Покупатели выбирают маленькие квартиры в московских новостройках Почти каждая вторая сделка по покупке первичного жилья в столице в июле совершалась с малогабаритными квартирами
Почти каждая вторая сделка по покупке первичного жилья в столице в июле совершалась с малогабаритными квартирами. Об этом рассказала помощник руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.
По итогам июля на долю малогабаритных квартир пришлось 54% всех ДДУ, зарегистрированных на рынке новостроек Москвы. Спрос на небольшие по площади жилые помещения в столице растет с начала года.
«Мы сравнили июльский показатель с декабрем 2022 года, который традиционно считается самым активным месяцем на рынке недвижимости Москвы, - рассказала представитель Росреестра. - Если в декабре прошлого года студии и однокомнатные квартиры в Москве в объеме всего оформленного первичного жилья составили 53%, то в июле 2023 года их доля выросла до 54%. «Однушки», как правило, считаются наиболее ликвидным форматом недвижимости и обычно имеют более высокую цену за 1 кв. м».
Однако в настоящее время ситуация с ценами складывается немного иначе. Согласно анализу ДДУ, зарегистрированных в июле 2023-го, специалисты Росреестра пришли к выводу, что 1 кв. м в «трешках» стоил в среднем 322 тыс. рублей, в «однушках» - 314 тыс. рублей, в студиях - 298 тыс. рублей, в «двушках» - 295 тыс. рублей. То есть, по цене «квадрата» традиционно лидирующие компактные лоты уступили первенство трехкомнатным квартирам. Эксперты Росреестра видят несколько причин для такого ценообразования.
«Среди возможных причин – ограниченное предложение застройщиков по так называемым «семейным» крупногабаритным квартирам, а также желание покупателей улучшить свои жилищные условия за счет увеличения площади квартиры в более комфортабельном жилом комплексе либо в более зеленом и дорогом районе Москвы», - озвучила факторы Дарья Кудинова.
Что касается цен по столичным округам, то традиционно самая дорогая «первичка» продается в центре столицы – в среднем по 540 тыс. рублей за 1 кв.м. Далее по уровню цен идут рынок новостроек СЗАО с показателем 377 тыс. рублей за «квадрат» и новостройки в ЮЗАО, где 1 кв.м строящегося жилья в июле продавался в среднем за 347 тыс. рублей. Почти такой же ценник (346 тыс. рублей) зафиксирован в ЮАО.
А вот самые недорогие новостройки – в Новой Москве. По данным Росреестра, в июле 2023-го в жилых комплексах, строящихся в новых округах, 1 кв.м. продавался в среднем по 230 тыс. рублей. Не удивительно, что именно рынок новостроек Новой Москвы традиционно лидирует по количеству сделок. На втором месте по доступности «первички» идет ЗелАО, где «квадрат» первичного жилья стоит порядка 240 тыс. рублей. На третьем месте – рынок новостроек ЮВАО с показателем в 291 тыс. рублей.