Цены на новостройки в июле 2025 года: Севастополь лидирует, Симферополь чуть отстаёт
Итоги июля на рынке новостроек в российских городах с населением более 300 тысяч человек демонстрируют положительную динамику цен в большинстве регионов.
Специалисты федерального портала «Мир квартир» отмечают, что цены на квадратный метр строящегося жилья выросли в 50 из 70 исследованных городов, в то время как снижение наблюдалось лишь в 20.
В то же время средняя площадь квартир продолжает сокращаться. Наибольший рост цен был зафиксирован во Владикавказе (+4,9%), Грозном (+4,8%), Ростове-на-Дону (+4,7%), Махачкале (+4,1%) и Рязани (+4,1%).
Наиболее значительное снижение цен наблюдалось в Нижнем Тагиле (-4,7%), Якутске (-4,6%), Чите (-3,6%), Череповце (-2,8%) и Иваново (-2,4%).
Москва добавила к стоимости квадратного метра 1,1%, достигнув уровня 420 555 рублей. Московская область показала рост на 0,8% (до 200 386 рублей), а Санкт-Петербург – на 0,7% (265 916 рублей). В среднем по стране стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 0,6%, составив 148 507 рублей.
Средняя цена квартиры в новостройках также продемонстрировала рост: за июль она увеличилась в 45 городах, снизившись в 25. Лидерами по увеличению стоимости стали Улан-Удэ (+6,1%), Рязань (+6%), Владикавказ (+5,6%), Владимир (+4,9%) и Оренбург (+4,8%).
Наибольшее падение цен зафиксировано в Магнитогорске (-7,5%), Мурманске (-6,4%), Якутске (-5,6%), Нижнем Тагиле (-5,1%) и Самаре (-4,2%). В Москве цена квартиры увеличилась всего на 0,1%, до 23 565 379 рублей за лот. Московская область показала рост на 0,5% (до 10 257 931 рубля), а Санкт-Петербург, напротив, продемонстрировал снижение на 0,9%, до 13 428 429 рублей.
Средняя стоимость квартиры на первичном рынке России составила 7 620 513 рублей, увеличившись за месяц на 0,5%. Годовой прирост цен также показывает устойчивую динамику: с июля прошлого года стоимость квадратного метра выросла на 9,2%, а средняя цена лота – на 6,2%.
При этом средняя площадь квартир за год сократилась на 2 квадратных метра, с 53 до 51 кв. м.
Как отмечает Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир», результаты июля выглядят лучше по сравнению с прошлым годом. В положительной динамике участвует большее количество городов, а рост цен по стране оказался чуть выше.
Снижение ключевой ставки ЦБ вселяет надежды застройщикам на преодоление стагнации. С учетом сложности текущего периода для рынка недвижимости маловероятно, что цены в перспективе будут снижаться.
Ранее «ИНФОРМЕР» рассказывал о том, что последние шесть месяцев все прогнозировали спад на рынке строящихся квартир, но он не произошёл.
То, что продажи держатся на текущем уровне, это хорошо. Тем более с учётом нелояльных условий по приобретению недвижимости, и даже есть небольшой рост. Спрос на первичном рынке поддерживается за счёт семейной ипотеки, акций от застройщиков в виде рассрочек, траншевых ипотек и т. д.
В Севастополе не так много строят, чтобы говорить о каких-то глобальных продажах, но своя специфическая динамика присутствует.
Понятно, что всех интересует, сколько продаётся, ведь без такой статистики невозможно вообще понимать, что происходит на рынке новостроек и какая есть экономическая целесообразность, о которой так много говорят.
По информации портала Дом.РФ, в январе 2025 года общая площадь реализации квартир в строящихся домах Севастополя составляла 125 тыс. кв. м. Продажи были открыты на 84 тыс. кв. м.
Стоимость «квадрата» строящегося жилья в Севастополе полгода назад составляла в среднем 160 851 руб. за кв. м. Объём привлечённых средств – 6 395 млн руб.
На тот момент был зафиксирован объём проданного жилья – 40 тыс. кв. м, или 32% от общего количества площадей, открытых для продажи.
Полгода спустя картина поменялась, но не так кардинально. Всего на июнь текущего года площадь реализации квартир в строящихся домах Севастополя составила 140 тыс. кв. м.
Несмотря на пессимистичные прогнозы, рынок новостроек Севастополя в первом полугодии 2025 года не только удержал позиции, но и показал умеренный рост. В условиях высоких ставок, сдержанного спроса и непростых условий кредитования, рынок сохраняет стабильность. Этому способствуют как программы семейной ипотеки, так и лояльные предложения от застройщиков — рассрочки, траншевая ипотека и акции.
По прогнозам аналитиков, рынок может оживиться к осени, если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку.
Однако без активной политики со стороны застройщиков — акций, скидок, новых форматов жилья — больших сдвигов вряд ли стоит ждать. Более того, с августа начнётся сезон аренды: в город вернутся студенты, и рынок временного жилья перетянет часть интереса на себя.