за год на 16% на фоне снижения спроса
Объём предложения вырос за последний месяц на 2%, за год – на 16%. На рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов.
Средняя цена сотки впервые с начала года немного увеличилась (+0,4%). Участки лишь на 2% дороже, чем год назад – рост ограничен дорогой ипотекой и сложностями с переходом на эскроу. Подробные данные в приложении.
Потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте Циан) на 6% ниже, чем год назад. Высокие ипотечные ставки ограничили активность в сегменте. Спад, при этом, не такой сильный, как в сегменте загородных домов – там просмотры объявлений на четверть ниже прошлогоднего уровня. Спрос на участки сохраняется со стороны тех, кто хотел бы вложиться в недвижимость, но купить дом или квартиру при текущих ценах и ставках не может.
Выбор земельных участков продолжает расти: сейчас в продаже в анализируемых регионах представлено более 142 тыс. объектов – это максимум за историю наблюдений. По сравнению с сентябрем 2024 г. объем предложения выше на 16%, за последний месяц он увеличился на 2%.
Можно выделить 2 причины увеличения выбора:
низкий спрос (лоты не успевают продаваться и накапливаются в экспозиции),на рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов (для них запуск новых проектов с учётом необходимости перейти на продажи с использованием эскроу-счетов при высокой кредитной нагрузке стал невыгодным).
Объём предложения земельных участков в РФ
Земельные участки перестали дешеветь: за последний месяц в среднем по регионам сотка земли выросла в цене на 0,4%. О смене тренда со снижения на увеличение говорить пока рано, скорее речь идёт о стагнации.
Рост цен на 1% и более зафиксирован по итогам месяца в 30 регионах из 79 анализируемых (наибольшие темпы в Якутии и Амурской области – 14% и 9% соответственно), снижение на 1% и более – в 24 локациях.
С начала года средняя цена сотки снизилась на 4%. Отрицательная динамика в высокий сезон на загородном рынке (весной-летом) зафиксирована нами впервые. Особенно сильное снижение в Хабаровском крае (-41%) и ЯНАО (-33%).
Относительно сентября прошлого года цены в среднем по регионам сейчас выше лишь на 1,7%, т.е. фактически они вернулись к прошлогоднему уровню.
Средняя цена сотки земельного участка в РФ
«Рост цен на рынке земельных участков ограничен низким спросом из-за дорогой ипотеки и выводом в продажу участков из земельного банка небольших девелоперов (эти лоты экспонируются по достаточно привлекательным условиям, снижая средние цифры)», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитика.
Приложение
Регион
Средняя цена сотки в сентябре 2025 г., тыс. руб.
Динамика
За год
С начала года
За месяц
Российская Федерация
400
1,7%
-4,1%
0,4%
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Москва
1236
7,7%
0,5%
1,2%
Московская область
507
5,8%
-5,1%
0,4%
Тамбовская область
450
22,6%
5,4%
7,1%
Тверская область
393
6,5%
2,9%
-0,8%
Воронежская область
394
5,9%
-4,4%
1,3%
Ивановская область
357
23,5%
-0,8%
6,9%
Липецкая область
282
-7,8%
-15,1%
-9,0%
Владимирская область
274
-6,5%
-3,5%
0,7%
Костромская область
284
9,2%
-0,7%
3,6%
Ярославская область
273
-0,7%
-0,4%
-0,7%
Тульская область
254
22,7%
-5,9%
-1,2%
Орловская область
279
-4,1%
1,5%
-7,0%
Брянская область
249
-0,8%
