На рынке жилья Екатеринбурга — скидки до 25%
Продавцы квартир в Екатеринбурге после нескольких месяцев затишья на рынке дрогнули и начали снижать цены. По оценкам Уральской палаты недвижимости (УПН), темпы падения стоимости пока небольшие - 2,8% с начала года. Риелторские агентства говорят о снижении цен почти на 7%. Неофициальные свидетельства куда более смелые: покупателям с наличными средствами можно выторговать дисконт до 25%. О том, что сейчас происходит на вторичном рынке жилья и чего ждать дальше - в материале Znak.com
Итоги первого первых шести месяцев 2015 года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга неординарны: конкуренция зашкаливает, покупателей мало, многие квартиры ждут новых хозяев уже больше полугода, число сделок сократилось на 15%. Уральская палата недвижимости (УПН) фиксирует: продавцы снизили среднюю стоимость квадратного метра на 2,8% - до 74 тыс. 109 рублей. Глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков констатирует, что в этот кризис темпы снижения цен не такие быстрые, как в 2008-2009 годах, когда рынок очень быстро просел, а через год уже стабилизировался. «Сейчас процесс более вялотекущий», - поясняет эксперт. Ипотека подорожала, но она есть, и это не даёт упасть рынку, отмечает Михаил Хорьков.
Несмотря на то, что конкуренция среди продавцов сейчас существенно выше, чем в прошлый кризис, 60% покупателей на рынке не спешат снижать цены. Они выставляют квартиры по завышенной стоимости и ждут покупателей, говорит Михаил Хорьков. Эксперт считает, что до конца года ситуация не изменится. В некоторые месяцы снижение цен может ускориться до 1-1,5%, но обвала на рынке аналитик не ждет.
У руководителя аналитического отдела ГК «Новосёл» Сергея Меньшенина свои подсчеты. По его данным, на 24 июня средняя цена квадратного метра составляла 68135 рублей, с начала года квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга подешевели на 6,7%. Эксперт не считает эти темпы низкими, потому что по сути снижение цен началось с марта. До этого рынок жил последствиями зимнего ажиотажного спроса, случившегося из-за паники после падения рубля. С каждым месяцем цены на квартиры снижаются все быстрее. За июнь - на 2,3%. Сергей Меньшенин напоминает, что рынок недвижимости - инертный, и он всегда падает медленно. Новые предложения начали поступать на рынок не так активно, как несколько месяцев назад, и это может несколько сдержать процесс. При этом, причин для разворота ситуации эксперт не видит: ни политических, ни экономических. По его данным, скидка на комнаты и однокомнатные квартиры сейчас составляет от 50 тыс. до 100 тыс. рублей. Дисконт в 10% он считает удачным для покупателя.
Участники рынка делятся данным, что один из застройщиков Екатеринбурга, заинтересованный в продаже квартир в своей новостройке, соглашается выкупать у потенциальных новоселов их «вторичные» квартиры по цене на 10% ниже рынка с целью дальнейшего сбыта. Это также свидетельствует о текущем уровне дисконта.
«Буквально вчера я общался с практикующим риелтором, который рассказал мне, что без скидки в 20% потенциальные покупатели не соглашаются даже взглянуть на продаваемую квартиру», - рассказал Znak.com независимый аналитик Виталий Калугин. Ссылаясь на неофициальные данные своего собеседника, он отмечает, что покупатели за наличный расчет могут торговаться до снижения стоимости объекта на четверть. Данные риелторского сообщества он считает не отражающими действительность. Сделки на рынке сейчас редки, по сути рынка нет, поэтому любые называемые цены будут индикативными, далекими от реальности, полагает аналитик.
В высоких ценах на недвижимость заинтересовано слишком много людей, отмечает он. Среди них не только продавцы, но и оценщики, банкиры. Падение цены квадратного метра с 74 тыс. рублей до 60 тыс. рублей может повлечь за собой панику на рынке. По мнению Виталия Калугина, такая паника может быть чревата не только хаосом, но и весьма неожиданными последствиями для владельцев ипотечных квартир. По его мнению, в такой ситуации банки, владеющие залоговой недвижимостью, могут потребовать с владельцев квартир довнести обеспечение за кредит, ведь цена их квартир существенно разойдется с оценочной.