Добавить новость
Главные новости Махачкалы
Махачкала
Июль
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
26
27
28
29
30
31

«Количество выданных ипотечных займов снизилось на 51%». А что в Крыму и Севастополе?

0

Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ РФ и сокращение большинства льготных программ в 2024 году, а также высокая стоимость квадратного метра жилья привели к тому, что развитие российского ипотечного кредитования откатилось на несколько лет назад.

Ипотека в минусе. Источник: РИА Новости

В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июня 2024 года по 1 июня 2025 года) к численности экономически активного населения. В рейтинге также проанализированы и приведены такие показатели, как средний размер кредита, динамика числа ипотечных кредитов, а также доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам.

Однако, в данном исследовании есть регионы, которые являются лидерами по развитию ипотечного кредитования, а также аутсайдеры, где успехов на данном поприще не достигнуто.

Текущий рейтинг

В первые пять месяцев 2025 года количество выданных ипотечных кредитов в России составило почти 272 тысячи против 560 тысяч за аналогичный период 2024 года, то есть на 51% меньше. По данным ЦБ РФ, в денежном выражении объем рынка ипотеки за первые пять месяцев 2025 года составил 1,19 триллиона рублей против 2,06 триллиона годом ранее.

По оценкам РИА Новости, в среднем в России на тысячу человек экономически активного населения за июнь 2024 – май 2025 года было выдано порядка 13,4 ипотечного кредита. Для сравнения, годом ранее на 1000 человек экономически активного населения выдавалось 25,5 ипотечных кредитов, что стало рекордным значением за всю историю развития ипотеки в России.

В текущем рейтинге лидером третий раз подряд становится Тува. Несмотря на сокращение выдачи ипотеки на 77%, республика удерживает лидирующие позиции. За год в среднем 51 человек из тысячи экономически активного населения взял за прошедшие 12 месяцев ипотечный кредит. Это почти в четыре раза больше, чем в среднем по стране, и в 17 раз больше, чем у региона, занявшего последнюю строчку.

Если сравнить лидеров и регионы, занявшие последние строчки рейтинга, то разница окажется очень существенной. В среднем первая десятка регионов-лидеров опережает последнюю более чем в 3,5 раза. Столь большая разница определяется как экономическими факторами в регионах, так и развитостью, доступностью и популярностью банковских услуг, поясняют эксперты.

Последние пять строчек рейтинга, с заметным отставанием от остальных регионов, занимают Ингушетия, Дагестан, Чечня, Крым и Кабардино-Балкария.

Согласно рейтингу, Крым занимает 82 место. Количество ипотечных кредитов на одну тысячу населения за последние 12 месяцев составляет 5,9. Средний размер ипотечного кредита – 4,3 млн руб., доля просроченной задолженности на 1 июля 2025 года – 0,41%.

Севастополь сохраняет примерно такую же динамику. Количество ипотечных кредитов на одну тысячу населения за последние 12 месяцев составляет 6,8. Средний размер ипотечного кредита – 3,92 млн руб., доля просроченной задолженности на 1 июля 2025 года – 0,43 %. Согласно рейтингу, Севастополь занимает 80 место.

«Мы посчитали — и отказались»: почему крымчане и севастопольцы не спешат в ипотеку.

Семья Семёновых из Севастополя — оба работают, дети школьники.

«Планировали взять ипотеку на двухкомнатную квартиру, чтобы разъехаться с бабушкой. Мы рассчитали — ежемесячный платёж – это половина наших доходов! Решили отказаться. Сейчас снимаем», — рассказывает Ольга Семёнова.

Такая история — не редкость. При довольно высоких ценах на жильё в Крыму и Севастополе) большинство жителей просто не могут себе позволить регулярные выплаты. Доходы ниже, чем в других регионах с такими же ценами, а жильё — не дешевеет.

Мало новостроек — мало ипотек

Одна из главных причин, почему ипотека не приживается, — дефицит новостроек. Застройщики не торопятся вкладываться в масштабные проекты, особенно в Крыму. Причины — в сложности оформления земли, бюрократии и санкционных рисках. Где нет жилья — там и нечего кредитовать.

В Севастополе ситуация чуть лучше, но и там в ипотеку берут чаще студии или квартиры от частных застройщиков.

«Проще купить у застройщика в рассрочку»

«Мы купили дом в посёлке под Симферополем напрямую у застройщика, — говорит Анатолий из Крыма. — Он сам предложил рассрочку на два года, без процентов. Конечно, неофициально, но мы всё выплатили. Банк нам бы столько не дал».

Подобные схемы распространены, особенно в сельской местности и на окраинах. Люди стараются не связываться с банками, боясь просрочек и неустоек. Да и не все доверяют финансовой системе.

Не все банки — здесь

Не все крупные российские банки работают в регионе. А те, что есть, не всегда предлагают выгодные условия. Конкуренции мало, выбор программ ограничен. Это тоже сдерживает рынок.

Неуверенность в будущем

Экономика региона зависит от сезона. Туризм и строительство — главные работодатели. Но это нестабильные сферы. Люди боятся брать на себя кредит на 20–30 лет, когда не знают, что будет с работой уже через год.

