Зарубежные инвесторы способствуют подъему на рынке Польши
Иностранные инвестиции доминировали на инвестиционном рынке коммерческой недвижимости Польши в 1 квартале 2012 года, их общий объем составил ? 728 млн., на 21 % больше, чем в 1 квартале 2011 года, по данным Savills. Компания отмечает, что на зарубежных инвесторов приходилось более 98 % сделок в 1 квартале 2012 года, при этом наибольшее число инвесторов было из США, Австрии, Германии и Великобритании. При таком активном начале 2012 года компания ожидает, что к концу года объем инвестиций в Польше достигнет уровня аналогичного 2011 году, ? 2,5 млрд.На сектор торговой недвижимости приходилось около 80 % от общего объема транзакций в 1 квартале, согласно данным Savills. Самой крупной сделкой стало приобретение торгового центра «Золотые Террасы» (Zlote Tarasy) в центре Варшавы, который включает 66200 кв. м. (712571 кв. футов) торговых и 47300 кв. м. (509133 кв. футов) офисных площадей.
По словам Михала Цвиклинского, руководителя отдела компании Savills по инвестициям в Польше, международных покупателей привлекает рост ВВП Польши выше среднего, а высокий уровень доверия покупателей делает рынок недвижимости страны привлекательным для инвестиций, как в столице, так и в крупных региональных городах.
С точки зрения доходности, Savills сообщает, что доходы от офисной недвижимости в центральном районе Варшавы составляют 6,00 - 6,25 %, в нецентральных районах - 6,75 %, а в крупных региональных городах - 7,50 %. Доходы от промышленных объектов составляют примерно 7,50 - 7,75 %, а в секторе розничной торговли доходность осталась на прежнем уровне: 6,00 % в крупных региональных городах и 7,00 - 7,50 % в небольших городах.
Михал Стемпень, старший консультант в исследовательской группе Savills в Польше, сообщает, что Варшава по-прежнему остается наиболее популярным рынком у инвесторов, и компания ожидает, что офисная недвижимость в столице останется самым популярным продуктом на рынке. Также ожидается рост инвестиций в складские помещения.