Трёхкомнатная квартира в ипотеку: проверьте, хватает ли вашей зарплаты в 2026 году

В 2026 году В 2026 году для одобрения рыночной ипотеки на трёхкомнатную квартиру на вторичном рынке требуется разный уровень дохода в зависимости от города. В Москве нужна зарплата свыше 700 тыс. руб., в Петербурге — более 400 тыс., а в Волгограде хватит и 170 тыс. руб.

Аналитики «РБК‑Недвижимость» подсчитали, какая зарплата потребуется в 2026 году для одобрения рыночной ипотеки на трёхкомнатную квартиру (75 кв. м) на вторичном рынке в российских мегаполисах. При расчётах учитывалась ставка 20,5 % годовых на 20 лет, данные о стоимости жилья от «Яндекс Недвижимости» и калькулятор «Дом.РФ».

Средний порог дохода по всем мегаполисам — 257,8 тыс. руб. в месяц. Однако в четырёх городах требования существенно выше:

Москва: почти 716 тыс. руб. (цена квартиры — 30,8 млн руб.);

Санкт‑Петербург: около 406 тыс. руб. (17,6 млн руб.);

Казань: почти 339 тыс. руб. (14,6 млн руб.);

Нижний Новгород: около 261 тыс. руб. (11,3 млн руб.).

В половине мегаполисов (8 из 16) достаточно заработка 200–225 тыс. руб.:

Екатеринбург,

Новосибирск,

Ростов‑на‑Дону,

Красноярск,

Самара,

Краснодар,

Уфа,

Пермь.

В трёх городах: Омск, Воронеж, Челябинск - порог — 170–190 тыс. руб.

Единственный мегаполис, где хватит зарплаты ниже 170 тыс. руб., - Волгоград. Здесь трёхкомнатная квартира стоит в среднем 7,3 млн руб., что делает требования к доходу самыми низкими среди миллионников.

«Для одобрения ипотеки банки оценивают не только зарплату, но и кредитную историю, стаж, наличие других обязательств», - напоминают эксперты.

На фоне снижения ключевой ставки ЦБ (13 февраля она опустилась до 15,5 %) ставки по рыночной ипотеке пока не изменились. Это значит, что требования к доходам заёмщиков остаются жёсткими.

Важно, расчёты основаны на средних ценах вторичного жилья и стандартных условиях кредитования. Реальные требования банка могут отличаться в зависимости от программы и дополнительных факторов.