Добавить новость
Главные новости Махачкалы
Махачкала
Июль
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
28
29
30
31

«Количество выданных ипотечных займов снизилось на 51%». А что в Крыму и Севастополе?

0

Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ РФ и сокращение большинства льготных программ в 2024 году, а также высокая стоимость квадратного метра жилья привели к тому, что развитие российского ипотечного кредитования откатилось на несколько лет назад.

Ипотека в минусе. Источник: РИА Новости

В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июня 2024 года по 1 июня 2025 года) к численности экономически активного населения. В рейтинге также проанализированы и приведены такие показатели, как средний размер кредита, динамика числа ипотечных кредитов, а также доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам.

Однако, в данном исследовании есть регионы, которые являются лидерами по развитию ипотечного кредитования, а также аутсайдеры, где успехов на данном поприще не достигнуто.

Текущий рейтинг

В первые пять месяцев 2025 года количество выданных ипотечных кредитов в России составило почти 272 тысячи против 560 тысяч за аналогичный период 2024 года, то есть на 51% меньше. По данным ЦБ РФ, в денежном выражении объем рынка ипотеки за первые пять месяцев 2025 года составил 1,19 триллиона рублей против 2,06 триллиона годом ранее.

По оценкам РИА Новости, в среднем в России на тысячу человек экономически активного населения за июнь 2024 – май 2025 года было выдано порядка 13,4 ипотечного кредита. Для сравнения, годом ранее на 1000 человек экономически активного населения выдавалось 25,5 ипотечных кредитов, что стало рекордным значением за всю историю развития ипотеки в России.

В текущем рейтинге лидером третий раз подряд становится Тува. Несмотря на сокращение выдачи ипотеки на 77%, республика удерживает лидирующие позиции. За год в среднем 51 человек из тысячи экономически активного населения взял за прошедшие 12 месяцев ипотечный кредит. Это почти в четыре раза больше, чем в среднем по стране, и в 17 раз больше, чем у региона, занявшего последнюю строчку.

Если сравнить лидеров и регионы, занявшие последние строчки рейтинга, то разница окажется очень существенной. В среднем первая десятка регионов-лидеров опережает последнюю более чем в 3,5 раза. Столь большая разница определяется как экономическими факторами в регионах, так и развитостью, доступностью и популярностью банковских услуг, поясняют эксперты.

Последние пять строчек рейтинга, с заметным отставанием от остальных регионов, занимают Ингушетия, Дагестан, Чечня, Крым и Кабардино-Балкария.

Согласно рейтингу, Крым занимает 82 место. Количество ипотечных кредитов на одну тысячу населения за последние 12 месяцев составляет 5,9. Средний размер ипотечного кредита – 4,3 млн руб., доля просроченной задолженности на 1 июля 2025 года – 0,41%.

Севастополь сохраняет примерно такую же динамику. Количество ипотечных кредитов на одну тысячу населения за последние 12 месяцев составляет 6,8. Средний размер ипотечного кредита – 3,92 млн руб., доля просроченной задолженности на 1 июля 2025 года – 0,43 %. Согласно рейтингу, Севастополь занимает 80 место.

«Мы посчитали — и отказались»: почему крымчане и севастопольцы не спешат в ипотеку.

Семья Семёновых из Севастополя — оба работают, дети школьники.

«Планировали взять ипотеку на двухкомнатную квартиру, чтобы разъехаться с бабушкой. Мы рассчитали — ежемесячный платёж – это половина наших доходов! Решили отказаться. Сейчас снимаем», — рассказывает Ольга Семёнова.

Такая история — не редкость. При довольно высоких ценах на жильё в Крыму и Севастополе) большинство жителей просто не могут себе позволить регулярные выплаты. Доходы ниже, чем в других регионах с такими же ценами, а жильё — не дешевеет.

Мало новостроек — мало ипотек

Одна из главных причин, почему ипотека не приживается, — дефицит новостроек. Застройщики не торопятся вкладываться в масштабные проекты, особенно в Крыму. Причины — в сложности оформления земли, бюрократии и санкционных рисках. Где нет жилья — там и нечего кредитовать.

В Севастополе ситуация чуть лучше, но и там в ипотеку берут чаще студии или квартиры от частных застройщиков.

