Минстрой России намерен передать проблемные многоквартирные дома с изношенной инфраструктурой в управление государственным и муниципальным компаниям (ГУПам и МУПам), пишут «Известия». Такая процедура предусмотрена проектом «Стратегии развития ЖКХ до 2020 года», который разрабатывает ведомство. Бизнес-сообщество критически восприняло эту инициативу. В частности, подобное усиление опеки со стороны госорганов подвергла критике организация «Опора России». По ее мнению, это «не только тормозит развитие, но и отбрасывает отрасль назад на несколько десятилетий». Как сообщается в письме организации Минстрою, проект «Стратегии» направлен на снижение конкуренции на рынке управления жилым фондом и его монополизации МУПами и ГУПами.При этом, как говорится в письме, для собственников не предусмотрены инструменты влияния на деятельность госуправляющих. Рыночные механизмы контроля за работой управляющего, которые заложены в Жилищном кодексе, могут натолкнуться на административные барьеры. То есть ни решения общего собрания собственников жилья, ни их жалобы не станут гарантией смены госуправляющего. «Сегодня многие граждане уже выражают недовольство тем, что не могут уйти от МУПов к частным компаниям», – отмечает в письме «Опора России». Такие подходы, считает бизнес-сообщество, препятствуют развитию отрасли и возвращают ее к тому периоду, когда многоквартирными домами управляли государственные хозрасчетные организации – ЖЭКи. Еще 10 лет назад государство приняло решение снять с себя ответственность за содержание жилого фонда. Так, 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс, который предусматривает передачу жилого фонда частным УК, а также существенно расширяет возможности самоуправления граждан в жилищной сфере. Наиболее перспективной формой управления на тот момент было признано Товарищество собственников жилья (ТСЖ).Государственные и муниципальные компании могут лишь выступать в качестве конкурента на рынке для компаний, которые берутся за проблемные дома или убыточную инфраструктуру, то есть те объекты, куда сложно привлечь частный бизнес, но необходимо обеспечивать жизнедеятельность, передает слова замглавы Минстроя Андрея Чибиса РИА Новости.КомментарииПозиция некоторых свердловских частных УК в отношении инициативы Минстроя во многом совпадает с мнением бизнес-сообщества. – Я против такой передачи. Мы можем наряду с нормальным жилфондом управлять и ветхим, – считает директор УК в Нижнем Тагиле «Коммунальная служба «Мой дом» Владимир Штанько. – И я понимаю, почему Минстроем разрабатывается такая инициатива. Потому что в бюджете не закладывается достаточное количество денежных средств на содержание ветхого фонда, и его, грубо говоря, заранее хоронят, не поддерживая на должном уровне, не развивая, не ремонтируя. В конце концов, этот ветхий жилфонд приходит в упадок, и государство вынуждено принимать программу по строительству нового жилья взамен изношенного и аварийного. Конечно, проще скинуть ветхие дома на муниципальные управляющие компании – и тащи как хочешь, не вытащили – и спроса особого нет, потом будут героическими усилиями строить новое жилье и расселять ветхое. Мы это уже проходили и не раз.– С одной стороны, в ближайшей перспективе для частной УК такая инициатива может показаться подарком – мол, с меня сняли обязанности по управлению проблемными домами. Но в среднесрочной перспективе – это неправильно, – рассуждает Александр Юрченко, директор управляющей компании «ЖКХ» в Реже. – Сначала государство забирает плохие дома. Затем восстанавливает их, кстати, за счет бюджетных средств (а это в том числе и средства собственников жилья и частных управленцев), причем, по сравнению с частной компанией, у МУПа ресурсов больше (те же государственные дотации, его сложно обанкротить и т.д.). А дальше жители нормальных домов – среди которых всегда есть недовольные, – глядя на такое участие государства, потянутся под управление этих МУПов, а последние, разумеется, их возьмут. В результате, через 5 лет частного бизнеса в сфере жилищного управления просто не будет.
