Зачем «Красному Октябрю» такая большая гольф-площадка?
City Golf заявила об открытии крупнейшей, по данным компании, крытой гольф-площадки в России. Эксперты одобрили месторасположение, но усомнились в востребованности столь крупного объекта
Компания City Golf открыла в центре Москвы самую большую в России крытую гольф-площадку. Она находится по адресу: Берсеневский пер. д.5, стр.2 и занимает более 700 кв. м, сообщили в пресс-службе компании. Стороны не раскрыли данные о ставке аренды, но эксперт в разговоре с RealEstate.ru предположил, что она – невысокая.
«На площади свыше 700 кв. м разместятся 10 гольф-симуляторов, паттинг-грин на 50 кв. м производства компании Huxley, детская и взрослая академии Troon Golf, магазин профессионального оборудования, бар и ресторан», - говорится в релизе City Golf.
Основатель клуба City Golf Екатерина Тутон рассказала, что все симуляторы в клубе связаны между собой, что позволяет организовывать чемпионаты и в реальном времени играть с присутствующими игроками. «Мы представляем полный сервис, начиная от индивидуального подбора клюшек, оборудования и обмундирования в нашем магазине, тренировок, заканчивая подборами специальных гольф-туров. Я уверена, что CityGolf даст своего рода толчок для стремительного развития этого вида спорта в России и сделает его более массовым и доступным», - привела пресс-служба клуба слова Екатерины Тутон.
В компании-девелопере проекта «Красный Октябрь» ЗАО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ», которая сдала площадку в аренду, считают, что гольф-клуб отлично впишется в атмосферу "культурного кластера". "У нас есть четкая концепция и существуют определенные требования к профилю компаний, которые хотят быть представлены здесь. Мы рады видеть на своей территории гольф-клуб международного уровня", - прокомментировали в ЗАО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ». Стоит заметить, что Troon Golf - это канадская компания мирового уровня. Она является оператором гольф-поля в элитном поселке AgalarovEstate на Новой Риге.
Консультантом сделки по аренде помещения выступила Jones Lang LaSalle. Руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании Jones Lang LaSalle Алексей Кучвальский отметил: «На наш взгляд, «Красный Октябрь», расположенный напротив Кремля, в самом центре столицы, идеально подходит для размещения профессионального гольф-клуба, который в любое время года могут посещать любители игры. Все это как нельзя лучше соответствует концепции арендатора и позволит привлечь в City Golf целевую аудиторию».
Независимые эксперты рынка согласились с тем, что место для проекта выбрано правильное. В частности, директор брокерской компании Retail Row Марат Манасян считает, что это штучный проект, поэтому однозначно судить о его окупаемости сложно. «Думаю, что место для City Golf подобрано вполне удачно - «Красный Октябрь», благодаря сформировавшемуся там пулу культовых заведений, уже привлекает подходящую аудиторию потенциальных потребителей», - сказал Манасян. Эксперт считает, что крытое гольф-поле, может стать отличительной особенностью City Golf, способной привлечь эту аудиторию. «Хотя, как минимум на первых порах, поле будет играть роль демонстрационного зала для оборудования, продающегося в магазине и местом популяризации гольфа при магазине гольф-принадлежностей. Основную прибыль, я думаю, будут приносить бар, ресторан и тематический магазин», - добавил он.
Директор отдела оценки компании Cushman & Wakefield Сергей Чемерикин также затруднился прокомментировать рентабельность такого большого гольф-клуба. Он сказал, что цены игры на тренажерах гольф-клуба этой компании – около 1,5 тысячи рублей в час. Такая цена превышает рыночную, что, по словам эксперта, заметили многие игроки, с которыми разговаривал Чемерикин. «В Москве есть площадки, где это стоит дешевле. Так что трудно сейчас предполагать, насколько быстро окупится вложение City Golf", - сказал Чемерикин, добавив, что в большинстве московских гольф-клубов час игры на симуляторе стоит около 1 тысячи рублей.
Меж тем, один из участников рынка на анонимных условиях выразил сомнения в том, что наличие столь крупной гольф-площадки оправдано экономически. "Есть большой риск, что рентабельно работать объект будет только во время крупных соревнований. А они случаются раза два в год. Все остальное время он может быть невостребован и в половину", - заметил источник.
Что касается ставки, по которой было сдано помещение под проект, то ее не раскрыли ни в City Golf, ни в Jones Lang LaSalle, ни в ЗАО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ». Стороны сослались на конфиденциальность информации. «Не думаю, что она высока - скорее всего, арендатор играет важную имиджевую роль для "Красного Октября"», - предположил Марат Манасян.