Объем предложения на первичном рынке жилья Московской области вырос на 5%
По итогам IV квартала 2024 года объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке жилья Московской области вырос на 5,5%, спрос — на 4,9%. Это следует из данных аналитиков компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известиям» 28 января.
Эксперты уточнили, что на рынке новостроек в реализации находилось 208 проектов, где предлагалось 45,3 тыс. лотов: 44 тыс. — квартиры и 1,2 тыс. — апартаменты.
Максимальный объем предложения сконцентрирован в Ленинском городском округе (15%), в котором средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 198 тыс. рублей. На втором месте — Пушкинский округ (12%), где «квадрат» в среднем стоит 160 270 рублей. На третьей позиции — Мытищи (12%), где за 1 кв. м покупатель в среднем отдаст 198 050 рублей.
При этом аналитики отметили, что наиболее выраженная динамика цен наблюдается в Домодедово (173 660 рублей за 1 кв. м, –5% за квартал), где снижение стоимости произошло за счет скидок в одном масштабном проекте. Также фиксируется динамика в Красногорске (220 520 рублей за «квадрат», –5% за квартал), где отрицательная коррекция обусловлена во многом выводом на рынок нового предложения в масштабном проекте с ценами ниже рынка. Подорожание отмечен в Люберцах (223 250 рублей за 1 кв. м, +6% за квартал) и Одинцово (211 690 рублей, +4% за квартал). Эксперт объяснили увеличение показателя в этих округах как структурными изменениями, так и прогрессом в стадии строительства у нескольких проектов.
В целом, по подсчетам в компании, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов на рынке первичной недвижимости обрасти по итогам IV квартала 2024 года составила 190 500 рублей за 1 кв. м
Кроме того, было заключено 9,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), за квартал показатель поднялся на 4,9%, однако за год снизился на 48,5%. Больше всего ДДУ зарегистрировано в Ленинском городском округе, Мытищах, Красногорске.
«Уже на протяжении нескольких лет лидерами по спросу на новостройки в Подмосковье неизменно остаются Ленинский округ, Мытищи и Красногорск. Это объясняется не только значительным объемом предложения, ведь доля этих трех направлений в сделках по ДДУ выше, чем в структуре экспозиции. Главным образом, высокая потребительская активность здесь связана с эксклюзивными характеристиками данных локаций. Все они являются ближайшими спутниками Москвы, обладают развитой инфраструктурой и большим числом мест приложения труда», — уточнил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
В свою очередь, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов рассказал, что в конце 2024 года наблюдалась минимальная доля ипотечных сделок в Подмосковье за 5,5 года — 59%. По его словам, это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, до середины декабря у многих банков отсутствовали лимиты для проведения сделок по семейной ипотеке.
«Во-вторых, девелоперские компании смогли увеличить популярность рассрочек. В-третьих, многие клиенты ожидали, что с внедрением нового ипотечного стандарта застройщики внедрят субсидирование без комиссии. Тем не менее в ноябре-декабре на рынке новостроек Московской области наблюдался восстановительный тренд. Впрочем, ситуация немного стабилизировалась лишь по сравнению со второй половиной прошедшего лета, а год к году динамика по ДДУ остается отрицательной», — добавил он.
Ранее, 23 января, сообщалось, что, по подсчетам аналитиков «Метриум» на основе данных Росреестра Москвы, по итогам 2024 года количество сделок на рынке строящегося жилья столицы снизилось на 25%, готовых квартир — на 16%. Число выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 11%.
В конце декабря 2024-го управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов рассказал «Известиям», что девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента недвижимости в 2025 году могут продолжить снижать цены, устанавливая дисконт на широкий пул лотов. Однако он предположил. что резкого сокращения стоимости не произойдет.