Самые частые ошибки в Договоре купли-продажи квартиры

 

При составлении Договоров купли-продажи квартир участники сделок часто допускают досадные ошибки, которые приводят к признанию этого документа незаключенным.

Вот наиболее часто встречающиеся, которых можно легко избежать:

1. Неточное описание квартиры или технические ошибки в Договоре купли-продажи (ДКП). Чтобы это не сыграло роковую роль обязательно указывайте индивидуальный кадастровый номер объекта.
2. Не допускайте опечаток. Если это заметят в процессе регистрации, вам дадут время на исправление. А вот если позже, то ДКП придется переподписывать и заново регистрировать.
3. Обычно сначала за квартиру вносят аванс, а остальные деньги продавец получает после регистрации сделки. В этом случае в ДКП обязательно следует указать, что квартира не передаётся в залог. А именно: «Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у продавца на недвижимое имущество не возникает». Дело в том, что разделение оплаты на 2 части считается рассрочкой, и по закону квартира считается заложенной продавцу до момента полной оплаты. Без данного уточнения в Договоре по умолчанию жильё считается заложенным, и в ЕГРН внесут информацию не только о новом собственнике квартиры, но и о том, что она остаётся в залоге у продавца. Потом этот залог придется снимать отдельно через Росреестр.

          Счастливых покупок!