«Проще купить у застройщика в рассрочку»

«Мы купили дом в посёлке под Симферополем напрямую у застройщика, — говорит Анатолий из Крыма. — Он сам предложил рассрочку на два года, без процентов. Конечно, неофициально, но мы всё выплатили. Банк нам бы столько не дал».

Подобные схемы распространены, особенно в сельской местности и на окраинах. Люди стараются не связываться с банками, боясь просрочек и неустоек. Да и не все доверяют финансовой системе.

Не все банки — здесь

Не все крупные российские банки работают в регионе. А те, что есть, не всегда предлагают выгодные условия. Конкуренции мало, выбор программ ограничен. Это тоже сдерживает рынок.

Неуверенность в будущем

Экономика региона зависит от сезона. Туризм и строительство — главные работодатели. Но это нестабильные сферы. Люди боятся брать на себя кредит на 20–30 лет, когда не знают, что будет с работой уже через год.

Плюс высокая ключевая ставка и инфляция подталкивают к осторожности: даже те, кто думал о покупке, откладывают решение «до лучших времён».

Не берут — и хорошо? Что может быть положительного в слабом спросе на ипотеку в Крыму

В 2025 году Республика Крым и Севастополь оказались внизу всероссийского ипотечного рейтинга: количество выданных кредитов здесь — в несколько раз ниже, чем в среднем по стране. На первый взгляд, это тревожный сигнал: мало нового жилья, люди не могут или не хотят брать кредиты, рынок стоит.

Но так ли всё однозначно? Оказывается, в низкой ипотечной активности могут быть и свои плюсы, особенно в условиях нестабильной экономики. Рассказываем, почему отсутствие массовой ипотеки — не всегда плохо.

Меньше долгов — выше устойчивость

В регионах с развитой ипотекой у тысяч семей есть обязательства на 15–30 лет. Любые колебания в экономике, рост процентных ставок или потеря работы — и эти семьи оказываются под ударом. В Крыму и Севастополе долги перед банками по ипотеке есть у заметно меньшего числа людей.

Это значит, что финансовая устойчивость населения здесь выше, а риск массовых просрочек или дефолтов ниже. В условиях, когда ставка ЦБ остаётся высокой, это скорее преимущество, чем проблема.

Много жилья — без кредитов

Крым — регион с высоким уровнем индивидуального жилья. Многие семьи живут в собственных домах, доставшихся от родителей или построенных самостоятельно. Это снижает потребность в ипотеке: жильё уже есть, и брать кредит на покупку квартиры — просто незачем.

Особенно это касается сельских районов, где до сих пор сохраняется традиция жить в частных домах, а не в квартирах

Альтернатива ипотеке: рассрочки и самострой

В Крыму и Севастополе развиты альтернативные формы покупки жилья. Часто застройщики предлагают собственные рассрочки, особенно на коттеджи или таунхаусы. Покупка оформляется напрямую, без участия банка. Кто-то строит дом «в складчину» с родственниками, кто-то берёт займ у знакомых.

Это неформальный, но работающий механизм, который позволяет многим семьям обзавестись жильём без многолетнего долга и процентов.

Рынок без перегрева

Во многих регионах России активная ипотека разогнала цены на жильё: кредиты стали доступнее — и цены пошли вверх. В Крыму этого почти не произошло. Спрос сдержанный, а значит и цены более адекватные, ближе к реальной покупательной способности населения.

Такая «замороженность» рынка может быть плюсом: меньше риск «ипотечного пузыря» и обвала цен.

Выжидательная стратегия может сыграть в плюс

Ставки по ипотеке сейчас высокие, а условия — не самые выгодные. Те, кто не стал брать ипотеку в 2024–2025 годах, возможно, выиграют в перспективе: когда условия улучшатся, они смогут войти в рынок на более комфортных условиях — с меньшими переплатами и более доступным жильём.

Да, слабая ипотечная активность в Крыму и Севастополе указывает на проблемы: ограниченное строительство, низкие доходы, слабое присутствие банков. Но есть и другая сторона: меньше долгов, больше самостоятельности, меньше рисков перегрева рынка и устойчивость перед экономическими потрясениями.

