Оформить наследство станет в 6-8 раз дороже
Переоценка кадастровой стоимости земли ударит по карманам граждан, считают в «Юридическом центре адвоката Олега Сухова». В частности, возрастут в 6–8 раз расходы на оформление наследства, сообщил RealEstate.ru представитель юриста.
Напомним, в этом году в большинстве регионов была проведена массовая кадастровая оценка домов, квартир и нежилых помещений, а также обновлены сведения о кадастровой стоимости земельных участков. Собранные в единой базе Росреестра сведения предполагается применить для расчета единого налога на недвижимость, который в обозримом будущем заменит земельный и имущественный налоги (сегодня они начисляются исходя из заниженной инвентаризационной стоимости объектов).
И если о введении единого налога на недвижимость говорить пока преждевременно, то некоторые виды нотариальных пошлин, «привязанные» к стоимости недвижимого имущества, могут из-за переоценки возрасти весьма существенно уже в ближайшее время, сообщили в юридическом центре.
Так, в частности, процедура принятия наследства предполагает выдачу соответствующего свидетельства о праве. Нотариальная пошлина за выдачу такой бумаги составляет от 0,3 % (для супруга, детей, родителей, братьев и сестер) до 0,6 % от стоимости недвижимости на день открытия наследства. От оплаты пошлины освобождаются только супруги, дети, родители, братья, сестры, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать в наследуемом доме или квартире.
По словам адвоката Олега Сухова, до сих пор нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство определялся на основании данных государственной инвентаризационной оценки недвижимости (БТИ) и чаще всего составлял от 3 до 15 тыс. рублей. Налоговый кодекс позволяет применять для исчисления госпошлины результаты как инвентаризационной, так и кадастровой, а также рыночной оценки недвижимости. В этом году органы БТИ передали полномочия по учету кадастровых паспортов на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки Росреестру, оставив за собой функцию подготовки технических документов (поэтажного плана, экспликации).
«Функция оценки недвижимости также делегируется кадастровым палатам, и, скорее всего, понятие «инвентаризационная оценка» вскоре вовсе исчезнет из делового оборота», - считает адвокат Олег Сухов. По его словам, рассчитанная кадастровая стоимость квартир в крупных городах (в частности, в Москве и Санкт-Петербурге) в 6–8 раз превышает прежние оценки БТИ, а в некоторых случаях на 15–20 % — реальную рыночную стоимость жилья.
Впрочем, напоминает юрист, по закону наследники вправе не только оспорить результаты оценки, но и предъявить нотариусу заключение о рыночной стоимости имущества, выполненное профессиональным оценщиком.
Генеральный директор аудиторской компании «Смаль и партнеры» Светлана Лилипутина согласилась в разговоре с корреспондентом RealEstate.ru, что траты на оформление наследства вырастут, так как и рыночная оценка, и кадастровая, как правило, выше оценки БТИ.
Сейчас, как заметила Лилипутиной, сейчас «идет путаница». Дело в том, что официально переходный период закончился в январе 2013 года. С этого момента должна была начать применяться либо рыночная, либо кадастровая оценка – на выбор заявителя. Однако работы по кадастровой оценке еще не завершены. В результате, как сообщила эксперт, некоторые нотариусы еще применяют оценку БТИ при расчёте пошлины на оформление наследства. «Человек может выбирать между рыночной и кадастровой оценкой. С одной стороны рыночная ниже, чем кадастровая, а с другой – в первом варианте необходимо платить немало оценщику», - сказала Лилипутина.
Также, по словам аудитора, не все просто с кадастровой оценкой. Она должна быть произведена на день смерти наследодателя в то время, как переоценку производят раз в пять лет. Есть и вопросы к методологии кадастровой оценки. Эксперт привела пример, когда после оценки стоимость участка земли выросла в 49 раз.
Анна Кузнецова