Крикун и Лакницкий испортили статистику Текслеру в Челябинске. Жилье не продается, но коммерсанты хотят «за дорого»
В Челябинской области падает объем вводимых в эксплуатацию многоквартирных домов на фоне постоянных переносов сроков сдачи объектов. На сегодняшний день более четверти ключевых застройщиков региона отстают от утвержденного графика, и в ряде случаев опоздание исчисляется уже не в месяцах, а годах. При этом в среднем по области отставание от плана по сдаче жилья составляет почти 3 с половиной месяца, что значительно больше, чем у соседних регионов. Опрошенные представители бизнес-сообщества и депкорпуса, рассуждая о причинах очередного кризиса помимо общефедеральных проблем, связанных с взвинченной ключевой ставкой и отменой инструментов льготного кредитования, отмечают отсутствие попыток местных чиновников влиять на происходящие на региональном рынке жилищного строительства. В результате финансовые вливания в отрасль значительно сократились. Сегодня роль ответственных за стройку чиновников, по оценкам собеседников издания, сводится к распределению бюджетных средств между муниципалитетами, а также раздаче «по своим» привлекательных участков под эгидой КРТ и «рисовании позитивной статистики за счет появившихся в результате дачной амнистии домов».
В Челябинской области 28% (или 12 из 42) компаний, входящих в региональный топ застройщиков, по данным на февраль 2026 года, сдвинули сроки сдачи жилья. Проблемы, согласно информации «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ), наблюдаются и у лидеров списка. Занимающее первое место в регионе и 64-е в стране по объему строящегося жилья (248,7 тыс. квадратных метров) ООО «Трест Магнитострой» (учредитель и гендиректор – Сергей Лакницкий) имеет отставание на полгода по 31,82% объектов. В настоящее время компания ведет работы в шести ЖК и возводит 14 домов.
В предыдущие 2 года у застройщика также были задержки, но менее продолжительные: в 2024-м «Трест Магнитострой» сдал с опозданием в 3 месяца порядка 40% из введенных 61,14 тыс. квадратных метров жилья, а в 2025-м – почти 36% от 70,5 тыс. «квадратов» задержал. Фото: наш.дом.рф
Серьезные задержки наблюдаются у застройщиков ЖК «Манхэттен» и «Западный луч», расположенных в самом центре Челябинска. Так, в «Манхэттене» опоздание почти на 10 месяцев по возведению одного из трех строящихся домов общей площадью 67,9 тыс. квадратных метров. Не исключено, что корректировки будут и по другим объектам, по информации с ЕРЗ, все свои дома ООО «Специализированный застройщик «Новые горизонты» (владеют Александр и Елена Крикуны) сдавал с серьезным переносом сроков: в 2018-м почти на 3 года, в 2021-м на 2 года и 3 месяца, в 2023-м – более чем на 4,5 года.
Работающая на расположенной по соседству площадке фирма «Концепт Строй» (принадлежит Анне Краус), возводит дом площадью 19,3 тыс. квадратных метров в «Западном луче» с задержкой в 6 лет. Первые дома застройщик сдавал в 2020 году позже на 11 месяцев, далее опоздание начало расти, и в 2025-м компания заселяла жителей уже спустя 51 месяц после прописанного в документах срока.
«Специализированный застройщик «Тургояк-Резорт» (учредители – ООО «Новый источник – «Баден-Баден» и экс-мэр Златоуста Вячеслав Жилин) почти на полтора года сдвинули сроки сдачи трех домов в ЖК «Парк-отель Тургояк-Резорт» общей площадью 19,3 тыс. квадратных метров. С задержкой в 10 месяцев строит объекты в ЖК «Гармония» в Миассе и ЖК «Дом на Спартаке» в Челябинске специализированный застройщик «Доминанта» (учредитель – Максим Яцун), примерно такое же отставание у ГК «Би.Ай.Ди Групп» (учредители – Валихан и Мадина Тургумбаевы) в Миассе (строит ЖК «Дом на Набережной» и «Ильменский»).
На год отстает от графика СЗ «Центрстрой», возводящий дом по Электростальской в Челябинске (аналогичный объект компания сдала в 2024 году с задержкой более шести лет), на 9 месяцев – СЗ «Корд», застройщик дома по улице Эльтонская в столице Южного Урала (в прошлом году возвела дом с опозданием в полгода).
