Добавить новость
smi24.net
Все новости
Июнь
2015

Жить в ипотеке

«С середины декабря 2014 года, после резкого скачка ключевой ставки ЦБ, доля ипотеки упала до 29%, а объемы продаж по рынку по итогам I квартала 2015 года снизились на 25%, преимущественно за счет отсутствия доступной ипотеки, — рассказал Олег Колченко, вице-президент ГК «Мортон», выступая на пресс-конференции, посвященной ситуации на рынках жилой недвижимости и ипотечного кредитования.

На фоне повышения ставок по ипотечным программам и ужесточения банками требований к заемщикам покупатели заняли выжидательную позицию, ожидая развития ситуации и самое главное — изменений условий на рынке ипотечного кредитования. По мнению Олега Колченко, переломным моментом стала программа по субсидированию ставок по ипотеке, принятая правительством в начале февраля. С середины марта менеджеры ГК «Мортон» начали ежедневно оформлять по 20 заявок на ипотеку с господдержкой, и уже к концу марта договоров по ипотеке было оформлено вдвое больше, чем в феврале.

Рост рынка

По словам Олега Колченко, уже в апреле—мае 2015 года было реализовано около 2000 квартир, тогда как в 2014 году совокупный объем продаж за эти два месяца составил около 1,5 тысячи. «В ближайшее время мы ожидаем роста темпов реализации жилья, а также роста стоимости квартир в столичном регионе», — подчеркнул представитель застройщика. Он также отметил, что объемы средств, выделенных государством на субсидирование ипотеки, практически исчерпаны, и это заставляет покупателей быстрее принимать решение о покупке квартиры в кредит.

Резюмируя свой доклад, Олег Колченко добавил: «Текущая рыночная ситуация меняет предпочтения наших покупателей — для них сейчас приоритетна покупка квартиры с меньшей общей стоимостью, т. е. с меньшим метражом, при условии высокого качества проекта и наличия инфраструктуры на объекте и в доме. Причем покупатели предпочитают брать ипотеку у государственных банков, даже если некоторые коммерческие банки предлагают более выгодные условия кредитования». По мнению вице-президента ГК «Мортон», сотрудничество крупного, надежного застройщика и государственного банка является одним из залогов дальнейшего развития ипотечного кредитования и доступности жилья.

Неудовлетворенный спрос

Однако, по оценкам специалистов «Инком-Недвижимость», государственная программа субсидирования ипотечной ставки не исчерпывает значительную часть потребительского спроса. Примерно каждый второй потенциальный покупатель жилья в кредит не считает для себя приемлемыми утвержденные условия в контексте решения его жилищного вопроса. Как пишут в своих материалах специалисты компании, неудовлетворенный спрос сосредоточен на вторичном рынке жилья, находящемся в пограничном состоянии существенного роста интереса граждан к возможным ипотечным покупкам и реального сокращения таких сделок в связи текущей низкой платежеспособностью населения, неопределенностью в экономике и наступлением сезона отпусков.

По данным Департамента новостроек «Инком-Недвижимость», 23% покупок на первичном рынке жилья в мае было совершено с использованием ипотеки — по сравнению с апрелем, этот показатель незначительно увеличился. Одновременно в сегменте вторичного жилья сокращение количества ипотечных сделок составило порядка 8% относительно предыдущего месяца. Отрицательную динамику здесь специалисты объясняют продолжившимся в мае снижением спроса в целом на вторичное жилье (-29,5% по сравнению с апрелем), которое провоцируется комплексом негативных факторов: низкой платежеспособностью населения, ожиданием участниками рынка снижения цен, длительными майскими каникулами и последующим наступлением сезона отпусков. На первичном рынке экономический и сезонный негатив сгладили специальные акции от застройщиков в сочетании с действенной программой государственного субсидирования ипотеки.

Однако, по оценкам риэлторов, данная программа не исчерпывает реальные потребности участников рынка жилья, отсекая значительную часть покупателей — тех, для кого приобретение квартиры в новостройке, удовлетворяющей к тому же ряду дополнительных строгих критериев, не является приемлемым решением жилищного вопроса.

«По нашим наблюдениям, не менее половины потенциальных ипотечных покупателей не хотят или не имеют возможности воспользоваться нынешними выигрышными условиями жилищного кредитования на первичном рынке. В большинстве своем это люди, которым необходимо решить свою жилищную проблему с минимальной потерей времени, а не в перспективе „через несколько лет“, когда новый дом будет достроен, сдан в эксплуатацию, а в квартире проведен ремонт», — отмечает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость».

В первую очередь речь идет о той категории покупателей, которые имеют в собственности жилье в Москве, однако обстоятельства вынуждают их изменить жилищные условия: при разъезде с родителями или бывшим супругом, при расширении жилплощади в связи с увеличением семьи и т. д. Чаще всего у этих людей нет сбережений в размере обязательного первоначального взноса для приобретения недвижимости по программе господдержки ипотеки (не менее 20% от стоимости предмета залога), а одновременная продажа прежнего и покупка нового жилья оставляет открытым вопрос проживания на период постройки дома и ремонта в квартире. Неизбежные затраты на аренду жилплощади и последующие масштабные ремонтные работы в таком случае фактически нивелируют выгодную для покупателя новостройки разницу в цене объекта.

«Одним из самых важных факторов при выборе жилья является его близость к прежнему месту жительства. Специалисты по недвижимости категоричны в своих выводах: большинство людей неохотно меняют район проживания, что связано не только с субъективными ощущениями и привычками, но объясняется вполне рациональными причинами — обучением детей в конкретных школах и секциях, прикреплением к определенным поликлиникам, проживанием рядом родственников и друзей, близостью к работе и т. д. Кроме того, большинство новостроек, удовлетворяющих критериям программы ипотеки с господдержкой, сосредоточено в отдаленных районах столицы (преимущественно в Новой Москве) и в Подмосковье. Удаленность жилья от центра и прежнего района проживания является существенным минусом для значительного количества покупателей», — говорится в материалах компании «Инком-Недвижимость».

«Государственная программа субсидирования ипотеки существенно поддержала спрос на рынке новостроек и предупредила на нем жесткий кризис. Однако по факту она не позволяет без существенных потерь решить актуальные жилищные вопросы тем, кто уже имеет жилье в столице, но нуждается в изменении его характеристик. В том числе ограничивает возможности коренных москвичей», — заключает Сергей Шлома.

В настоящее время банки предлагают стандартные ипотечные программы при покупке жилья на вторичном рынке по ставке от 13,5%. В рамках специальных акций и партнерских программ возможно ее снижение: в среднем в пределах 1%. Процентная ставка по программе «Ипотека с государственной поддержкой» составляет не более 12%.

Алексей Земцов








Павел Воля примет участие в комедийном сериале «Три сестры» с Ларисой Гузеевой и Павлом Деревянко

Коллекция Chanel couture осень-зима 2025

Ночные перекусы в отпуске: доктор Садыков о том, как они влияют на микрофлору и вес

Анна Седокова раскрыла, как изменился для неё Майами после смерти Яниса Тиммы


Today in History: July 28, US Army airplane crashes into Empire State Building

Kolo Muani: Juventus prepare new offer but face Man United and Chelsea threat

Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’

Chat log from R20 of 2025: Richmond vs Collingwood


Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

Маяк Анива, скала Сивучья, Сахалин

Дешевле ₽2,5 млн: в РФ привезли новый 150-сильный кроссовер надежного бренда

Новинки Satechi на российском рынке


Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok

Fretless — The Wrath of Riffson — музыка спасёт мир. Рецензия

Bloody fighting game Invincible VS gets its most brutal character yet in Comic-Con trailer

Today's Wordle answer for Monday, July 28



Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Культовый BAW 212 уже в России


Путин: модернизация Военно-морского флота усилит защиту интересов России

От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Двое туристов из Тольятти пострадали в Кисловодске из-за обвала грунта


ЖК «Республика»: новый крупный микрорайон в сердце Крыма

В Тулу привезли походную икону с главной святыней Новодевичьего монастыря

Генпрокуратура РФ направила в суд дело о хищении 519 млн рублей из ПФР

Кажетта Ахметжанова: 5 вещей в кошельке, которые блокируют поступление денег


Рублев: Немного лучше стали результаты

Рахимова обыграла Шарму и вышла в основную сетку турнира WTA в Монреале

Радукану вспомнила, как предложила Рыбакиной выступить в парном разряде

«Легли поздно». Медведев — о походе на концерт The Weeknd с Рублёвым и Хачановым


Ефимов: в Москве выдали почти 700 градпланов для образовательных объектов

На М12 в Татарстане поймали водителя с крупной партией наркотиков в автомобиле

Генпрокуратура РФ направила в суд дело о хищении 519 млн рублей из ПФР

СК сообщил о возбуждении уголовного дела из-за обвала скалы в Кисловодске


Музыкальные новости

Брендовая сумочка, шикарные букеты и дорогие подарки: старшей дочери Джигана и Самойловой Ариеле исполнилось 14 лет

Певица Вика Цыганова призналась, что намерена уйти в монастырь из-за греховности

Менеджер Песни. Менеджер Релиза Песни. Менеджер вышедшей песни.

«Тошнотворные звезды». Критик Соседов назвал троицу артистов, которых надо изгнать с телевидения


Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет

Культовый BAW 212 уже в России

Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса


В День парашютиста героем рубрики «Знай наших» стал сотрудник вневедомственной охраны столичного главка Росгвардии младший лейтенант полиции Александр С.

Гендиректор «Роскосмоса» прибыл в США на первую с 2018 года встречу с главой NASA

«Марионетка США». Захарова пригвоздила Токио за атаку на Россию и восхитила японцев – изменят ли курс поклонники Обамы?

Путин поднял флаг на атомном подлодке "Князь Пожарский" в Северодвинске


Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

ДТП с участием трех автомобилей произошло на внутренней стороне 104 километра МКАД

В Москве 2 будет ограничено движение автомобилей

Культовый BAW 212 уже в России


Володин сообщил о интеграции парламента в стратегию развития России под руководством Путина.

Путин сделал шутку о системе "Оплата с помощью улыбки".

Греф представил Путину отчет о деятельности Сбербанка.

Путин поделился достижениями России в области технологий искусственного интеллекта.


Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ


Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*


Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан

Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса

Врач-косметолог Зухра Балакеримова: как замедлить старение кожи

Медицинские справки для школьников в центре ВИТА


Кто заставил Зеленского предложить России новый раунд переговоров: В Британии показали пальцем

Чтобы убрать Зеленского, США достаточно показать ему одну папку: вот почему Киев упал в ноги Трампу


Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

В День парашютиста героем рубрики «Знай наших» стал сотрудник вневедомственной охраны столичного главка Росгвардии младший лейтенант полиции Александр С.


Лукашенко взял на контроль ситуацию с уничтожением БПЛА над Минском

Лукашенко сообщил о телефонном разговоре с Путиным

В Минске готовы активизировать сотрудничество с Эфиопией


Собянин рассказал, как строят станцию «Достоевская» Кольцевой линии метро

Мэр Москвы рассказал о развитии бывшей промзоны «Кирпичные улицы»

Станция "Достоевская" Кольцевой линии метро готова на четверть - Собянин

Собянин рассказал о тестировании уникальной ИИ-системы для диагностики инсульта


Почему технологии ПВВК безопасны и эффективны, химия и экология воды по мнению Алексея Горшкова

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

В Ростокине расскажут о млекопитающих Москвы

В Бузулукском бору в эти дни работает смена проекта «Заповедное дело РГО»


Курьер мошенников похитил у пенсионерки более 300 тысяч рублей: молодой человек заключён под стражу

Генпрокуратура РФ направила в суд дело о хищении 519 млн рублей из ПФР

Модель Лопырева отметила 42-летие в компании мужа, с которым едва не развелась

"Аэрофлот" сообщил о возобновлении нормальной работы по расписанию


В Архангельске представили киноальманах «Север, я люблю тебя!» по произведениям современных писателей

В Архангельске с 29 июля перекрывается движение по участку набережной Северной Двины

Туманное утро в Турчасово...

Деревенские прогулки...


Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно

Прогноз погоды в Крыму на 27 июля

К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству

В Севастополе пройдет масштабная выставка картин Александра Дейнеки


Ефимов: в Москве выдали почти 700 градпланов для образовательных объектов

ЦБ готовится к новому решению: как изменится ключевая ставка и что ждет рынок недвижимости

СК сообщил о возбуждении уголовного дела из-за обвала скалы в Кисловодске

Лекторий в Гостином Дворе: секреты успеха от космонавта и ученых














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *