Дача, прощай. Адвокат Зуй: семь ситуаций, когда могут отнять дачный участок

Право собственности на земельный участок в России — один из наиболее защищенных законом. Однако существует ряд обстоятельств, при которых участок может быть изъят у собственника. Адвокат Ирина Зуй в интервью aif.ru рассказала о семи таких ситуациях.

Неиспользование сельскохозяйственных земель по назначению

Это одно из наиболее распространенных оснований для изъятия. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства.

Пример: В Пермском крае фермерское хозяйство потеряло участок площадью 50 гектаров после того, как в течение четырех лет подряд не осуществляло на нем никакой сельскохозяйственной деятельности, несмотря на уведомления от контролирующих органов.

Нарушение целевого назначения земли

Использование участка не по назначению означает ведение деятельности, не соответствующей категории земель или разрешенному использованию. Если у вас есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, участок для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и он уже давно не используется, есть вероятность, что его могут изъять. То же касается и участков, которые в течение трех лет используются не по назначению.

Пример из судебной практики: В Московской области у предпринимателя изъяли участок для индивидуального жилищного строительства после того, как он в течение трех лет использовал его для размещения автостоянки и мойки без смены категории земель и получения разрешений.

Изъятие для государственных и муниципальных нужд

Такая возможность предусмотрена статьями 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Но процедура всегда возмездная, то есть хозяин участка получает компенсацию. Важно отметить, что административные органы часто пытаются занизить размер такой компенсации при изъятии для государственных нужд. В этом случае сумму выплаты можно и нужно определять в суде. Несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в частности неуведомление правообладателя о принятом решении об изъятии земельного участка, является основанием для отказа в удовлетворении требования уполномоченного органа.

Реальный случай: В Удмуртии администрация муниципального образования успешно изъяла несколько участков для строительства объездной дороги, однако один собственник смог отстоять свои права в суде из-за нарушения процедуры уведомления.

Неуплата налогов

Хотя это не самое частое основание, но снимать со счетов такую ситуацию не стоит.

Пример: случай в Курганской области, где собственник участка потерял землю стоимостью 400 тысяч рублей из-за неуплаченного налога в размере 390 тысяч рублей плюс штрафы и пени. Рассмотрев дело, суд принял решение удовлетворить иск ФНС Каргапольского района к нему в полном объеме.

Самовольный захват земли

По закону самовольным захватом земельной площади считается завладение ею третьим лицом, которое не имеет никаких документально подтвержденных прав. Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим участком в отсутствие воли собственника (иного уполномоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

Показательный пример: в Калининградской области фермерское хозяйство было привлечено к ответственности и впоследствии лишилось права пользования участком. Оно использовало землю без оформленных документов на протяжении нескольких лет, считая ее бесхозяйной.

Нарушение экологического законодательства

При причинении серьезного ущерба окружающей среде вы также можете лишиться своего участка.

Реальный случай: в Ставропольском крае у предприятия изъяли производственный участок после того, как деятельность по переработке отходов привела к загрязнению грунтовых вод и почвы, несмотря на неоднократные предписания об устранении нарушений.

Конфискация земельного участка по решению суда в рамках уголовного дела

Конфискация земельного участка может быть осуществлена только после принятия судебного решения. Данная мера используется в случае хищения, мошенничества, незаконной коммерческой деятельности, в соответствии со статьей 104.1 Уголовного кодекса РФ.

Пример: в Краснодарском крае у организатора финансовой пирамиды конфисковали земельный участок с домом стоимостью 15 миллионов рублей как орудие преступления после признания его виновным в мошенничестве в особо крупном размере.

Как не потерять свой участок

На самом деле все не так и сложно. Нужно использовать землю строго по назначению, своевременно уплачивать все налоги и сборы, поддерживать участок в надлежащем состоянии, соблюдать экологические требования и вести документооборот. Да, бывают ситуации, когда ваш участок изымают для государственных и муниципальных нужд. Но это возможно только с выплатой справедливой компенсации, с предварительным уведомлением собственника и с соблюдением всех процедурных требований. И помните: собственник имеет право обжаловать решение об изъятии в вышестоящих судебных инстанциях и требовать пересмотра размера компенсации.