Плюс высокая ключевая ставка и инфляция подталкивают к осторожности: даже те, кто думал о покупке, откладывают решение «до лучших времён».

Не берут — и хорошо? Что может быть положительного в слабом спросе на ипотеку в Крыму

В 2025 году Республика Крым и Севастополь оказались внизу всероссийского ипотечного рейтинга: количество выданных кредитов здесь — в несколько раз ниже, чем в среднем по стране. На первый взгляд, это тревожный сигнал: мало нового жилья, люди не могут или не хотят брать кредиты, рынок стоит.

Но так ли всё однозначно? Оказывается, в низкой ипотечной активности могут быть и свои плюсы, особенно в условиях нестабильной экономики. Рассказываем, почему отсутствие массовой ипотеки — не всегда плохо.

Меньше долгов — выше устойчивость

В регионах с развитой ипотекой у тысяч семей есть обязательства на 15–30 лет. Любые колебания в экономике, рост процентных ставок или потеря работы — и эти семьи оказываются под ударом. В Крыму и Севастополе долги перед банками по ипотеке есть у заметно меньшего числа людей.

Это значит, что финансовая устойчивость населения здесь выше, а риск массовых просрочек или дефолтов ниже. В условиях, когда ставка ЦБ остаётся высокой, это скорее преимущество, чем проблема.

Много жилья — без кредитов

Крым — регион с высоким уровнем индивидуального жилья. Многие семьи живут в собственных домах, доставшихся от родителей или построенных самостоятельно. Это снижает потребность в ипотеке: жильё уже есть, и брать кредит на покупку квартиры — просто незачем.

Особенно это касается сельских районов, где до сих пор сохраняется традиция жить в частных домах, а не в квартирах

Альтернатива ипотеке: рассрочки и самострой

В Крыму и Севастополе развиты альтернативные формы покупки жилья. Часто застройщики предлагают собственные рассрочки, особенно на коттеджи или таунхаусы. Покупка оформляется напрямую, без участия банка. Кто-то строит дом «в складчину» с родственниками, кто-то берёт займ у знакомых.

Это неформальный, но работающий механизм, который позволяет многим семьям обзавестись жильём без многолетнего долга и процентов.

Рынок без перегрева

Во многих регионах России активная ипотека разогнала цены на жильё: кредиты стали доступнее — и цены пошли вверх. В Крыму этого почти не произошло. Спрос сдержанный, а значит и цены более адекватные, ближе к реальной покупательной способности населения.

Такая «замороженность» рынка может быть плюсом: меньше риск «ипотечного пузыря» и обвала цен.

Выжидательная стратегия может сыграть в плюс

Ставки по ипотеке сейчас высокие, а условия — не самые выгодные. Те, кто не стал брать ипотеку в 2024–2025 годах, возможно, выиграют в перспективе: когда условия улучшатся, они смогут войти в рынок на более комфортных условиях — с меньшими переплатами и более доступным жильём.

Да, слабая ипотечная активность в Крыму и Севастополе указывает на проблемы: ограниченное строительство, низкие доходы, слабое присутствие банков. Но есть и другая сторона: меньше долгов, больше самостоятельности, меньше рисков перегрева рынка и устойчивость перед экономическими потрясениями.

Парадоксально, но отсутствие массовой ипотеки в некоторых случаях делает регион более стабильным и гибким, особенно в период экономической турбулентности.

А что в итоге?

Ипотека в Крыму и Севастополе буксует. Люди либо не могут, либо не хотят брать кредиты. При этом жильё нужно — и спрос есть, особенно среди молодых семей.

Чтобы ситуация изменилась, нужно:

- строить больше и быстрее;

- упрощать оформление земли и недвижимости;

- расширять присутствие банков с понятными и доступными программами;

- повышать доверие к финансовой системе;

- и, конечно, помогать людям с первоначальным взносом и процентами.

Пока этого не происходит, рынок будет оставаться в тени — с квартирами в рассрочку от застройщиков, самостроями и отсутствием ипотечной культуры.

А значит, молодым семьям в Крыму и Севастополе по-прежнему придётся выбирать: либо жить в съёмном жилье, либо экономить годами.

Материалы по теме:

По семейной ипотеке разрешили покупать квартиры на вторичке. Почему Севастополя это не коснется?

Ипотека под 6%: что можно купить в Инкермане на рынке вторичного жилья?

Ключевые вызовы для строительной отрасли в 2025 году: к чему готовиться?








Дети играют, родители отдыхают

В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива

118 лет назад, 25 июля 1907 года, Ставропольская психиатрическая больница приняла первых 47 пациентов

Гордости Angsana Velavaru


Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch

La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo

Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."


Первый маршрут теплохода-ресторана открылся из Петербурга в Кронштадт

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

В Фатеже два человека пострадали в ДТП

В Московской области задержан томский предприниматель, укравший 8,5 млн рублей


Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game



В Дагестане росгвардейцы обеспечили безопасность прибытия на отдых детей из Курской области

Сотрудники УФСИН Дагестана поддержали участников СВО, передав наборы инструментов и комплектующие для ремонта БПЛА

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

ОМОН "Ягуар" отметил 29-ю годовщину со дня образования


Назначены судейские бригады на матчи 2-ого тура МИР РПЛ

В исправительной колонии № 7 прошел турнир по волейболу среди осужденных при поддержке Федерации волейбола региона

Назначены арбитры, которые будут работать на матчах 2-го тура РПЛ

Запрет на подпольные бойцовские клубы в России


Около 200 человек в Дагестане участвуют в поисках упавшего в реку мужчины

Наркокурьера с 10 кг наркотиков задержали в Дагестане

Рейсовый автобус сгорел на трассе в Подмосковье

Блогер из Тюмени выложила видео из Дагестана и попала в скандал


«Следующая остановка — Монреаль!» Потапова полетела в Канаду для участия в «тысячнике»

Алькарас рассказал, считает ли Синнера своим другом после поражения в финале Уимблдона

Россиянин Сидоренко выиграл золото Универсиады в настольном теннисе

Медведев пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне


Ограничения на прием и выпуск самолетов сняли в восьми аэропортах России

Основатель и художественный руководитель петербургского ансамбля "Имамат" Нурмагомед Гаджиев удостоен звания Заслуженный артист Республики Дагестан

AZUR air возобновит чартерные рейсы из Уфы во Вьетнам

Проблема воды в селе Тлярата будет решена


Музыкальные новости

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

AI Певица. Создание AI Певицы. AI Певец. AI Артист.

Баскова, Киркорова и Лазарева погнали с экранов: попались на непотребщине

Оззи Осборн скончался в возрасте 76 лет после продолжительной болезни


РОСГВАРДЕЙЦЫ ИЗ ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ЗАВОЕВАЛИ ПРИЗОВЫЕ МЕСТА НА ОКРУЖНОМ ЧЕМПИОНАТЕ ПО КОМПЛЕКСНОМУ ЕДИНОБОРСТВУ

Назначены судейские бригады на матчи 2-ого тура МИР РПЛ

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

В Дагестане военнослужащие Росгвардии поздравили с 99-летием труженицу тыла


Бастрыкин поставил на контроль дело об избиении мужчиной ребенка в Подмосковье

Алгоритмы Яндекс Музыки. Алгоритмы продвижения в Яндекс Музыка.

Квалификационные испытания на право ношения знака отличия полицейского спецназа Росгвардии завершились в Подмосковье (видео)

Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ


В аварии с двумя легковушками в Дагестане погибли два ребенка

В Дагестане проводят проверку в отношении водителя, переехавшего щенят

Жители Удмуртии погибли в страшном ДТП в Дагестане

В Дагестане 4 человека погибли и 4 пострадали в ДТП на трассе


В сентябре Путину будет представлена обновленная программа строительства кораблей для ВМФ.

Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

"Ультиматум Трампа: потенциальные последствия для Путина"


Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая

Штамм коронавируса "стратус" захватил 22% всех вирусных заболеваний в Москве



В Дагестане пытаются реанимировать канал, откуда поступает питьевая вода

Все пациенты из Дагестана, отравившиеся водой, покинули больницу.

Военнослужащий Росгвардии принял участие в радиоэфире, посвященном Дню ветеринарно-санитарной службы войск национальной гвардии

Всех отравившихся водой в Дагестане выписали из больницы


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире


В Махачкале пройдет чемпионат Дагестана по блицу в честь 85-летия Муху Алиева

Назначены судейские бригады на матчи 2-ого тура МИР РПЛ

РОСГВАРДЕЙЦЫ ИЗ ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ЗАВОЕВАЛИ ПРИЗОВЫЕ МЕСТА НА ОКРУЖНОМ ЧЕМПИОНАТЕ ПО КОМПЛЕКСНОМУ ЕДИНОБОРСТВУ

Титов о наступе Аззи на ногу Умярову: «Это фол и пенальти.


Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне


Гранты главы Дагестана: финансирование социальных проектов выросло в 2,5 раза

Глава Дагестана резко высказался по ДТП, в котором пострадали 18 детей

«Время героев»: Сергей Меликов встретился с участниками второго потока программы

Грантовая поддержка главы Дагестана выросла в 2,5 раза


Заводы в Дагестане обязали получить экопаспорта

Дагестанские предприятия заявляются на получение комплексных экологических разрешений

Мощная геологоразведка начнётся в Дагестане

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.


Ограничения на прием и выпуск самолетов сняли в восьми аэропортах России

Опасность дронов объявили в Дагестане, Северной Осетии и Кабардино-Балкарии

Эксперты Журавлев и Данилин объяснили серию задержаний региональных чиновников за коррупцию

Блогер из Тюмени выложила видео из Дагестана и попала в скандал


Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.


"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Прогноз погоды в Крыму на 25 июля

Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма


«Спартак» укрепляет оборону. Валентин Пальцев переедет из Махачкалы в Москву?

Около 200 человек в Дагестане участвуют в поисках упавшего в реку мужчины

В Сириусе вражеский БПЛА упал на нефтебазу

Блогер из Тюмени выложила видео из Дагестана и попала в скандал














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *