Зацепиться за угол. Какое жильё можно купить в Москве за миллион-полтора

Аналитики утверждают: предпосылок для снижения цен на жильё в Москве нет. Вопрос: что делать, если собственный угол нужен позарез, а накоплений — максимум миллион-полтора? Aif.ru попытался найти ответ на него.

Ниже плинтуса

В границах Москвы не дороже 1,5 млн рублей можно найти апартаменты, хоть и весьма скромные. Обычно это квартирки в подвалах, без окон и с голыми стенами. Например, за 900 тыс. продаются апартаменты в подвале кирпичного дома в Сокольниках, построенного в 1924 году. В целом расположение удобное. Но в качестве постоянного жилья этот «угол» лучше рассматривать людям одиноким и крайне непритязательным.

Площадь комнаты всего 6,3 м², высота потолков — 2,5 м. Вход отдельный, к двери квартиры ведёт узкая лестница вниз. Внутри ремонт пока не завершён, пахнет сыростью. Предусмотрен метровый санузел, оставшегося места хватит разве что на плиту и диван. Кстати, сырость, как говорят обладатели жилья в подвалах, и после окончания ремонта никуда не денется. Подвал — он и есть подвал. В нём ещё и проблемы с инсоляцией: света в крошечные окошки (если они вообще есть) проникает, мягко говоря, маловато.

Второй вариант, который осмотрел корреспондент aif.ru в поисках дешёвого жилья, оказался похож на первый: 11 «квадратов» в доме 1959 года постройки. Ремонт коридоров подвала почти завершён. Оформ­лены они в офисном стиле. Потолки 3-ме­тровые, что даёт возможность сделать квартиру двухуровневой. Рядом автобусная остановка, метро в 10 минутах ходьбы. Недалеко деловой квартал «Москва-Сити». Однако сам район похуже: с одной стороны Звенигородское шоссе, с другой — железная дорога. Путь от метро проходит по промзоне. Да и стоимость апартаментов больше — 1,2 млн рублей.

Остальные варианты в этом ценовом диапазоне выглядят примерно так же. Вывод: за сумму до 1,5 млн в Москве можно прикупить максимум 10–12 м² с весьма спартанскими условиями. Но если кровь из носу надо что-то своё, то, пожалуй, можно.

Однако, по словам основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, покупая такие апартаменты, нужно не забывать о подводных камнях: «Налог на них выше, чем на жилую недвижимость (2% от стоимости), коммунальные платежи тоже дороже, и они никак не субсидируются. Кроме того, в комплексах с апартаментами принята коллективная ответ-ственность за погашение коммунальных платежей. Если кто-то из соседей забудет заплатить за свет, то отключить электричество могут всем».

Доли, комнаты, ипотека

Других вариантов отдельного жилья не дороже 1,5 млн рублей, увы, не найти. Ни новостройку на стадии котлована, ни вторичку с плохой историей за такие деньги не купить. Даже за полностью выгоревшую при пожаре квартиру скинут максимум 20% от её стоимости.

В качестве альтернативы можно поискать доли в квартире или отдель­ные комнаты. Доли продаются разные — от 1/12 (в среднем за 900 тыс. рублей) до 1/4 (за 1 млн 200 тыс. и выше). Что касается отдельных комнат, большая часть предложений начинается от 2,5 млн, но изредка встречаются и более дешёвые варианты. Такое вложение может стать стартом для поступательного приобретения своей жилплощади, считает Апрелев: «Знаю ситуации, когда люди сначала купили комнату, пожили в ней несколько лет, накопили денег и выкупили вторую комнату. Потом всё это продали и переселились в собст­венную квартиру».

При этом, начиная свой «поход за квартирой» с небольшой доли, нужно быть очень внимательным. «При оформлении сделки надо тщательно замерить метраж, принадлежащий вам, оформить отдель­ный лицевой счёт на вашу долю. Договориться с другими владельцами, как распределяются коммунальные платежи, и т. д.», — советует эксперт.

Конечно, имеющиеся средства можно потратить и на первый взнос в ипотеке, который в Москве в среднем составляет 30% от стоимости объекта недвижимости. Таким образом, можно будет сразу заселиться в небольшую квартиру. «Однако вы должны быть уверены в завтрашнем дне, — продолжает Апрелев. — С купленной комнатой или долей у вас будет хоть какая-то собственность. А с невыплаченной ипотекой вы можете потерять всё».