2,9%
3,3%
Калужская область
253
4,5%
0,8%
1,6%
Рязанская область
246
8,8%
-8,9%
0,4%
Курская область
243
-0,4%
-1,2%
2,1%
Смоленская область
235
-1,7%
2,6%
4,4%
Белгородская область
218
-3,5%
-0,5%
0,9%
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Санкт-Петербург
1047
-5,2%
-7,5%
2,5%
Калининградская область
438
3,8%
-3,9%
-2,0%
Ленинградская область
421
8,5%
2,2%
0,5%
Мурманская область
284
25,7%
-10,7%
5,2%
Республика Карелия
296
9,6%
-1,0%
1,7%
Новгородская область
273
3,4%
2,6%
3,0%
Республика Коми
278
1,5%
6,5%
1,5%
Вологодская область
253
-38,0%
-17,0%
-1,2%
Псковская область
243
-10,0%
-6,5%
-5,1%
Архангельская область
220
-34,3%
-6,4%
-1,8%
ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Краснодарский край
831
-4,7%
-4,0%
0,1%
Севастополь
816
12,6%
10,1%
1,7%
Республика Крым
546
5,2%
1,3%
-1,8%
Ростовская область
529
-14,5%
-10,0%
1,0%
Республика Адыгея
526
9,6%
5,2%
-0,9%
Республика Калмыкия
319
8,9%
3,6%
1,9%
Астраханская область
333
-1,8%
3,7%
-10,0%
Волгоградская область
295
15,7%
0,3%
-0,7%
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Дагестан
1057
2,8%
-7,4%
0,3%
Карачаево-Черкесская Республика
754
17,1%
-3,5%
-0,1%
Ставропольский край
683
2,1%
-1,6%
4,1%
Кабардино-Балкарская Республика
628
4,3%
-3,4%
-0,5%
Республика Северная Осетия - Алания
583
14,5%
7,2%
-2,0%
Чеченская Республика
542
-5,2%
0,2%
-0,2%
ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Татарстан
445
-1,8%
-0,7%
0,5%
Самарская область
409
3,8%
1,0%
1,2%
Чувашская Республика
428
13,5%
1,9%
6,7%
Ульяновская область
389
-0,8%
-2,0%
0,8%
Нижегородская область
356
-2,5%
-2,2%
0,3%
Удмуртская Республика
325
-0,3%
-3,0%
1,9%
Кировская область
315
-6,3%
-13,2%
-4,0%
Оренбургская область
368
21,1%
14,6%
2,8%
Пермский край
306
-8,1%
4,8%
-2,9%
Саратовская область
299
-13,8%
-2,6%
-0,3%
Республика Башкортостан
290
2,5%
-1,4%
0,7%
Республика Марий Эл
283
23,6%
2,2%
5,2%
Пензенская область
256
7,1%
-10,2%
-3,0%
Республика Мордовия
213
-10,9%
-16,5%
-2,7%
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Ямало-Ненецкий автономный округ
606
0,8%
-33,4%
1,5%
Ханты-Мансийский автономный округ
406
6,0%
-11,4%
-2,2%
Челябинская область
327
11,2%
-8,9%
-1,5%
Тюменская область
304
-5,6%
-7,3%
0,7%
Свердловская область
302
-15,4%
-3,5%
-1,0%
Курганская область
236
-20,5%
-8,5%
-7,8%
СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Алтай
578
-3,5%
-0,5%
-0,2%
Иркутская область
399
-7,9%
-9,5%
-0,2%
Алтайский край
371
0,3%
-10,8%
0,0%
Новосибирская область
350
-3,8%
-8,6%
-1,4%
Омская область
332
-1,2%
-7,5%
-4,3%
Томская область
327
-4,7%
-11,1%
-0,3%
Красноярский край
335
2,4%
-10,2%
1,2%
Кемеровская область
268
-2,5%
-8,2%
-3,9%
Республика Хакасия
225
-3,8%
-12,5%
3,7%
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Саха (Якутия)
397
-14,6%
3,7%
13,8%
Амурская область
480
16,8%
-4,8%
9,1%
Приморский край
424
5,2%
7,3%
-2,3%
Забайкальский край
298
8,8%
1,7%
4,6%
Республика Бурятия
304
10,9%
-0,3%
-2,3%
Камчатский край
361
19,1%
-2,2%
-9,8%
Хабаровский край
283
3,3%
-40,8%
4,0%
Сахалинская область
272
19,8%
-2,5%
0,7%
Источник: Циан.АналитикаМетодика
Расчёты проводились по регионам, где в продаже на сайте Циан было не менее 50 участков (всего 79 субъектов). В выборку вошли участки площадью до 50 соток.