Также среди крупных застройщиков, отстающих от графика, СЗ «Симфония» (строит 5 домов в Советском районе Челябинска, по 29,47% из которых сроки перенесены на полтора месяца), «ЭкоСити» (владеют бизнесмены Крикуны, строит ЖК «Атмосфера», «Берег» и «Вишневая горка», по трети объектов перенос более трех месяцев), «А74» (владеют Дмитрий Бухарин и Игорь Бобин, 3 из шести домов в ЖК «Шишкин возводится с опозданием на 4 месяца), «Наш дом» (учредители – Джамбулат Талиев и Максим Филиппов, возводят дом в Южноуральске с задержкой в полгода).
Отметим, в целом, по данным из аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» за декабрь 2025 года, многоквартирные дома в Челябинской области сдавались в среднем на 3,4 месяца позже срока. Для сравнения, в Свердловской и Тюменской областях среднее отставание составляет около месяца, а в Кургане – чуть меньше двух месяцев.
По мнению представителей строительных компаний, «критическая ситуация стала следствием как решений, принимаемых на федеральном уровне, так и политики местных чиновников».
«В 2020 году на рынке появились «дешевые деньги», видя это, застройщики сократили объемы и увеличили ценники. В Челябинске достаточно долго цена была 35-38 тыс. рублей за квадратный метр, компании балансировали на грани себестоимости и покупательской способности. Покойный Юрий Федоров (КПДиСК) выводил себестоимость и предлагал городу строить много, с минимальной рентабельностью. Теперь все хотят строить меньше, но за дорого, как предложила на одной из первых встреч с застройщиками экс-глава Челябинска Наталья Котова. Но когда ставка выросла, а цены остались на прежнем, недосягаемом для большинства жителей уровне, вливания в отрасль прекратились», – вспоминает владелец одной из строительных компаний Челябинска.
По информации президента региональной гильдии риелторов «Южный Урал» Алены Смирновой, сегодня средняя стоимость жилья на рынке новостроек Челябинска составляет 159 тыс. рублей за квадратный метр. За ним подтянулась и «вторичка», где квартиры продают в среднем за 110-120 тыс. рублей за «квадрат». По мнению Смирновой, в ближайшее время спрос на жилье, падение которого специалисты в области недвижимости уже ощутили, продолжит снижаться из-за высокой ключевой ставки и ужесточения правил выдачи семейной ипотеки.
«В прошлом году продажи шли за счет паники, что отменят льготную ипотеку, и это фактически и произошло с 1 февраля. Теперь продажи еще больше просядут, пока ключевая ставка не опустится до разумных 10%, либо пока на федеральном уровне не придумают новых инструментов поддержки. Предвидя такую ситуацию, крупные застройщики ранее пошли в другие регионы: КПДиСК работает в Кургане, «НИКС», «Голос», «АПРИ» и другие зашли в Свердловскую область», – делится своим видением отраслевик. Фото: наш.дом.рф
Представитель депутатского корпуса отмечает, что строительный рынок Челябинской области нуждается в регулировании со стороны органов власти, которое бы выражалось, с одной стороны, в поиске «планки покупательской способности» и удерживании цены за «квадрат» на этом уровне, с другой – поддержке застройщиков, готовых вводить доступные квартиры для семей (это может быть выделение участков, привлечение к программам по расселению и так далее).
«Но такой задачи нет. Министр строительства у нас превратился в «свадебного генерала», так как за последние годы у него забрали весь функционал: нет архитектуры, ЖКХ, госэкспертизы, дорог. Из последних «гениальных» решений Текслера – поделить между замами функционал арестованного вице-губернатора Фалейчика, как в басне про лебедя, рака и щуку. Примерно то же мы видим и в Челябинске. Поэтому если раньше один Челябинск сдавал по 900 тысяч квадратных метров МКД в год, то теперь вся область сдает 600 тысяч. А разрекламированное КРТ стало инструментом раздачи привлекательных участков приближенным застройщикам», – делится соображениями муниципальный депутат.
Отметим, окончательных данных по вводу жилья в Челябинской области за 2025 год пока нет. Но на недавней пресс-конференции врио главы Челябинскстата Лариса Мусницкая рассказала, что в прошлом году на Южном Урале, по предварительной информации, ввели 2,07 млн квадратных метров, но свыше 70% (1,46 млн) от этой цифры составляют индивидуальные жилые дома, и лишь 603 «квадрата» – многоквартирники. Для сравнения, в 2024 году в области ввели в эксплуатацию 825,2 тыс. квадратных метров многоквартирных домов, в 2023-м – 960 тысяч, а в 2015-м регион ввел 1,71 млн квадратных метров жилья, большую часть которого составляли панельные дома.
Впрочем, эксперты ставят под сомнение и заоблачную цифру по ИЖС, позволившую делать заявления о росте жилищного строительства, предполагая, что значительная часть новых индивидуальных жилых домов «появилась в документах благодаря дачной амнистии».
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий на строительном рынке.