Эксперты заметили нетипичную ситуацию на рынке недвижимости в Минске

В Минске в августе возникла нетипичная ситуация с продажами некоторого жилья, отмечают аналитики агентства недвижимости «Авангард». «Значительно обновлены рекордные показатели средней цены квадрата в зависимости от количества комнат. Исключение только однокомнатные квартиры, которые ранее показывали впечатляющий рост цен», — отмечают эксперты. Лето на рынке недвижимости Минска завершилось рекордным количеством сделок в этом году — 1350 сделок. Это на 3% больше, чем в июле. «По сравнению с выдающимся августом прошлого года (1 612 сделок) это количество сделок не выглядит впечатляющим. Падение составило внушительных 19,4%», — отмечают аналитики. При этом сделки по долям и комнатам в статистике не учитывались. «Средняя цена квадратного метра жилья в Минске не прекращает расти. В августе один квадратный метр жилья в столице стоил — 1844 доллара. За год цена выросла на внушительные 268 долларов или +17%, — уточняют эксперты. — Уверенный рост цен в сегменте 1-комнатных квартир остановился второй раз за год. В августе средняя цена квадрата составила 1858 доллара за квадратный метр. Это на 4,6% меньше, чем в июле. Предыдущее снижение произошло в июне и спустя месяц вылилось в рекорд цены не только за год, а за все время наших наблюдений. Возможно, в сентябре нас все же ждет цена в 2 000 долларов за квадрат в сегменте однушек». Цены в остальных сегментах жилья резко подскочили: на двушки и трешки — до 1 829 долларов (+8,2%) и 1 869 долларов (+13,3%) за метр квадратный соответственно. По сравнению с августом прошлого года в абсолютных значениях цена выросла на 316 долларов и 463 долларов соответственно. «Сегмент 4-комнатных квартир можно назвать самым нестабильным. Резкое падение сменяется рекордом цены за год (1 780 долларов в августе). В июле снижение на 4,1% от показателя июня, а уже в августе рост на 17,8% к показателю июля. В сравнении с августом 2024 года цена квадрата в сегменте 4-комнатных квартир выросла на 341 долларов», — уточняют в агентстве «Авангард». Аналитики обращают внимание на то, что «впервые за долгое время ситуация в статистике по прошедшим сделкам в зависимости от количеств комнат оказалась нетипичной». «В августе этого года прошло значительно меньше сделок с 1-комнатными квартирами, чем обычно, — всего 37% (от общего числа. — Прим. ред.), хотя обычно этот показатель варьируется в пределах 45−47%. А вот сегменты сделок с 3-комнатными и 4-комнатными квартирами подросли», — заметили аналитики. Самая дорогая сделка в августе прошла по квартире в жилом комплексе «Депо» на улице Киселева. Квартира площадью 121 квадратов была продана за 770 000 долларов в эквиваленте. Каждый метр обошелся покупателю в рекордные 6353 доллара.