Парадоксально, но отсутствие массовой ипотеки в некоторых случаях делает регион более стабильным и гибким, особенно в период экономической турбулентности.

А что в итоге?

Ипотека в Крыму и Севастополе буксует. Люди либо не могут, либо не хотят брать кредиты. При этом жильё нужно — и спрос есть, особенно среди молодых семей.

Чтобы ситуация изменилась, нужно:

- строить больше и быстрее;

- упрощать оформление земли и недвижимости;

- расширять присутствие банков с понятными и доступными программами;

- повышать доверие к финансовой системе;

- и, конечно, помогать людям с первоначальным взносом и процентами.

Пока этого не происходит, рынок будет оставаться в тени — с квартирами в рассрочку от застройщиков, самостроями и отсутствием ипотечной культуры.

А значит, молодым семьям в Крыму и Севастополе по-прежнему придётся выбирать: либо жить в съёмном жилье, либо экономить годами.

Материалы по теме:

По семейной ипотеке разрешили покупать квартиры на вторичке. Почему Севастополя это не коснется?

Ипотека под 6%: что можно купить в Инкермане на рынке вторичного жилья?

Ключевые вызовы для строительной отрасли в 2025 году: к чему готовиться?








Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего

Аукцион за часть дачи Пугачевой опровергли

Гордости Angsana Velavaru


La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo

Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch

Juventus and Roma weigh up McKennie & Cristante swap

Madeline Brewer Marries Jack Thompson-Roylance in England!


В лобовом столкновении кроссовера и грузовика погибли два человека

Депутат ЗСК Виктор Тепляков провёл совещание по вопросам содержания АЗС в Сочи

Платформа для нормализации данных EstiOne внесена в реестр программ для ЭВМ

Возбуждено первое в России уголовное дело о дропперстве


Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes

Ninja Party можно предзаказать в мобильных маркетах с релизом в конце июля

Первый трейлер Battlefield 6



В Дагестане военнослужащие Росгвардии поздравили с 99-летием труженицу тыла

Жители Махачкалы остались без света из-за аварии на электросетях

В Дагестане росгвардейцы обеспечили безопасность прибытия на отдых детей из Курской области

Встреча получится низовой. «Оренбург» — «Динамо» Махачкала: прогноз и ставка


«Спартак» крупно проиграл «Балтике» в РПЛ, заканчивая матч вдевятером

Ставропольские динамовцы в Краснодарском крае проиграли футболистами «КХ»

Эксперты Журавлев и Данилин объяснили серию задержаний региональных чиновников за коррупцию

«Севастополь» совершил сложнейший выезд в Махачкалу и добился заслуженной победы


В Закавказье нарастает активность вооруженных сил разных блоков — эксперт

В Новгородской области эвакуатор насмерть задавил четырехлетнего мальчика

Рост экономики Дагестана обвалил энергосистему в республике

[LIVE] «Спартак» — «Балтика». Онлайн, прямая трансляция


«Краснодар» — «Локо», UFC и матч Калинской: что посмотреть сегодня

Соболенко — об Уимблдоне-2025: это ужасно, когда твоя жизнь зависит от результата

Теннисистка Калинская после победы в США дала послематчевое интервью с собакой

Теннисист Медведев: когда я играю хорошо, могу победить любого


«Спартак» крупно проиграл «Балтике» в РПЛ, заканчивая матч вдевятером

«Спартак» впервые в истории получил две красные карточки и проиграл 0:3

Сбой в энергоснабжении произошел в Махачкале

В Закавказье нарастает активность вооруженных сил разных блоков — эксперт


Музыкальные новости

Фестиваль Ruskeala Symphony завершился увертюрой Чайковского и фейерверком

Даже Пугачева оценила: Олег Меньшиков показал, как отдыхает в Италии

Будь собой, а не "звездой": "Europarty" от White Queen

«Молодежь любит так же, как мы»: Баста рассказал о смыслах своего мюзикла


Назначены судейские бригады на матчи 2-ого тура МИР РПЛ

РОСГВАРДЕЙЦЫ ИЗ ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ЗАВОЕВАЛИ ПРИЗОВЫЕ МЕСТА НА ОКРУЖНОМ ЧЕМПИОНАТЕ ПО КОМПЛЕКСНОМУ ЕДИНОБОРСТВУ

В Дагестане военнослужащие Росгвардии поздравили с 99-летием труженицу тыла

В Дагестане росгвардейцы обеспечили безопасность прибытия на отдых детей из Курской области


Встреча Михаила Мишустина с губернатором Алтайского края Виктором Томенко

«Спартак» крупно проиграл «Балтике» в РПЛ, заканчивая матч вдевятером

ФК «Краснодар» в рамках 2-го тура РПЛ сыграет с «Локомотивом»

По итогам первого полугодия 2025 года предприятия «ЛокоТех-Сервис» отремонтировали более 1 тыс. секций локомотивов сверх плана и повысили качество сервисного обслуживания


В Дагестане проводят проверку в отношении водителя, переехавшего щенят

МВД: в Дагестане ребенка унесло течением после падения автомобиля в реку

Оружие для теракта в "Крокусе" доставили из Дагестана в тайнике автомобиля

В Дагестане после аварии с тремя автомобилями ребенка унесло в реку.


Почтовая карточка в честь основателя авиации внутренних войск

«Личная боль Путина, а им всё равно»: Военный не сдержался после выходки в Москве. Капитан тремя словами подписал себе «приговор»

Почтовая карточка в честь основателя авиации внутренних войск

«Личная боль Путина, а им всё равно»: Военный не сдержался после выходки в Москве. Капитан тремя словами подписал себе «приговор»


Профессор Баранова рассказала, кому опасен новый штамм коронавируса

Профессор Баранова рассказала, кому опасен новый штамм коронавируса



Профессор Баранова рассказала, кому опасен новый штамм коронавируса

Клиника гнатологии в Москве

"Осторожен за свое здоровье": Станкович высказался о усталости после игры с "Балтикой".

В Дагестане пытаются реанимировать канал, откуда поступает питьевая вода


Почему Израилю можно ВСЁ: Аннексия Палестины и молчание мира

Турция заявила о договоренности по возможной встрече Путина и Зеленского

Киев — часть России. Официально: О чём забыли Зеленский и Алиев, сговорившись о "деоккупации"


Назначены судейские бригады на матчи 2-ого тура МИР РПЛ

РОСГВАРДЕЙЦЫ ИЗ ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ЗАВОЕВАЛИ ПРИЗОВЫЕ МЕСТА НА ОКРУЖНОМ ЧЕМПИОНАТЕ ПО КОМПЛЕКСНОМУ ЕДИНОБОРСТВУ

Встреча получится низовой. «Оренбург» — «Динамо» Махачкала: прогноз и ставка

Вратарь махачкалинского «Динамо»: «Спартак» создал нам очень много проблем



Сергей Меликов прокомментировал резонансное ДТП в селе Салта

Гранты главы Дагестана: финансирование социальных проектов выросло в 2,5 раза

«Время героев»: Сергей Меликов встретился с участниками второго потока программы

Грантовая поддержка главы Дагестана выросла в 2,5 раза


Мощная геологоразведка начнётся в Дагестане

Катар предупредил Европу о возможности прекращения поставок газа.

В Крыму потушен лесной пожар на территории три гектара.

Греция обратилась к Евросоюзу с просьбой предоставить шесть самолетов для борьбы с лесными пожарами.


Жители Махачкалы остались без света из-за аварии на электросетях

В Новгородской области эвакуатор насмерть задавил четырехлетнего мальчика

В Махачкале больше 86 тыс. человек остались без света

Талалаев прокомментировал разгромную победу «Балтики» над «Спартаком» со счетом 3:0


В музее-заповеднике «Архангельское» пройдут «Jazzовые сезоны»

В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P


Прогноз погоды в Крыму на 26 июля

В Севастополе спасли двух охотниц за селфи на Кадыковском карьере

"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

Прогноз погоды в Крыму на субботу


Жителям Махачкалы обещали восстановить подачу электричества

В Новгородской области эвакуатор насмерть задавил четырехлетнего мальчика

[LIVE] «Спартак» — «Балтика». Онлайн, прямая трансляция

«Спартак» впервые в истории получил две красные карточки и проиграл 0:3














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *