Отмена налогов на два года выведет московских арендодателей из тени?

На днях в Правительстве России прозвучали заявления, что со следующего года все впервые зарегистрированные предприниматели могут быть освобождены от налогов на два года. RealEstate.ru задал спикерам вопрос о том, может ли эта мера поддержки бизнеса вывести из тени рынок аренды. Напомним, столичные власти давно разрабатывают способы увеличения доли «белых» арендодателей

На днях в Правительстве России прозвучали заявления, что со следующего года все впервые зарегистрированные предприниматели могут быть освобождены от налогов на два года. По информации «Ведомостей», с такой инициативой, которую уже одобрили все министерства, выступил премьер-министр Дмитрий Медведев.

RealEstate.ru задал спикерам вопрос о том, может ли эта мера поддержки бизнеса вывести из тени рынок аренды. Напомним, столичные власти давно разрабатывают способы увеличения доли «белых» арендодателей, коих, по признанию врио Москвы Сергея Собянина, не больше 15% от общего числа.

Мнения игроков рынка на этот раз практически не разделились. Из опроса можно сделать вывод, что упрощение бюрократических препон на пути бизнеса принесло бы большую пользу, чем временное денежное послабление.

«Налоговые каникулы» никак не скажутся на «сером» рынке аренды

Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» Сергей Жарков  объяснил, что сейчас для регистрации арендного бизнеса наиболее выгодно купить лицензию и потом ее регулярно продлевать. «Но дело в том, что лицензия стоит 60 тысяч рублей и, плюс, нужно зарегистрировать само ИП. Всего получается около 90 тысяч рублей», - пояснил Жарков. По словам спикера, регистрации ИП мешают не только и не столько эти траты, как «дискомфорт от потери времени и сил на постоянное посещение Налоговой инспекции».

Между тем, как предположил Жарков, не факт, что освобождение от налогов на два года избавит от необходимости сдавать декларацию. В ней, вероятно, нужно будет отмечать, что предприниматель пользуется льготой.

Мнение Жаркова разделает и управляющий директор PM NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис. Своим комментарием она подтвердила, что это характерно не только для столицы:  «…если у человека нет желания платить налоги сейчас, то оно вряд ли оно появится через два года».

«В принципе особых плюсов собственникам жилья возможность регистрации ИП не даст. И в данный момент у арендодателей нет потребности искать пути легализации своего бизнеса», - сказала Скаландис.

В ИП пойдут все!... На два года

"Несомненно, любое разумное изменение нынешней системы оплаты налогов приведет к росту плательщиков. Если декларируемая инициатива не обрастет различными условностями, то она вполне может сработать - все пойдут в ИП, поскольку пенсионный взнос несопоставим с налоговым бременем, а через два года ИП закроют и все будет по-прежнему, - прокомментировал идею Медведева управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин.

Хотя эксперт заметил, что для основной массы сдаваемых квартир в низком бюджете организация ИП вряд ли имеет смысл, но, тем не менее, заявил, что «в среднем и выше – работает». «Еще бы упростить отчетность, создать возможность отчетов без посещения налоговой – вот это бы было существенно», - сказал Ламин в унисон с другими экспертами.

Анна Кузнецова